頂樓怎麼合法搭建陽光房
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頂樓怎麼合法搭建陽光房,很多人都想在自己家的樓頂上建一個陽光房,這樣就可以用來休息是非常不錯的,但是未經相關部門批准的情況下,業主是不能擅自在樓頂搭建陽光房的,那麼頂樓怎麼合法搭建陽光房呢?
頂樓怎麼合法搭建陽光房1
頂樓要合法搭建陽光房,第一要確定個人對頂樓是否有專有權。第二就是即使頂樓通過購房合同約定已合法的專屬於個人,搭建陽光房仍要向所屬轄區的規劃部門申請和報告,獲得建設工程許可證,方可動工。根據以上的步驟,搭建陽光房纔算合法。
另外要注意的是,根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,未經城市規劃行政主管部門批准,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的,由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
頂樓通過購房合同約定已合法的專屬於你。
頂樓陽光房建設只修獨立立柱、人字屋架、用採光板蓋,四向不能砌牆,只作防雨、防雪、夏天乘晾、曬衣、被使用,就不能算違章建築。
如果業主四向砌牆,安裝門、窗,吊頂等,按正常房間居住使用,那就算違章建築,依法依規就要拆除。
樓頂搭建陽光房注意什麼
1、樓頂地面處理:要在樓頂做陽光房,處理地面千萬不要破壞原有的保溫層和防水層,可以在其上面直接鋪地磚,加裝木地板,避免造成樓下自己的頂層住宅漏水及其他問題。
2、材料選擇:別以爲是讓你多花錢,陽光房不比磚瓦房,它的承重主要靠主架,所以小於20平米陽光房可以用鋼結構、鋁合金、斷橋鋁,都可以使用
如果跨度大於3米,高於30平米,如果你選用鋁合金,建議你一定要用鋼結構做主要承重,其他部分可以用鋁合金或斷橋鋁,以保證頂樓陽光房的承重安全。
3、施工技術:一定要選擇正規有經驗的陽光房商家,缺乏經驗不正規的陽光房商家工人會忽略很多細節,比如鋁合金陽光房主架銜接處的縫隙不能大於5MM,並且一定要打夠結構膠
頂面玻璃和主架的'鑲嵌一定要打足玻璃膠,不然暴雪天氣,你等着你的陽光房被壓塌吧,鬧出人命,別以爲我是危言聳聽,這些劣質陽光房事故每天都在發生。
頂樓怎麼合法搭建陽光房2
如何讓樓頂陽光房合法?
想要讓樓頂的陽光房合法,那麼你肯定需要進行申請,在申請之前,我建議你先去當地的城建規劃部門瞭解一下,工作人員肯定會爲你進行詳細的介紹,瞭解清楚以後你再做決定。
在申請之前,你肯定需要準備好充足的資料,這些資料都需要提交給工作人員進行審覈,只有在確定沒有問題的情況下,工作人員纔會頒發規劃許可證,然後你就可以開始動工了,也不會有人干涉,因爲這是合法行爲。
陽光房材料有哪些?
1、玻璃頂陽光房
陽光房的骨架是採用高強度碳鋼焊接,結構堅固,永不生鏽。而陽光房頂面是鋼化玻璃,通過熱處理工藝,可以使玻璃具有良好的機械性能,就算玻璃碎了也不會傷害到人們。
2、彩鋼頂陽光房
一般建造比較大的陽光房會採用彩鋼材料,這種材料價格比較高;所以有的人爲了減少成本,會選用鋼鋁複合材料,鋼可以作爲結構主體,滿足了強度問題,而鋁作爲表面裝飾,使陽光房而耐用,更美觀。
3、德高瓦頂陽光房
德高瓦陽光房由五層組成,層是德高瓦,第二層是防水層,第三層是水泥板,第四層是大芯板,第五層是桑拿板;這種陽光房的四周都是用塑鋼、斷橋鋁、玻璃幕牆等材料組成。
4、斷橋鋁陽光房
這種材料的陽光房,利用的是鋁型材的中空優勢,從鋁型材的中空位置走線,使外置遮陽系統、電動天窗和各種感應器融爲一體,然後再根據陽光房的內外環境變化,自動開啓和關閉,實現真正的陽光房智能控制。
頂樓怎麼合法搭建陽光房3
1.陽光房真的好嗎?
雖然在夏季陽光房會比較悶熱,但在秋冬季節,陽光房的效果就充分展現出來了:躺在沙發上,感受着溫暖陽光的沐浴,彷彿外界的一切都與你無關。除了可以用來休息之外,陽光房還可以用做會客廳、書房、親子間、健身房、花房等,只有你想不到,沒有它做不到的,想想就很愜意。
2.在露臺或陽臺搭建陽光房真的屬於違建嗎?
頂樓露臺搭建陽光房不一定屬於違建,但在頂樓建陽光房的時候需要提前徵得物業同意,如果物業說頂樓露臺屬於頂樓業主私有的話,以防後續物業反咬你一口強拆陽光房,一定要物業出具露臺屬於頂樓業主所有的相關文書。
而封自家陽臺改造陽光房時,如果所搭建的陽光房對其他業主造成了影響,比如採光方面、安全方面等,被樓下或者樓上業主舉報,則很有可能就會被認定是違建,而遭遇強拆。
3.陽光房搭建審批流程怎麼走?
其實各大小區物業管理對露臺,陽臺都有一定的管理規定,所以搭建之前先請設計師做好規劃設計,並製作效果圖紙,然後找物業審批;或者物業管理方面已經有統一圖紙,如果設計合理,照着施工就可以。
露臺作爲業主買房時贈送的一個空間,大部分物業都是同意封閉的,只是在材質上,造型施工上,需要按標準來做,首先是外觀顏色要統一,設計上要滿足安全結構,其次是封閉的陽光房不能超出荷載,不能影響公共安全或隔壁鄰居。
要不然引起爭紛偷拆肯定會被強拆的。所以封陽光房,目前沒有嚴格的執行標準,根據每個小區的具體情況而定,需要提前做好準備工作,按照正規流程審批,量力而建。
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