二手房過戶大概需要多久
本文已影響2.5W人
本文已影響2.5W人
二手房過戶大概需要多久,在現實生活中,買賣房屋的時候我們都非常在意房子的過戶問題,這是關係着我們能否儘快入住的關鍵之一,下面就爲大家介紹二手房過戶大概需要多久。
二手房過戶大概需要多久1
1、二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一週,最慢需要45天左右。
2、購房者付完定金之後,二手房的買方和賣方簽訂購房合同,還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下,這個時間都在3天左右。
3、然後去房管局辦理過戶登記手續,帶齊相關材料,進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好,時間長些的,可能會需要20天左右。辦理妥當,就能夠拿到房產證了。
4、再加上等待銀行放款的時間,一般是10到20天。
二手房過戶流程
1、交易諮詢:買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準備好身份證及其他證件,買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀。
2、實地看房:買賣雙方約定好一個日期,並在約定日期一同前往實地看房,買方會根據自己的需求,考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況,並查看賣方提供的各項證件,從而確定購買意向。
3、簽訂合同:如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,買方支付給賣方首付款,並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請貸款:買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後,可將所購房產及相關權益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作爲買方除首期款以外的購房款。
5、簽訂貸款合同:買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,並辦理房地產抵押登記和公證,約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶:買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請,並按規定繳納契稅、個稅等稅費。
7、領取房產證:買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清物業費後交易流程便結束了。
二手房過戶大概需要多久2
二手房過戶首付大概什麼時候給?
一、二手房交易首付款一般是在籤合同當天,在雙方協商一致的情況下,可以適當的往後推演一段時間的。
二、二手房:新建的商品房進行次交易時爲“一手”,第二次交易則爲“二手”。因此,“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的。
二手房付首付需要注意什麼問題?
一、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
二、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。
四、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
五、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
六、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的'處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後,才能避免上當。
七、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
二手房付首付需要注意什麼問題?付首付需要注意的問題非常多,一般來說首付都是拿出去容易,如果想要收回來的話,那就比較困難了。所以在雙方沒有談妥條件之前,千萬不要隨意把首付給交出去。二手房過戶首付大概什麼時候給?每個人情況都不一樣,所以支付首付的時間可能會有一定的差別。
二手房過戶大概需要多久3
二手房過完戶銀行多久放款給賣方?
假設所有資料齊全,手續齊全,貸款理由充分,抵押貸款的流程走得很快,一般需要20多個工作日。期間,房屋抵押後需要12個工作日公示,不可或缺。銀行內部要經過這個流程,一般不會給你批貸款,所以需要十幾個工作日。
合同簽訂資料齊全後,審批大概需要10天,然後抵押登記大概需要1周,最後貸款大概需要1周。以上僅供參考,具體放款時間視實際情況而定。
二手房過戶,買家需注意什麼?
1、交易時,買方可以要求賣方出示戶口本。通過查看賣方的戶口本,買方可以大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。
2、購買二手房後,購房者還需要繳納物業費。轉讓二手房時,購房者必須瞭解並覈實物業費、公共維修基金等費用的繳納和結算情況。
3、簽訂二手房買賣合同時,買受人應注意合同是否約定了出賣人遷出戶籍的時間。買受人應在申請過戶登記前要求出賣人在特定期限內遷出戶籍。
婚禮策劃大概需要多少錢
學美容大概需要多少錢
私家車輛過戶需要什麼手續
20間賓館裝修大概需要多少錢
男生說要靜靜大概要多久
開個飾品店大概需要多少錢
開4s店大概需要多少錢
房產證辦理需要多久
房產過戶需要什麼手續?
開一個蛋糕店大概需要多少錢
2萬二手車過戶費多少錢
去眼角皺紋手術大概可以維持多久
懷孕建檔大概需要多少錢
自體脂肪隆胸大概需要多少錢
二建註冊需要多久下來
母嬰店投資大概需要多少錢
房子過戶給子女需要花錢嗎
購買二手房你需要知道的風水要點
多地二手房業主抱團“保衛房價” 二手房交易費用大概多少錢
購房遷戶口都需要什麼手續和證件
開一個賓館大概需要多少錢
開化妝品店大概需要投資多少錢
網店怎麼開大概需要多少錢
二手房原住戶有人去世需怎麼做辟邪
買二手房需要注意什麼
辦一個護照大概需要多少錢
二手房過戶需要多長時間 二手房過戶用多長時間
開一家蛋糕店大概需要多少錢
三孩政策或改變住房需求:房子需要多大?
婚前檢查費用大概需要多少
父母怎麼收回贈與房產多久能過戶
投資一個游泳館大概需要多少錢
二手房過戶注意事項:2018二手房過戶這些事項要謹記