看新房下雨是好還是不好
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看新房下雨是好還是不好,一場秋雨一場寒,隨着秋季的來臨,不少地區都開始下起了雨。在大多數的家庭中,最值錢的就是房子了,所以大家對待買房子都特別的慎重,下面看看看新房下雨是好還是不好。
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一、看小區整體排水情況
小區整體的環境會影響居住體驗,畢竟,出了家門就是小區,每天上下班的畢竟之路。下雨時,大量的雨水就是對小區排水設施很好的檢驗,排水是否暢通一目瞭然。如果一遇到大雨,小區內因爲雨水無法及時排出而一片汪洋,小區品質顯然難以讓住戶感到滿意。
購房者可以在雨天走訪一下小區及周邊,查看排水設施是否完好,以及道路是否有嚴重的積水現象。尤其是購買一些老小區一樓房屋的購房者尤其要仔細。另外,還需要看看附近馬路是否一下雨就積水,這會影響到日後通行。
二、看房屋是否存在漏水或滲水現象
首先是目測牆面是否有局部、大面積色差或者與其他牆面相比顏色更暗;牆體局部是否有溼氣水氣存在,用手摸便知;看局部牆面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異常現象來判斷是否滲水。
其次查看天棚頂是否滲水,方法主要目測是否有色差;是否有滴水;是否有反鹼或是白色跡象;是否有脫落或是空鼓等跡象。用手觸摸是否有水氣;是否有裂縫。
第三看陽臺重點查看地漏是否暢通;陽臺地面坡度是否排水暢通不積水;陽臺推拉門框處的防水是否到位;窗戶框四周是否密封、有無防水密封膠;窗戶是否設置泄水孔、排水是否暢通等。
第四看衛生間是否滲水,重點檢查排水管部位、地漏部位、窗戶部位、淋浴房門檻部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、給水管部位以及牆體冷熱水管部位。
三、看車位及周邊
1、看小區是否設置上坡、下坡的坡型停車場出入口,以避免雨水滲漏;
2、觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑;
3、每個集水坑至少要有一個抽水泵;
4、負責任的物管能讓地下車庫在遇到暴雨時正常排水,再不濟也能及時通知業主將車移出。
所有人都不希望自己買到有質量問題的房子,如果由於大雨造成小區發生水災,業主應與開發商協商解決。如果是因爲小區在設計或施工中的問題引起的,那房地產開發商應該賠償業主承受的損失。購房者在籤購房合同時,應該在補充協議中附加相關條款,約定好如果出現水淹情況,如何明確責任和賠償。
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爲什麼內行人都說看房要在下雨的時候去看?
第一看房屋質量,一般對於新房而言,基本不會出現漏水等嚴重的質量問題,但並不代表沒有,如果我們在雨天看房,就可以很直觀的看到房屋的防水情況,重點觀察牆壁、天花板、窗邊的位置。當然我們如果購買的是二手房的話,更要在雨天看房,因爲很多房主在售賣時,爲了規避房屋防水差的情況,都會將房屋重新裝修。我們若是在晴天看房,自然就很難觀察到,一旦等到入住後才發現房屋存在漏水問題,就只能自認倒黴了。
第二看小區排水能力。小區排水能力雖然不會直接影響到我們的居住,但如果小區排水能力較差的話,到了下雨天,路面就很容易積水,造成住戶出行不便,尤其是地勢較低的區域,說不定雨水還會蔓延到住戶家中,造成更爲嚴重的損失。另外雨天看房還可以觀察到物業人員應對雨水的防禦工作,從而判斷這個小區是否值得購買。
第三就是看排水。相信很多人都在新聞中或者網上看到過小區因爲暴雨地下車庫被淹等事件,基本上都是因爲小區的排水系統做的不到位的緣故,因此下雨天去看房,可以讓我們很直觀地看到小區排水系統是否暢通,尤其是想買一層的購房者,更要多加註意。
第四就是看牆角,牆角是連接上下左右結構的位置,牆角若是出現裂縫的情況,雨水就會隨着縫隙進入室內,造成室內漏水現象的出現。
第五就是看頂層,頂層的漏水問題,一直都被購房者所不喜,如果頂層不存在積水或者漏水的情況,也就說明開發商防水做得比較好。
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一、陰雨天看房的好處?
在許多人的傳統觀念中,看房自然要選擇一個好天氣去看,走在小區裏,豔陽高照又鳥語花香,小區的方方面面都盡收眼底,這種感覺真是輕鬆愜意。其實不然,實際情況是,看房的天氣越惡劣越能看出一個房子各方面的問題。
因爲在惡劣天氣下,你可以看出房子的防風、保暖如何,在雨季,連綿細雨過後,可以檢查房子是否存在漏水、滲水的現象,而且可以選擇在此時觀察牆壁、牆角、天花板等地方是否會出現裂痕,多多注意房間地板尤其是衛生間等區域是否會出現返潮或者發黴的`情況。
二、陰雨天如何看房?
1、看小區整體排水情況
小區排水不暢,雖然不會直接影響到居住,但是對整個小區的環境品質則有着不小的影響。如果一遇到大雨,小區內因爲雨水無法及時排出而一片汪洋,小區品質顯然難以讓住戶感到滿意。
2、看通風及空氣新鮮度
悶熱的盛夏暴雨來臨,如果室內通風狀況不佳,勢必會讓人感到溼熱難當。室內通風順暢,不僅能夠起到排溼的作用,還能夠帶走室內濁氣,保持室內空氣新鮮度,因此,選擇室內通風狀況較好的的房屋,將會大大提高居住舒適程度。
尤其是針對一些想買二手房的購房者來說,更應該注重這些訣竅。二手房因爲便捷、周邊配套完善吸引了很多購房者的目光,但是由於二手房有一定的房齡,小區的一些弊端也隨之出現。
3、從物業反應看服務品質
大家都知道,物業要有服務也要有管理,好的物業可以將我們的生活打理得井井有條。無論是期房還是現房,挑選和購買房子時都要關注其物業的服務,只有物業服務好才能讓購房者住得放心、舒心。
好的物業能夠爲業主定期檢查地面排水,清理陰井蓋異物能保持排水順暢,避免小區積水;雨天路滑,會及時清理入戶地磚上的水漬能確保業主安全;安排相關人員定期巡查小區,護送沒有雨具的業主回家能讓業主避免淋雨等服務。
4、看房屋是否存在漏水現象
一般的住宅不會出現漏水等嚴重的質量問題,除非是房齡超過30年甚至更長的二手房。因此,購房者主要是查驗房屋是否存在滲水情況。對於新裝修的房屋,查驗過程要更加仔細認真一些。對部分裝修已經超過一定年限的二手房來說,查驗起來比較簡單一些,因爲這類房屋如果存在滲水問題,很容易顯露出來,如發現存在黴斑、水澤、油漆部分黴變和脫落等現象,基本都與滲水有關。
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