保修協議書範文集合七篇
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在不斷進步的社會中,協議使用的頻率越來越高,簽訂協議可以保障自身的權益不被侵害。協議到底怎麼寫才合適呢?以下是小編精心整理的保修協議書7篇,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。
委託方(甲方):__________________
服務方(乙方):__________________
甲乙雙方就設備保修事宜,經協商一致,達成如下協議。
一、保修設備附表
代碼:______________________________
設備名稱:__________________________
品牌:______________________________
型號:______________________________
機身號碼:__________________________
數量:______________________________
聯繫人:____________________________
電話:______________________________
傳真:______________________________
郵編:_____________________________
設備使用地址:______________________
二、保修範圍及服務方式
1.免費進行操作指導,技術諮詢;
2.修復其有修復價值的毀損設備,或排除設備故障;
3.機器出現故障的應急維修:_____________市內2個工作小時內上門維修,_____________市郊區8個工作小時到位維修,長途客戶雙方協定上門時間;
4.定期對保修期內的機器進行上門保養,每年不少於________次,保證設備運作正常。
三、服務期限:
從________年_______月_______日至________年_______月______日 。保修合同期滿甲方需乙方繼續保修時,應提前一個月重新簽訂。
四、質量保證
乙方對所售的配件、耗材保證質量,若出現質量問題,乙方給予免費更換。
五、 以下情況不屬乙方保修範圍:
因電壓不穩而造成的機件損壞:
因不按正常規則使用而造成的機件損壞;
機器的消耗品如墨粉、墨盒、色帶,感光鼓,載體,暗盒等;
甲方擅自改裝保修產品或更換非乙方提供的零件及耗材;
甲方擅自委託非乙方授權人員對機器進行保修。
六、收費標準
1.甲方在簽訂本協議同時向乙方支付保修費用__________元;
2.甲方需乙方到市區以外地區上門檢修,甲方應支付乙方工時費、旅差費____________元。
七、違約責任
乙方提供給甲方的耗材配件出現質量問題,乙方承擔賠償責任。
甲方逾期未付清乙方款項的,須每日向乙方交納逾期部分________‰的滯納金。
八、執行本協議發生爭議,由甲乙雙方協商解決。
協商不成,甲乙雙方同意由_____________市仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
__________________________________________________
十、合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方:_______________
委託代理人:_________
地址:_______________
乙方:_______________
委託代理人:_________
地址:_______________
簽訂日期:___________
簽訂地點:___________
甲方:********實業####公司 (以下簡稱甲方) 乙方:施工總承包單位(分包單位)(以下簡稱乙方) 丙方:********物業公司 (以下簡稱丙方) 根據《中華人民共和國建築法》及《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》和 《## 工程施工合同》的有關規定,在工程竣工交付驗收後,施工單位在合同規定的保修期內,進行由於施工引起的工程保修,現甲、乙、丙三方就相關工程保修事宜,達成如下協議,共同遵守執行。
1.0保修範圍及期限
1.1保修範圍
1.1.1由於施工質量和材料質量原因引起的房屋保修;保修期內乙方負責免費維修保養。
1.1.2由於設計原因造成的質量問題,甲方自行發包和甲供材料引起的質量問題不屬於乙方保修範圍。
1.1.3由於業主在裝修過程中,對原結構及管線進行改動引起的質量問題,如:拆牆;管道改裝移位;門窗拆改;屋面堆物超載;屋面打洞安裝其他物體;樓地面打洞;外牆鑿洞開槽;改變電源線路、管道、電氣設備以及使用不當等而造成的質量問題不屬於乙方保修範圍。
1.2保修期限
