11層小高層最不好賣的樓層
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什麼是小高層?一般來說,6層以下的樓房叫做洋房或者是多層住宅,而7-11層帶有電梯的房屋就是我們常說的“小高層”了,這兩類房屋的容積率相對較低,居住起來也相對比較舒適,也是很多朋友的改善之選。
那麼小高層的樓層怎麼挑?先來看看不同樓層的居住體驗。
一樓:
通常來說,很多人買房時不會考慮一樓和頂樓,一樓通常有不少弊端,譬如隱私性差(路過的住戶都能看到屋內情況)、採光差(受綠化帶影響)、潮溼(低樓層通病)、蚊蟲多等多種問題,如果住戶素質不佳,還可能遇到垃圾天降的問題。
不過有的一層會是特例,譬如帶有花園或地下室的一樓,在使用空間上會增加許多,能夠滿足很多朋友想在城市內擁有一片土地的希望,而地下室則可以拓建影音室等,這是全新的休閒空間。但是整體來看,購買一樓是有利有弊的,還是需要根據需求與愛好來看。
二樓、三樓:
二、三樓較一樓來看,同樣會面臨潮溼、採光、通風等問題,一般三樓的高度往往和小區內樹木綠化的高度相仿,也因此,同樣會受影響,視野會比一樓稍好,但同樣不能做到俯視小區。
二樓三樓的好處在於,比一樓更多了分隱私性,同時層高無論是走電梯還是爬樓梯,都不會過分吃力,即便電梯停運,也能自由上下梯,即便出現安全問題,逃生也會更加順利。
只不過需要提醒的是,不少樓房的反水層就位於二樓,這就需要買房前自行諮詢了。
四樓至九樓:
這一部分樓層屬於這一棟樓的“黃金樓層”,也就是基本沒有硬傷的樓層,無論是採光還是視野還是通風情況,這六個樓層都是當之無愧的優秀,對於不知道該買多少層的買房人來說,這些樓層基本上是不會買錯的,當然,如果有的朋友對“4”、“8”等數字比較敏感,那則需要另外考慮了。
十樓:
這層樓是屬於整棟樓次頂層的位置,以當下的“一房一價”情況來看,這往往是一棟樓中最貴的一層,在視野非常好的同時,能夠避免不少的問題,譬如頂樓容易出現的光曬、滲水等,這一層通常也會被稱爲“鳳凰層”,大家瀏覽安居客等平臺時,可能會留意到這樣的標籤。
十一樓:
頂樓和一樓一樣,也需要考慮兩種情況:有沒有帶閣樓。
有的頂樓就是一層樓,那麼就需要顧及到頂樓常出現的沒有遮擋、冬冷夏熱以及雨雪天氣容易滲水的問題,不過,當下的房屋建造技術在不斷提升,是否會出現這些問題是未知的。
如果涵蓋閣樓,那麼就相當於頂樓多出了新的空間,無論是做花園還是露臺,多出的面積增加了頂樓的性價比。
樓層挑選注意點:
整體來看,買房還是需要根據自己的實際預算來看的,即便是同一棟樓,因爲不同樓層的優劣勢,往往在房屋總價上也會有所區別,譬如底層和黃金樓層可能就會相差幾萬甚至是十萬,所以還是需要結合自己的經濟實力決定。
另外一點,需要考慮好樓間距的問題。樓與樓之間容易互相遮擋,對於低樓層的房屋的採光通風是有影響的,不夠每個小區的樓間距有所差異,還是需要根據實際情況進行選擇。
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