公攤面積啥意思

公攤面積啥意思， 在現實生活中，買賣房屋的過程中我們需要了解很多知識，而我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面就爲大家分享公攤面積啥意思。

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一、什麼是公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤範圍包括：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

二、商品房公攤面積的標準是什麼

目前，商品房銷售中的公用建築面積分攤——公攤的問題日益突出，但這種狀況5月1日就要改善了，建設部近日頒佈的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》對此進行了明確規定。

該通知規定，樓梯已計算進建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作爲公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。

二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

在購房的時候，相信大家一定聽說過公攤面積了，但現實中真正瞭解清楚什麼是公攤面積的人，其實並不多。而在這方面的不清楚，就有可能導致日後產生一些問題。因爲要是公攤面積過大的話，那麼在房產面積不變的情況下，購房者實際可以使用的房屋面積就會變小，這顯然是很不利的。

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一、公攤面積的含義

公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建築面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建築面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產權屬於整棟樓的住戶。

有些人可能會問，像草坪、花園之類的算不算公攤面積呢?根據我國商品房銷售面積規則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建築面積， 所以像小區的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區綠化共享但不公攤。

如今大多數的樓房都有配備地下停車庫，那麼地下停車庫算不算公攤面積呢?一般來說車庫是不算公攤面積的，它是屬於開發商所有的。不過我們法律規定開發商需要按照標準設置停車位，這些車位是屬於全體業主所有。如果開發商將地下停車庫按照公攤面積算給了業主，那麼地下停車庫屬於全體業主。

二、公攤面積的標準

1-6層多層建築

對於1-6層的多層住宅來說，它們的公攤面積通常會更小一些。因爲和其他高層住宅相比，多層住宅可能沒有電梯等這類的公共設備，它的公攤面積主要包括樓道、樓梯、物管房之類的。1-6層的公攤面積一般是在7%-12%左右。

7-11層小高層建築

7-11層被人們稱爲小高層，如果小高層樓盤有沒地下設備用房，那麼它的公攤面積多在10-15%之間。而且根據我國法規，7層以上的住宅是一定要配有電梯的，如果算上電梯這類的公攤面積話，小高層住宅的公攤面積大多在15-20%左右。

12-33層高層建築

如果我們住宅在12層到33層之間，那麼我們需要分攤的公攤面積會比較大，因爲高層住宅的應急通道會更寬一些;爲了讓牆體更牢固，牆體的厚度會更大一些，像管道井等公用設施會佔用一些空間等等，這些原因導致了它的公攤面積會更大。一般來說12-33層的公攤面積大多在14%-24%之間。

別墅

如果我們購買的是別墅，那麼公攤面積就更小了。像獨立別墅通常來說是沒有公攤面積的，如果是聯體別墅的話，公攤面積僅僅包括兩個別墅的存在連接的部分。通常來說別墅的'公攤面積在1-8%之間。

商鋪

如果我們購買的是商鋪，它的公攤係數會比較大，一般商場內商鋪的公攤面積大多在50%左右，它是不會超過60%的。我們都知道商場的過道等都比一般住宅的過道大很多，商場還擁有一定面積的休閒場所等，如果商場的公攤率過小會影響到人流量。

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1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、公攤面積先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建築面積之和＝（總建築面積一總套內建築面積）／各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。

一般公攤面積多大？

1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12％。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率爲7-12％。

2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20％。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率爲1-8％。別墅是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。