上海外地人買房需要什麼條件

上海外地人買房需要什麼條件，買房是指向房地產商購買商品住房。很多人在北上廣工作，因想要在外地有歸屬感，很多人決定買房安家。下面一起來看看上海外地人買房需要什麼條件？

上海外地人買房需要什麼條件1

1、需依照家庭的身份買房，即禁止單身人士購房。

2、是第一套房子，且從買房的日子往前三年內算，能拿出已經累計繳納了超過兩年的個稅或社保證明，注意買房必須上交房產稅。

3、超過一套及以上的，或無法拿出從買房日前三年內算起，已累計繳納大於兩年的個稅或社保證明，則禁止購買，因此想在上海本地購房，無需居住證，只要符合條件即可。

外地人在上海買房需要滿足哪些條件

外地人上海買房條件一：

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，纔可買房!不過要繳納房產稅：對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

2)，對持有上海市居住證滿三年並在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

外地人上海買房條件二：

如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明。

《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

上海外地人買房需要什麼條件2

一、外地人在上海買房條件

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

二、外地人在上海買房最新政策

1、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品房和二手住房)。

2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

3、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

4、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上 公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因爲現在補稅單也補能上產證了、如果是引進人才的話、可以免房產稅的。關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

上海外地人買房需要什麼條件3

一、外地人在上海買房子需要滿足什麼條件?

非滬籍人士要在上海買房，需要同時滿足以下三個條件:

1、是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

2、是該家庭在滬無房;

3、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

關於補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的`前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。

二、上海戶口買房的條件

在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，都被列入住房限購範圍。

分析: 上海戶籍人士的定義:

①購房人本身的戶籍在上海;

②如果爲已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視爲整個家庭爲上海戶籍)。

其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭爲單位再買。主要分爲以下幾個特殊:

1、(上海人，以家庭爲單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人，以家庭爲單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人，以家庭爲單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易核心。