重慶契稅2022標準

重慶契稅2022標準，稅務機關對納稅人打印稅收完稅證明的時間並無限制。納稅人繳納契稅後，可隨時通過網頁版電子稅務局“開具稅收完稅證明(表格式)”開具契稅完稅證明，並下載打印。重慶契稅2022標準。

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一、購房的具體規定

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱“通知”)，該通知將於2月22日執行。該通知的發佈意味着，重慶市民購買首套面積爲144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。

二、首套房144平方米以上契稅減半

上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建築面積(下同)爲90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅;90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。

據市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建築面積共分爲三個檔次：一、對個人購買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契稅按1%徵收;二、144平方米以下，且該房屬於家庭唯一住房的，契稅按1.5%徵收;三、凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，契稅按法定稅率3%徵收。

“新政策對於購買144平方米以上的購房者來說是利好，契稅減半了。”臨江門一家房產中介的人士說，這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。

三、購買第二套房的契稅分兩檔

通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。

據市地稅局介紹，目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。

市地稅局12366熱線相關工作人員昨天表示，目前還沒接到有關文件，上述政策未進入執行期，因此仍按原標準執行，只要接到通知就會執行新標準。

此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。

四、買房：可省下上萬元契稅開支

假設王先生購買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那麼這次調整他將不會在契稅上有任何優惠。

如果王先生購買了一套150平方米的首套房，假設該套住房總價120萬，那麼按照以往的3%契稅標準，他將繳納3.6萬的契稅，而按照新的契稅標準(1.5%)計算，則只需繳納1.8萬，節省了一半。

假設王先生購買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設該套住房總價70萬，那麼按照以往3%的契稅標準，王先生需繳納2.1萬的契稅，而按照新的契稅標準(1%)，王先生則只需繳納7000元的契稅。

假設王先生購買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設該套住房總價100萬，那麼按照舊的標準，需要繳納3萬的`契稅。而按照新的標準，只需要2萬。

五、賣房：2年以上房產不繳營業稅

按照新的規定，房產營業稅的稅率爲5%。假設王先生想要將名下一套價值100萬元的房產出售，如果該套房購買時間不足2年，那麼王先生需要繳納5萬元的營業稅，如果其購買時間在2年及以上，那麼王先生不需要繳納1分錢營業稅。對於二手房賣家來說，這也是個極大的利好。

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一、手機繳契稅的前提：

1、2021年8月1日後簽訂網籤合同，且已由開發商發起預告登記申請的房屋;

2、不是未成年人獨立購房;

3、享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的可以手機辦理。如果需要享受房屋拆遷優惠，請攜帶相關資料到前臺辦理、

二、具體操作：

第一步:關注重慶稅務微信公衆號。選擇下方功能菜單， “網上辦稅”-“辦稅服務”-“一手房交易"

第二步:信息採集。

點增量房採集(購房人適用)，系統會提取您的微信數據自動填入，您只需要檢查正確與否。

第三步:點查詢，選擇需要申報的房屋。

如果查詢沒有數據，那麼您的房屋可能還未提交預告登記申請，請聯繫開發商。

第四步:手工錄入，這裏包括開發商企業的識別(購房時記得找開發商要)和區縣名稱，然後點查詢!系統會自動帶出開發商信息，您只要點確定即可。

第五步:系統帶出房屋交易信息後，點擊確定後您別忘了錄入房屋套次和家庭成員相關信息。

PS:溫馨提示，當您選擇套次爲第一套房或者第二套房時，系統會自動檢驗，請如實填寫。

第六步:確認後申報。

第七步:覈對開發企業信息後，再覈對稅款信息。到這裏操作基本結束，請耐心等待審覈結果啦。

稅務局將在第二個工作日內完成審覈(節假日順延)並給您發送審覈通過或不通過的短信。

溫馨提示：

1.審覈通過後，您就可以進行扣款繳稅啦!如果審覈未通過請按短信提示修改相關信息後重新提交。

2.若因扣款金額超過您銀行卡的支付限額導致不能正常支付時，您可以通過電子稅務局的“網籤三方協議”功能，簽署三方協議後扣款。如果您有招行卡，也可以登錄招行APP上的“重慶市電子稅務局”進行在線扣款。

3.如果支付過程中因網絡不暢等原因造成支付中斷，可以通過“扣款狀態不明處理”將支付作廢後，重新支付。

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納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。

契稅的交納期限依據買房的付款辦法不一樣分爲以下幾種狀況：

一次性付款：需在簽完購房合同後一個月內交納完畢。

按揭/公積金貸款需在處理完按揭手續，簽完典當合同後一個月內交納完畢。

分期付款是在簽完購房合同後一個月內交納完畢。

如果沒有依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五。

納稅人提交申報後，需要多久才能繳納稅款?

稅務機關將在納稅人提交申報的次日內(週末以及法定節假日則會相應順延)完成審覈，審覈結果將以短信的形式通知納稅人。若審覈結果顯示通過即可繳納稅款;若結果顯示審覈未通過，納稅人則需根據短信上的提示修改相關信息後再行申報。

稅款繳納成功後，當天忘記打印稅票，那後面還可以再打印嗎?

可以，稅務機關對納稅人打印稅收完稅證明的時間並無限制。納稅人繳納契稅後，可隨時通過網頁版電子稅務局“開具稅收完稅證明(表格式)”開具契稅完稅證明，並下載打印。