夫妻一方單獨買房需要結婚證嗎
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夫妻一方單獨買房需要結婚證嗎,現在絕大多數人都是結婚之後購買房子的,但是也有不少人會選擇在結婚後單獨買房,買房是比較大的事情,爲大家介紹夫妻一方單獨買房需要結婚證嗎。
夫妻一方單獨買房需要結婚證嗎1
需要結婚證。如果是婚後購房,使用一方的個人財產,要證明或者今後屬於一方財產,雙方可以簽訂一份協議,證明是一方個人出資,而不是使用夫妻共同財產,並在辦理公證和房產證登記時註明,這樣就屬於一方個人財產了。婚後單獨買房,用個人婚前財產的情況,房產不屬於夫妻共同財產。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的.財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
夫妻一方單獨買房需要結婚證嗎2
一、買房子必須要結婚證嗎
(一)全款買房需要的證件
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身:身份證、戶口本、單身證明
3、按照當地政策規定的其他證件
(二)貸款買房需要的證件
1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
3、按照當地政策規定的其他證件。
二、婚後買房需要注意什麼
爲有效維護自身的合法權益,根據《婚姻法》及司法解釋的相關規定,婚後買房需要特別注意以下幾個方面:
(一)簽約雙方親自到場
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。
另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因爲根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。
(二)證件準備是關鍵
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人爲非本地居民,還需雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。 (三)主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。
一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作爲“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作爲“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
(三)所佔份額提前定
夫妻共同買房,財產所佔份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。
(四)準夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。爲了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
對於在夫妻結婚之後纔買房的,雖然很多時候都是雙方共同出資購買,然後登記在雙方的名下,這個時候該房產一般就是屬於夫妻共同財產。但要是夫妻一方,在婚後用個人財產買房,同時也登記在自己的名下,此時該房產往往被認定爲個人房產。
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夫妻一方單獨買房流程是什麼
1、夫妻當中其中一方單獨購買房子是可以的,當然不管是購買新的房子還是購買二手房,整個流程都是一樣的,不過要看一下選擇哪種方式進行支付,目前可以選擇全款全款支付,也可以選擇貸款支付,流程會稍微有一些差別。
2、不管通過哪種方式進行支付,在購買房子時需要簽訂購房合同,另外還要簽訂認證書,只不過選擇全款進行支付的時候,要將所有款項全部支付掉,而通過貸款進行支付需要去銀行先辦理貸款手續。
3、如果辦理貸款,那就需要夫妻兩人來簽字,所以自己一個人偷偷摸摸購買房子不太現實,最後還會影響夫妻之間感情。
夫妻一方單獨買房需要結婚證嗎
1、夫妻一方單獨購買房子的時候,其實可以不用提供結婚證,不過如果選擇貸款進行支付,那肯定要提供結婚證,因爲去銀行辦理貸款手續的時候,工作人員需要讓大家提供結婚證,如果沒有這個證件,那工作人員不會給大家受理。
2、結婚之後就算自己單獨購買房子的情況下,其實仍然屬於夫妻共同財產,所以倒不如讓對方知道,這樣對感情發展會更有利一些,如果自己單獨買房也沒有讓另一半知道,那後期被對方發現之後,應該會爲這件事吵架,特別是房產證上沒有加對方名字的情況下。
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