現在房屋給子女怎樣過戶少花錢
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現在房屋給子女怎樣過戶少花錢,在某一個地方落地生根的前提就是有房子,擁有房子之後有可能會遇到過戶的情況,這時候就要辦理相關手續了,接下來現在房屋給子女怎樣過戶少花錢?
現在房屋給子女怎樣過戶少花錢1
父母逝世,直接過戶
父母逝世,直接過戶。這裏需要注意的是父母已經過世了,並且立有遺囑,將所有的財產給予兒女,又或者沒有立遺囑,直系親屬平分家產,那麼這個時候我們就需要帶着父母的死亡證明,以及其他資料去往有關部門辦理公證書,然後就可以帶着公證書以及繼承證明去進行辦理房產過戶手續了。
在辦理過程中需要繳納的費用不多,將公證費和手續費進行繳納後,等待有關部門的審覈,只要通過,這個時候就能夠過戶成功,房子就是屬於子女本人的。從這個過戶方式就能夠看出來,這種過戶方式繳納的費用不多,比較划算。
父母在世,子女購買父母的房子
第二,父母在世,子女購買父母的房子。辦理這個過戶手續時,需要帶着雙方的證件以及房產證,只有資料和證件準備充足,才能夠順利通過審覈,不過在這裏需要注意的是,這種過戶手續沒有第一種省錢,是需要繳納各種費用的
比方說公證費、評估費、所得稅、登記費等等,由此可見,繳納項目很多,這些費用加起來,恐怕也需要花費上萬元,這樣看來,就有一些不划算了!但如果很着急房產過戶,也是可以這樣的。
父母在世,將房子送予子女
第三,父母在世,將房子送予子女。送予顧名思義就是父母將房子直接送給子女,不需要花一分錢,表面上是不需要花錢的,實際上還是需要繳納各種費用,就比如所得稅、登記費等費用都是需要繳納的,綜合加起來也是一筆不小的開銷。在這裏需要注意的是,採用這種過戶手續時需要父母本人親自到場的,還需要父母自己將結婚證、身份證、房產證等資料和證件,帶到房屋過戶部門,這樣才能夠更快通過審覈,過戶手續才能夠順利完成。
通過以上三種辦理過戶的.手續,相信大家也都有了解清楚了,這三種過戶手續中,最划算的就是父母去世,將房子過戶給子女,雖然這種方式很划算,但是我們也必須承認,這一種方式是人們都不願意採用的,畢竟父母離開很令人傷心了,根本不想帶着死亡證明去辦理過戶手續,當然,也可以選擇後面兩種,雖說收費較多,但是和一套房子相比並不多。
購買二手房需要注意的幾點
除了以上三種方式需要大家注意以外,我們還需要注意,如果去購買二手房子,辦理過戶手續時,所需要注意的有以下幾點,第一,在購買房子前,要了解到房子的所有信息,之所以這麼做也是因爲,之前就有人在購買了二手房以後,還沒有住進去,就接到通知,這個房子被法院查封了,這樣的後果想必很多人都無力承擔,很有可能一分錢也拿不回,房子也住不進去。
所以爲了避免這樣的情況發生,我們必須要在購買房子前和戶主要取房產證、戶口本的複印件,這樣我們就能夠依此證件,去當地派出所,瞭解清楚房子的戶籍狀況,就能夠清楚瞭解房子,有無抵押或者其他風險存在,這樣買到手的房子才比較可靠。
第二點,在簽訂合同的時候,也需要表明重要條款,比方說,要在合同上標註好付款的時間以及金額,如果想要保證買家的利益,就必須提前在合同上標註,等到賣家將所有的戶口信息從房子裏移除,這個時候,買家才能夠儘快辦理過戶手續,才能夠付清房子的所有錢款。
與此同時,還需要標明違約條款,這樣才能夠優先保證買家的利益,總會有人出爾反爾,本來房子就可以賣給第一位買家,但是賣家後期又看到了其他買家,如果簽訂的合約上註明了違約條款,那麼買家利益就得到了保障,就算沒買到房子,也是能夠獲取相應的賠償款的。
現在房屋給子女怎樣過戶少花錢2
第一個方法:買賣過戶。
一看買賣過戶,咱們就知道是以交易的方式過戶,就跟買賣二手房的流程差不多,一樣符合滿五唯一。所以增值稅可以免交,契稅看面積,90平方米以下的按總交易價1%收取,90平方米以上的按1.5%收取。個稅是普通住宅按1%收取,非普通住宅按1%收取,登記費80元可以忽略不計。
舉個例子,一個100平方米房子價值100萬,符合滿五唯一,買賣過戶費用總共2.5萬元。
第二個方法是:贈與過戶。
從字面意思來理解,房屋贈與,就是“你願意給,我願意收”。
按照規定,把房子無償贈與子女,不需要繳個稅,但需要繳納3%的契稅,並且贈與雙方還都要繳納0.05%的印花稅,以及一定數額的公證費。
照此計算,房子過戶給子女,需要交納3%的契稅,還有總價0.05的印花稅,以及數額很小的公證費就行了。
這個過戶方式繳納的費用跟繼承差不多,所以完全沒有必要等到父母過世後纔來繼承。
當然,如果在3種方法中選一種,我比較推薦大家採用買賣過戶,買賣過戶和贈與、繼承的費用差不多,但實際上,房產贈與過戶的費用比例是相對固定的,而買賣過戶的費用則要分不同情況,大體上,在現有新規下,買賣過戶費用是要少於贈與過戶的。
同時買賣過戶的話,不會受到5年內買賣需要繳納個稅的情況。當然,具體選擇哪個方法,還是得根據大家的實際情況來。
總而言之,隨着房子的價值越來越高,對應的財富越來越多,大家一定要更加慎重處理,以免多花錢還費力。
現在房屋給子女怎樣過戶少花錢3
房產過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因爲我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
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