公積金買房有什麼好處

公積金買房的好處有貸款的利率比較低、公積金的貸款年限比較長、還可以提前的還貸、首付的比例也會特別小、放款的速度特別的快等等。

公積金買房有什麼好處1

1、貸款利率低，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低2個百分點左右。

2、公積金提前還款規定寬鬆，不受時間、金額、次數的限制。借款人可以隨時提前還款，不收取任何費用，商業貸款提前還款一般收取一定的違約金。

3、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅

4、限制少，選擇比較大，住房公積金貸款可以貸款住房廣泛，一般住房年齡和貸款年限不超過50年可以進行公積金貸款等。

5、首付比例小。與手頭緊張的用戶相比，住房公積金可以解決這個問題。

6、貸款速度快，因爲公積金比較特殊，所以比商業貸款快。

7、辦理手續方便。辦理公積金貸款時，帶上所有需要的材料，一次即可完成。

小貼心提示：目前公積金貸款年利率超過5年、5年期(含)以下25%的.年利率、75%。

住房公積金是國家機關、國有企業、城市集體企業*企業、城市私營企業及其他城市企業、事業單位、私營非企業、社會團體及其在職職工繳納的長期住房儲蓄。目前，公積金貸款和商業貸款更爲常見。看來兩種貸款的比較：

1、公積金貸款

1、6個月公積金貸款期限貸款率2、75%

2)公積金一年貸款期限貸款率2、75%

公積金1-3年(含)貸款期限貸款率2、75%

4、公積金3-5年(含)貸款期限貸款率2、75%

5、5年以上公積金貸款期限貸款率3、25%

2、商業貸款

1)商業貸款6個月貸款期限貸款率4、35%

2)商業貸款1年貸款期限貸款率4、35%

3、商業貸款1-3年(含)貸款期限貸款率4、75%

4、商業貸款3-5年(含)貸款期限貸款率4、75%

5)商業貸款5年以上貸款期限貸款率4、9%

注：上述利率爲蘇州公積金貸款利率，蘇州央行發佈商業貸款，僅供參考。

比如一套房總共160萬，首付100萬，貸款60萬，公積金貸款抵押30年(等額本息)，利息約27萬；如果行業貸款抵押30年(等額本息相同)，利息約44萬。兩者的公積金貸款比純商業貸款節省了17萬。

經過多次諮詢，結果如下：住房公積金貸款需要滿足兩個條件：一是買方購買的房地產是否支持公積金貸款；二是買方住房公積金支付半年以上（不同地區標準不同）。滿足兩個條件的，買方可以攜帶收入證明、身份證、戶口簿等相關材料到公積金中心申請住房公積金貸款。一般可分爲以下三類：

1、無貸款購房者可一次性提取公積金。

2、使用公積金組合貸款購房的，可以提取公積金償還本息。

3、商業貸款買房的，可以提取公積金支付首付，也可以償還本息。

以上是關於如何使用公積金買房的相關介紹希望對大家有所幫助。

公積金買房有什麼好處2

1公積金買房有什麼好處

公積金買房有什麼好處值得人們選擇呢?首先，公積金買房的貸款利息比商業貸款購房的利息低，節省了一部分的利息費用，大大地減輕人們的還款壓力。因此，這成爲了工作、收入穩定職工的擇優選擇的貸款購房方式。其次，公積金買房還款方式多樣，靈活多變，給了還款人更大的還款選擇空間。

一般來說，借款人在銀行規定的最低還款金額的基礎上，可自由安排每月的還款額，甚至可以提前償還貸款並不需要支付違約金，有效幫助借款人制定合理的還款計劃和理財方案。再者，公積金買房對對所購房產的限制性小，特別是二手房。一般來說，銀行對公積金買二手房的限制比較小，人們可選擇的房產也比較多，提高了人們的購房自由。

