一線城市人口餘額不足有什麼影響
本文已影響1.65W人
本文已影響1.65W人
一線城市人口餘額不足有什麼影響,搶人政策開始變遷,向來門檻森嚴的京滬開始主動下場搶人,而一直以搶人著稱的深圳卻開始收緊落戶了。一線城市人口餘額不足有什麼影響.
一線城市人口餘額不足有什麼影響1
近日,各地陸續出臺2035國土空間總體規劃,透露未來15年的人口規劃上限。
根據2035總規,北上廣深的人口上限分別是2400萬、2500萬、2000萬、1900萬。
相比2020年七普人口,分別還剩110萬、12萬、136萬、114萬增長空間。
相比而言,二線城市的人口天花板設定更高一些,餘額相對充足。
成都2035年人口天花板高達2400萬,蘇州1700萬-1800萬,武漢1660萬,杭州1500萬,剩餘規劃空間均在300萬以上。
作爲東北城市的代表,瀋陽2035年人口天花板爲1200萬,哈爾濱爲1180萬,剩餘空間分別爲290萬、179萬。
由於多數城市尚未公佈2035年國土空間總體規劃,人口天花板尚不可知,但一個共識是,人口規劃增速,相比過去10年多數都會有所收縮。
畢竟,全國人口基本面早已不同於過去。
深圳向左,京滬向右
北上廣深,最爲保守。
2010-2020年,北京、上海、廣州、深圳的人口增量分別爲228.1萬、182萬、597萬、713萬。
根據規劃,到2035年,北上廣深的人口“餘額”全部不足150萬,與過去10年的人口增長態勢大相徑庭。
事實上,人口到了2000萬的超大級別,再保持每年數十萬人的高速增長,可能並不現實,加上人口承載力、資源承載力以及房價等因素,適當收縮人口規劃天花板,並非不能理解。
不過,人口天花板保守化,或將帶動搶人政策的變遷。
有意思的是,向來門檻森嚴的京滬開始主動下場搶人,而一直以搶人著稱的深圳卻開始收緊落戶了。
近日,北京出臺《北京市引進畢業生管理辦法》,發出“計劃單列”式搶人的大招:對於全市重點發展領域,面向世界大學綜合排名前200位的國內高校本科及以上學歷畢業生,按照計劃單列辦理引進。
隨後,北京市發改委表示:“相關部門將根據本市常住人口變化情況,統籌考慮城市發展需要,將擇機適度擴大年度落戶規模。”
不管是計劃單列式搶人,還是擴大年度落戶規模,都反映出北京開始放下手段,躋身搶人大戰之列。(參閱《全國最“高”城市,下場搶人了》)
這還是歷史首次。
北京戶籍門檻全國最嚴,一個“進京指標”曾經被倒賣羣體賣出了數十萬元的高價,能向大學生開閘,屬實不易。
與北京不同,深圳似乎開始收縮陣線了。
日前,深圳出臺新規,將學歷落戶門檻從大專升級爲本科,本科入戶年限從40歲調整爲35歲,碩士從45歲調整到40歲。
曾幾何時,來了就是深圳人的口號吸引了無數外地人來此淘金,深圳落戶門檻之鬆,也帶動樓市的空前繁榮。
不過,深圳城市面積不到2000平方公里,不及廣州的1/4、成都的1/8,加上教育資源愈發緊張,房價持續高漲,收緊落戶門檻似乎在意料之中。
一線城市人口餘額不足有什麼影響2
根據《深圳市國土空間總體規劃(2020—2035年)》提出,2035年常住人口規模1900萬人。
今年公佈的第七次人口普查數據顯示,2020年11月1日零時,深圳市常住人口(含深汕特別合作區)1756.01萬人,與2010年(第六次全國人口普查)的1042.40萬人相比,增加713.61萬人。
也就是說平均每年增長71.361萬人,但是按照1900萬人的規模控制,未來的十五年,最多就只能增加143.99萬人了。
2020年到2035年,就是說15年的時間,淨流量不能大於143.99萬人,平攤下來,每年的淨流入就只有9.6萬人。
而過去的十年,深圳每年的淨流入是71.361萬人。換句話說,如果甚者還會保持之前的流入數量,那麼流出數量就需要比以前再多60萬人。
當然,這是客氣的說法,通俗點說就是,深圳最多隻能提供1900萬人的容納空間,如果你的能力排在1900萬名之後,那就不好意思了,直白點說,你是屬於被淘汰的人羣。
結合這個人口數據,再回頭看看之前深圳收緊了入戶門檻,學歷型人才最低入戶要求爲全日制本科,也就一定都不難理解了。
背後的原因是,城市人口規模的極限越來越近,城市不可能無限制地擴張,不可能容得下所有人在這裏追逐夢想,那就只能更有能力的人居之了。
房價只是人口和經濟的反應
再想想也就明白,爲何深圳的房價會居高不下了?
