深圳熱門學區房降價600萬原因

深圳熱門學區房降價600萬原因，近年來，深圳一直試圖從根本上解決教育均等化問題，破除“天價學區房”現象，此輪樓市調控不同於以往。深圳熱門學區房降價600萬原因。

深圳熱門學區房降價600萬原因1

衆所周知，深圳福田百花片區素來以學區聞名，片區內的15個小區，都是學區房中的佼佼者，其中就包括始建於1990年的“老破小”——核電小區。據上述中介工作人員介紹稱：在深圳二手房市場較好時，即房價最高點時（17-18萬/平方米），“核電花園”小區二手房最高成交價高達1700多萬元，而上次成交的這套房子僅1100多萬元，降幅高達近600萬元，相當於跌價超過了35%。

實行“大學區房”制度

後續中國城市經濟專家委員會副主任宋丁給了一個說法，他說，之前學區房存在的意義就是走進優質學校的一個門檻。想要進入名校就必須擁有這所學區房。

而如今，深圳推行了大學區房制度。這一教育改革是將某個樓盤對接某個名校的.政策百分百打破。所謂的大學區房制度就是指若干個樓盤，他們所對接的並不是一所學校，而是五六所學校。且大學區招生不單單看孩子的戶籍，不單單看父母的住房所在地，還實行了積分制，按照志願次序和積分高低依次錄取。

曾經某所學校僅對接一個或兩個學區房。住房和學區密切關聯，在這種情況下，炒房熱愈加厲害，而如今一所學校對應多個片區，一個片區對應多個學校，房價自然就沒有上漲的動力了。

多重政策調控學區房房價—教師輪崗

在剛進行教育改革時，還有諸多賣家觀望，而如今估計是看時局已定，都已經開始重新放盤了。多重政策就是爲了整體調控炒學區房現象。房子和學位的直線對接已被打破，那麼自然而然，大家也就沒那麼看重學區房了。

何況現在國家推行教師輪崗制度，一所好學校中的優質老師會在各個片區進行爲期一段時間的輪崗。他們不再待在固定的學校不流動，而是儘可能的將教育資源平分到各個片區，這也是調控學區房的重要舉措。

深圳熱門學區房降價600萬原因2

嚴控之下，天價學區房必將成爲歷史

今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發佈機制（指導價）。隨後，各大銀行相繼以官方參考價作爲發放貸款的重要參考。

以國城花園業主報價1300萬元的44平方米一房爲例，政府參考價僅爲571萬。也意味着該套房產的銀行貸款將以571萬爲重要參考。

該政策實施已過8個多月，對深圳二手房市場也起到了明顯的鎮定效果。深圳中原研究中心數據顯示，截至9月29日，深圳9月二手住宅過戶套數爲1635套，環比下滑20.0%。成交面積爲15.7萬平方米，環比下滑19.7%。而去年同期二手住宅成交套數爲8577套，成交面積爲75.9萬平方米。

與此同時，近年來，深圳一直試圖從根本上解決教育均等化問題，破除“天價學區房”現象。如近年來深圳大力推進集團化辦學，市屬優質學校集團化辦學覆蓋到全市90%以上的區，引入廣東實驗中學、東北師大附中等國內名校來深合作辦學等。

7月30日，深圳市人大常委會網站發佈了《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》，再次重申推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

在華洪看來，此輪深圳頂級學區房價格持續下探，和深圳樓市、教育領域系列政策出臺有關。他在接受第一財經記者採訪時表示，從當前樓市調控的方向上看，此輪樓市調控不同於以往，調控的深度已觸及金融、財政等多個領域，與國家宏觀經濟結構調整融入一盤棋，並且還與民生領域的改革相適應。

“天價學區房必將成爲歷史，只是時間快慢的問題。”華洪認爲，之後有關學區房的一系列改革和配套舉措將會陸續出臺，並且改革力度也將史無前例。

同時，宋丁認爲，大學區制度的實行，並不意味着學區房的消失。每個劃分的大學區仍有所不同，實施之前是百分百的概率能上名校，實施之後這個概率被削弱了，但仍有可能上名校。屆時大學區之間的房價可能仍有一定差距，但“天價學區房”是不再可能了。