房子贈與2022新規定

房子贈與2022新規定，我們在日常生活中總是會遇到一些麻煩，那麼遇到這樣的情況，我們要怎麼樣才能很好了解決呢，大部分人都會選擇法律，那麼在對於房子贈與方面，是有什麼樣的規定嗎，房子贈與2022新規定。

房子贈與新規定1

一、2022年房屋贈與過戶費用

1、直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與：

（1）營業稅：不徵收營業稅。

（2）個人所得稅：不徵收個人所得稅。

（3）契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。

2、直系親屬房產贈與過戶費用：

（1）夫妻之間：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更爲夫妻雙方共有或另一方所有的，

或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更爲其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

（2）父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到相關部門辦理過戶手續，

契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。

二、2022房屋贈與過戶具體流程

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，主要內容爲：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

贈與人與受贈人的關係；贈與的理由；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行爲的意思表示；

贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證。應提交下列和材料：贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證複印件）；贈與書；贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物爲集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；

贈與物爲全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；

3、辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。

4、贈與人將房屋交付受贈人，交付要以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，

贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《民法典》相關規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

贈與雙方簽訂房屋贈與協議，雙方持房產證到房管局辦理過戶手續，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局就負責辦理過戶手續。

三、房屋贈與過戶注意事項

贈與雙方不要因爲想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，

但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償的法律行爲，法律後果不同於有償的買賣行爲。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；

3、若進行贈與公證，贈與行爲一般不能撤銷。

以上就是法律快車小編爲您詳細介紹的關於“2022房屋贈與過戶具體流程”的相關知識，在房產過戶時，

需要攜帶相關資料到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。如果你還有其他的法律問題，歡迎諮詢法律快車，我們會有專業的律師爲您解答疑惑。

房子贈與新規定2

一、2022年繼承房屋有新規，具體是如何規定的？

法律規定父母是可以自主選擇房屋的繼承人，如果沒有按照法律規定，盡到贍養父母義務的子女，是沒有權利繼承父母的財產。

而且父母有權利通過立遺囑的方式，來處理自己的財產，並且有新增規定，繼承人的範圍也會逐漸擴大。如果子女都不在場的情況下，

還可以由外甥或者是侄子來繼承。並且在立遺囑的時候，必須有見證人，見證人的數量，必須在兩名以上，才能夠確保醫囑的真實性。

雖然立遺囑就要面臨着一些不好的事情發生，但是如果不是特殊必要的情況下，人們也是不願意立遺囑的。

二、結語。

不過對於家庭中，有多個子女的父母來說，立遺囑的方式，也是最有效的，因爲不會讓孩子出現反目成仇，互相抱怨的情況。

而且法律規定的繼承權，只是繼承人享有的'一種特權，如果被繼承人沒有死亡的話，那麼繼承的關係就並不會發生。

只有在被繼承人死亡以後，繼承權才能發揮真實有效的權利。如果父母在生前將自己的房產贈與子女，那麼這套房產是不參與繼承的，這種行爲屬於生前贈與。

房子贈與新規定3

生前房屋買賣轉讓方式

衆所周知，房子是可以通過買賣來改變產權的。這種形式不限於與陌生人的買賣活動。家庭成員也可以通過這種形式變更房屋產權。

也就是說，子女可以通過房屋買賣和轉讓的方式繼承父母的財產。

關於房屋買賣，有兩個方面需要區分清楚。首先是“五年唯一”。這個概念主要是指房子購買滿五年，房子是業主的唯一。

其次是“第二個滿一年”。簡單來說，住房購買兩年。

交易確認後，按照規定要繳納一定的費用。普通住宅2年內的過戶費用公式爲： x20 %；普通住房5年內轉讓成本的計算公式爲：

(賣價-買價-印花稅)x20%。

另外需要注意的是，房屋買賣時，買賣雙方都要到房產局。準備好房產證、身份證、戶口本等必要的證件。工作人員會對雙方信息進行查詢和評估。

相關費用覈實後，雙方即可簽訂買賣合同並備案。按規定交費後，憑交費憑證等資料，即可辦理新房產權證。經過一套程序，子女將正式繼承父母的房子。

生前贈與的過戶方式

從字面上看，生前贈與是指父母通過贈與的方式將房子過戶給子女。大家都會覺得這種方式會比其他轉賬方式最方便，

性價比最高。事實上，贈與轉讓方式也會產生一定的費用，而且是一筆不小的費用。

根據新規，子女在接受父母贈與房產的同時，還需要承擔雙方3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。

以一套100萬的房子爲例。如果想通過贈與的方式成功過戶，需要承擔4萬多元的過戶費用。

與房屋買賣過戶方式相比，贈與過戶方式產生的成本不亞於it。所以業內人士建議，一般不要選擇這種贈與的轉讓方式進行轉讓。

因爲隨着房子價值的逐年增加，所需的轉讓費也會逐年增加。

生後繼承的過戶方式

這種轉移方式簡單的理解就是子女繼承父母的財產。一般來說，父母去世後，辦理相關手續。與買賣轉讓和贈與轉讓相比，

繼承轉讓是最便宜的轉讓方式。

由於沒有契稅，沒有評估費，只需要按規定繳納公證費和登記費，在幾百到幾千不等。

但是，這種轉讓方式也有其不便之處，如果老人生前沒有立下明確的遺囑，約定由誰來繼承他的房子。會引發不必要的家庭糾紛，

符合條件的繼承人可能會被一份財產撕裂。

爲了讓繼承人更順利的繼承父母的房子，對繼承中存在的問題進行修改完善。在2021已經實施的《民法典》明確規定，

財產繼承的規則發生了一定程度的變化。提出三點。第一，可以用代位繼承；二是提出繼承與赦宥制度；第三，對遺囑效力的認定作了新的規定。

綜上所述，以上三種房屋過戶方式大家應該已經很熟悉了，也知道以後繼承房屋應該選擇哪種方式。

面對大的變化和新的規則，要提前瞭解相關知識，這樣以後纔不會吃虧。但是不管以後怎麼繼承父母的財產，好好孝敬父母纔是最重要的。