過去十年,每年平均流入71萬人,而深圳每年新增加的商品房數量也就是10萬套左右,以夫妻兩人爲一套計算,每年也還差25萬套。
很多人會說,不是去深圳的人就買得起房。沒錯,的確是的,但是每年有25萬對夫妻的需求積累到下一年,也就是說每一年的.需求量都增加25萬套,如此算下來,十年已經欠着250萬套了。
即便是以後控制着,淨流入在10萬人,也就剛好夠得新增加的商品房數量,那後來人就沒人能分一套房了嗎?
肯定是不可能的,首先土地面積有限,用一塊地,就會少一塊,不可能往後每年都能增加供應;前面還有這麼多人排隊,後來人又憑什麼先分呢?
而深圳目前可供交易的房產數量,也就大約190萬套,換句話說,把深圳所有的商品房拿出來,不用錢,直接分,也不夠分啊!
想想如果是分的話,又以什麼爲分配原則呢?先來先到,還是以能力大小?但能力又如何界定呢?又該誰住在市區,誰住在郊區呢?如果是按工作地就近原則的話,就近不夠分怎麼辦?
明擺着,也不可能戶均一套啊!更不可能人均一套。同樣,也不可能所有人都住在市區,住在豪華大宅裏。
當然,很多人也會質疑,怎麼可能只有190萬套,這麼多人都住到哪裏去了?
自然不是可能所有人都住在可供交易的商品房裏,明顯深圳還有很多人住在廉租房,保障房,經適房等等,還有更多人住在城中村,更多的工廠就業者住在宿舍。
這些房也是可以住人的,只不過有些人覺得這些房配不上他們而已,認爲只有市區的核心地段的豪宅,纔是房子。
只不過說,雖然是可以住,但並非商品房,也就不能交易,而可供交易的就只有190萬套而已。
餘額寶日限額調整98%用戶不受影響 將於12月8日零時起實施
一線城市二手房價格全部下跌年末會漲嗎
外來人口增長對城市發展的影響 外來人口增長對城市發展有什麼影響
一線城市二手房價全部下跌
頻繁跳槽有什麼不好的影響?總結頻繁跳槽不良影響
一線城市二手房價格下跌情況
城市獵人中國版什麼時候播 城市獵人中國版主演是誰
電影西虹市首富西虹市的原型是哪個城市 西虹市由來介紹
一線城市二手房價格全部下跌的原因
去哪兒吃?中國十大特色養生膳食城市有沒有你的城市?
一線城市二手房價格全部下跌原因
一線城市二手房價格全部下跌了多少
社保卡個人賬戶餘額有什麼用
一線城市二手房價格下跌情況如何
一線城市二手房價格下跌是怎麼回事
睡眠不足的影響
日常7個細節提醒您的睡眠餘額已不足
社保裏面個人賬戶餘額有什麼用
2018新一線城市有哪些揭開:新城市排名出爐
人流25天進去了一下有影響不
遇見足球城是送什麼綜藝節目 遇見足球城有哪些嘉賓參加
張家口城市志願者幹什麼
口紅的成分對人體有沒有影響
慶餘年五竹和影子是一個人嗎 慶餘年影子扮演者是誰長什麼樣
社保個人賬戶餘額有什麼用
黃龍玉的市場情形對收藏黃龍玉有什麼影響
一線城市二手房價格全部下跌創5年新低
紫外線對肌膚有什麼影響
社保個人賬號餘額有什麼用
探訪多個一線城市煙火氣 一線城市有哪些
一線城市二手房價格爲何全部下跌
一線城市二手房房價下跌情況
一線城市二手房價格全部下跌怎麼回事