除此之外，公積金買房的首付通常壓力比較小，最高可以貸95%的房款金額，有效降低人們的購房壓力以及經濟負擔。

2公積金買房貸款條件

公積金買房固然優勢明顯，但並不是所有人都具備該類購房方式的條件。以下爲公積金買房貸款條件，以供參考：

1、公積金買房申請者應具有常住戶口或身份證等有效的證件，以證明購房者的真實身份。重要的一點是，借款者應在申請貸款之前已具備連續6個月正常繳存住房公積金的`條件，且所購之房必須是自住房。

2、爲確保購房者的還款能力，所以借款者應具有穩定的工作和收入，沒有不良的資金信用記錄，身體健康等。應提供公積金繳存地及購房地住房保障局開具的房屋登記信息證明。

3、具有擔保人，並以申請者所購房屋作爲抵押。

3公積金買房流程

公積金買房流程大致如下：

1、準備資料購房借款者到本人繳存公積金的相關管理門申請公積金買房貸款時應準備個人及配偶身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明資料、購房合同、住房公積金繳存證明等。

2、擔保借款者在初審通過時應開具《擔保申請審覈通知單》及其它相關資料，提交給擔保中心進行審覈。

3、繳納擔保服務費上一步審覈資料通過了之後，應根據擔保中心開具的《擔保申請審批意見書》繳費，並取得發票憑據，對相關文件資料進行蓋章保證法律效力。

4、材料轉送申請者將所有符合要求的申請資料由擔保中心轉送到住房公積金管理部或者交由中介辦理相關事務。5、簽字申請者到住房公積金管理部簽署有關合同完成公積金買房貸款基本流程。

4公積金買房貸款計算器

公積金買房貸款額度對人們合理制定還款計劃有一定的作用，因此需要了解公積金買房貸款額度計算方法。一般來說，這主要受到借款人和配偶的還貸能力、房屋價格、公積金貸款賬戶餘額等方面的影響。

1、個人還貸能力計算的貸款額度[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方還貸能力計算的貸款額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、房屋價格計算的貸款額度房屋價格×貸款成數=貸款額度。

4、貸款最高限額計算的貸款額度如果利用的是本人公積金貸款，則貸款額度爲40萬元;如果是本人公積金貸款且貸款同時正常繳存公積金，則貸款額度爲50萬元;如果利用的是夫妻雙方共同的公積金貸款，則貸款額度爲60萬元;如果夫妻雙方在申請時都正常繳存公積金，則貸款額度爲70萬元。

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公積金有什麼用

1、公積金可以貸款買房

公積金貸款的利率相比商業貸款利率會低很多，可以借到最便宜的貸款，所以說，很多人在貸款時，都是會使用公積金貸款。

2、買房提取

公積金賬戶裏的錢可以在買房時提取出來，沒有用公積金貸款，如果是選擇了商業貸款可以提取償還本息的，在購房中一次性取出公積金。

3、公積金可以用來支付房租

公積金賬戶裏不少的，相當於工資裏面24%，大多數一線打拼的人都沒有自己的房子，在這種情況，可以將這個公積金提取出來支付房租。

裝修提取公積金需要注意哪些方面

1、裝修房屋時，如果想要提取公積金的話，應該要先查清楚自己公積金賬戶裏面的金額是多少，然後根據申請來填寫適合的.提取金額。通常來說，公積金的提取金額也是不能超過裝修支付的最高金額。

2、公積金的提取次數跟金額都是有受限制的，而且各個地區的辦理手續也是有可能會存在一些差別的，在大家提取前，一定要諮詢一下當地公積金管理中心的工作人員，確定符合提取條件以後，就可以準備相關材料辦理提取手續了。另外，提取公積金時，申請人的提取目的，還有金額，申請材料等方面都要符合要求才行。

總結：關於公積金有什麼用相關內容就介紹到這，它的用處還真不小，在提取前，一定要把相關材料準備好才行，這樣辦理起來纔會比較容易一些，希望以上介紹對大家有所幫助。