剛離婚可以馬上買房嗎
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剛離婚可以馬上買房嗎,現在的房價一直越來越高,有些人居然假離婚買房子,不少居心不良的業主爲了可以購買到二套房甚至多套房,甚至不惜製造假離婚的狀況來避開相關政策。下面看看剛離婚可以馬上買房嗎。
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一、剛離婚可以馬上買房嗎?
1、通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求,只需將婚後的房產切割明白,明確名下的房產情況即可。離婚後你名下沒有房產,再買房應該算首套,具有買房資格。
2、但由於你是預備通過借款買房,就需要看銀行的有關方針了。目前,很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的,必需要離婚超越1年才幹放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時。
3、關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人,雖然離婚後無房產在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
二、離婚後買房的條件有哪些?
1、當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係,主要看當事人的名下有沒有房產,當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件。
2、當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係,要看在婚姻存續間,是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。離婚後當事人的名下有沒有房子產權,如果當事人的名下有產權,不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。
三、離婚財產分割注意事項
1、一方婚前房產就是婚前財產,婚前財產屬於夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。
2、《婚姻法解釋三》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
3、《婚姻法解釋三》第七條規定:婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
剛離婚的情況下,在法律的規定上是可以買房的',但是隨着國家對房地產行業的調控,爲了避免假離婚買房現象,在銀行放貸時需要對相關情況進行審查,各大銀行的規定也不盡相同,具體要看在哪家銀行辦理按揭貸款來認定。當事人需要向銀行提供合法有效的證件,避免出現違法犯罪行爲。
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只要符合購房條件,是可以馬上買房的。
想通過假離婚買房的人要注意了,法律上並沒有“假離婚”的概念,只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續,婚姻關係即宣告解除,所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
假離婚是違反法律的欺詐行爲,如確有證據證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時,婚姻關係必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記,如已經辦理離婚登記,沒有法定證據支持撤銷登記,或者又一方不願意復婚的,則婚姻關係不能恢復。
假離婚買房法律後果有哪些
假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆,其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有“假離婚”的概念,只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續,婚姻關係即宣告解除,所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
假離婚是違反法律的欺詐行爲,如確有證據證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時,婚姻關係必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記。
可以,跟時間沒有關係,主要看符不符合條件,如果符合條件就可以買。如果處於離婚的狀態,就只能購買一套房子,這個是對於本地人的要求。如果是外地人,在買房的時候,還需要提供一份社保證明,並且交納的時間不可以少於5年,這5年之中不能中斷。
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一、剛離婚可以馬上買房嗎
剛離婚一定要先辦理清楚財產分割才能確定是否能夠買房,如果名下有房產的話,要根據當地的限購政策來執行,如果沒有房產,可以當成是首套房來進行購買,但是很多銀行爲了避免某些“假離婚”的現象,規定要離婚一段時間以後,纔可以進行貸款買房。
二、剛離婚買房注意事項
因爲現在很多假離婚的情況,所以業主在剛離婚就買房更應該注意很多問題。首先是財產分割的問題,一定要清楚明確。其次,如果離婚以後房產歸到業主名下,需要注意當地是否有限購的政策,如果有就不能再進行買房了。最後在購房以前,必須要事先到銀行了解貸款情況,以免之後出現一系列不必要的麻煩。
三、假離婚買房的嚴重性
因爲現在很多地方都有房屋限購政策,以至於出現很多夫妻爲了可以享受更多首套房的優惠政策,或者多買一套房而製造的假離婚現象。從法律方面來看,這是在藐視法律,是被嚴厲打擊的,一旦發現利用假離婚買房,然後再復婚者,必當嚴懲不貸。
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