辦房產證需要哪些證件和材料
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辦房產證需要哪些證件和材料,買房子已經是人生的一件大事了,但是大多數人對買房的認識並不全面,以爲付了錢房子就完全屬於自己了 ,其實要拿到房產證之後房子纔是我們的,下面看看辦房產證需要哪些證件和材料。
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房產證可以個人辦理,但在辦理房產證的過程中需要開發商配合提供相關資料,以下是辦理房產證時需要準備的資料:
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告爲舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)已婚的購房人:
1、雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);
2、婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
3、雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
1、身份證複印件(帶原件校驗);
2、戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
以上就是關於辦理房產證的更名需要的材料以及手續介紹了,辦理比較複雜,所以大家最好先做好一切準備,也可以事先去諮詢一下當地有關部門,以免到時有所紕漏。
辦房產證需要哪些證件和材料2
辦房產證需要什麼證件和材料
目前辦理商品房的房產登記時,需要提供8樣證件(證明),其中包括:房產登記申請書;身份證明;初始登記證明;商品房買賣合同;完稅證明;維修基金收據;預告登記證明(非必要);如夫妻共同登記產權需帶結婚證。
而在這些必要的證件(證明)中,初始登記證明往往是掌握在開發商手中的,因此,雖然僅此一件,卻也足以讓業主們處於弱勢,只能等待着開發商通知去辦房產證。“鄰里說房”,講鄰里間最真實的置業故事,聽S姐最專業的房產剖析。
辦理房產證的材料
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告爲舊格式的,則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
5、房屋購買人如果已經結婚了,這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證複印件,還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
對於房產證的辦理方法我們在網上搜索就可以獲得很多的答案。那麼我們就不對一般類型的流程再贅述了。並且現在我們在購買新房的時候開發商都會代辦房產證的。所以我們不用擔心。但是開發商也不包後期的換證等工作,有些手續還是需要我們自己來辦理的。
那麼,對於沒有開發商協助的或者個人辦理房產證的流程是如何的呢?
現在來說不動產證的換證工作進行的如火如荼,很多人想要交易房產或者抵押貸款用老的房產證已經是無法辦理了。這是因爲很多地方的房產信息沒有錄入到住建部的系統當中去,這裏我們稱之爲沒有“搭建樓盤”。只有在網上有樓盤,纔可以聯網辦理貸款或者是過戶等手續。
那麼,下面老J就來給大家介紹一下換證的流程是什麼樣的。
對於辦理不動產證的換證工作來說,我們要做一下幾點:
首先,我們要去當地的不動產登記中心登記備案,在備案的時候我們要提供自己的老房產證,身份證等手續。資料越齊全越好。對於新建商品房辦理不動產登記也是一樣的需要先備案,然後提交項目有關的各項手續以及竣工驗收備案表。
其次,我們就需要等待有資質的測繪單位來給我們重新測繪房產面積,因爲老舊房產證的面積可能存在誤差,需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的,需要進行房產的竣工測繪。
再次,等測繪人員採集數據以後會根據數據測算當前的實際房產面積,然後出具不動產報告並搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領取報告,然後上交不動產登記中心數據入庫。
在數據入庫以後就可以根據當前的`面積來給辦理人辦不動產證了。這裏需要注意的是房產的面積也會有審覈,和老證或者是相關規劃手續做對比,確保沒有超規劃等情況纔可以辦理。
在辦理不動產證的同時還需要繳納相應的費用。而首次辦理的還需要繳納各項稅費。
以上,就是辦理或者換領不動產證的基本流程。
辦房產證需要哪些證件和材料3
房產證的辦理需要的材料
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據;
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(複印件覈對原件);
8.房屋共有的提交共有協議;
9.銀行的提前還貸證明。
辦理房產證流程
1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20至60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表:申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表:由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。
5、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小 區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細覈對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
房產證的辦理需要多長時間
辦房產證需要多久,一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定,“國有土地範圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地範圍內房屋所有權登記,60個工作日。”
2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限,但在實際工作中根據資料的多少儘量提速,可能10個工作日就能完成,也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
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