1.2.1 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程的合理使用年限。
1.2.2 電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程,爲2年。
1.2.3 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面和門窗的防滲漏,爲5年。
1.2.4 其他項目的保修期限爲2年。
1.2.5以上項目的保修期限同《## 工程施工合同》約定的保修年限應一致。如保修的起始時間上有差異,以《房屋銷售合同》約定的保修年限爲準。
1.2.6 建設工程的保修期,按《房屋銷售合同》約定的集中交付業主之日起計算。
1.3 維修後的保修期
1.3.1維修後的保修期不影響“1.2保修期限”,即維修後的保修期,在時間延續上不超過“1.2保修期限”規定的,按“1.2保修期限”執行。
2.0 工程保修期內各方聯繫人員(乙方在保修期內安排專人負責房屋保修事宜)
2.1 甲方聯繫人: 聯繫電話: 郵箱:
2.2 乙方常駐現場維修聯繫人
土建維修聯繫人: 聯繫電話: 郵箱:
水電維修聯繫人: 聯繫電話: 郵箱:
2.3 丙方聯繫人: 聯繫電話: 郵箱:
2.4 乙方上述聯繫人一旦發生變更,應在1日內通知甲方、丙方。
2.5 自項目向業主之日起三個月內維修由甲方項目部負責組織實施,三個月以後的維修由甲方全權委託丙方(10.1附件《保修委託書》)負責組織實施,乙方完全予以認同並遵照執行。
3.0 保修責任約定條款
3.1 業主報修的房屋質量問題,以戶爲單位,給予乙方一次整改維修的機會。完 工期限以丙方業主約定時間爲準(丙方在施工前註明完工時間),乙方維修一次後,只要該戶任何一個維修項,發生一次同部位、同性質質量問題的返修,或超出丙方同業主約定完工時間。乙方即退出該戶的保修,該戶此後的保修由丙方另行聘請第三方維修單位進行維修。
3.2 因乙方工程質量原因或維修不及時導致住戶提出索賠要求,原則上由乙方與 業主協商、談判解決,若因乙方原因不按約定期限與業主協商一致,則視爲乙方自動授權丙方全權代表乙方與業主進行談判,丙方擁有決定權,談判結果經丙方代表和業主簽字後即生效、乙方應予以無條件承認。發生索賠的費用由乙方直接支付現金,不得從保脩金中提取。若乙方拒絕賠償,丙方有權從保脩金中扣除賠償費外,並從保脩金中提取本次索賠費用的25%作爲違約金,作爲丙方處理投 訴的管理費及名譽補償費。
3.3 在保修期內發生的質量維修,收到維修通知後因乙方原因不到現場維修,乙 方除承擔維修本身的所有費用外,另須按本次維修費用的10%補償給業主,按本次維修費用的15%支付丙方維修管理費。
3.4 急修項目:滲水、漏水、給排水、供暖、供電設施及線路出現故障(如上水 管、供暖管道爆裂;設計有水房間的牆、地面滲漏;門窗滲漏;屋面漏水;漏、斷電;空調、熱水爐等)影響業主正常生活的情況,乙方須在丙方通知後4小時內趕到現場並於6小時內完成應急維修,全面完成維修時間由丙、乙雙方視實際情況協商確定。
3.5 對於急修項目的應急處理(如上水管、供暖管道爆裂;設計有水房間的牆、 地面滲漏;門窗滲漏;屋面漏水、漏、斷電等),丙方應在第一時間內通知乙方, 乙方應立即派人趕赴現場進行協調處理;丙方並有權根據實際情況進行應急搶 修,搶修項目如屬原房屋施工質量問題,搶修費用及相關損失費用由乙方無條件 承擔,在乙方保脩金中扣除。
3.6 一般保修項目:丙方以電子郵件或當面遞交、簽發的方式通知乙方簽收《維 修整改通知》,乙方應在12小時內給予回覆並趕到現場組織維修。送達時間以乙 方收到電子郵件或簽收文件時間爲準。
3.7 急修和一般保修項目,無論乙方有什麼原因,未按約定時間派人到現場落 實維修事宜,則視爲乙方默認施工質量問題屬實。丙方有權委派第三方維修單位 維修,所發生的維修費用由乙方無條件承擔,費用在乙方保脩金中扣除。
3.8 短時間(1日)內不能判定責任歸屬的維修項目,乙方應服從丙方的安排, 先行組織維修,不得推諉。否則,丙方有權直接委託第三方維修單位修繕,相關損失費用由乙方無條件承擔,在保脩金中扣除;
3.9 短時間(1日)內未判定責任歸屬的維修項目,經甲、乙、丙三方最終確 認,若非乙方施工質量問題造成,則甲方給於乙方辦理工程簽證,按實結算。(費用由責任方承擔)
3.10 維修工作完成後,乙方負責將施工現場清理乾淨,如維修過程中給業主造 成損失,則乙方應承擔相應責任並賠償業主提出的直接損失。
3.11 乙方維修人員應按丙方制定的維修程序進行維修,服從丙方的管理,服從 業主的監督,文明施工、文明用語,不得與業主發生任何爭執,否則每人次乙方 支付違約金500元。
3.12 責任確屬乙方的,一旦維修條件具備,乙方應立即維修,不得以種種理由 推脫。否則甲方有權另行委託其它專業施工單位修繕,且因此發生的連帶損失等費用由乙方無條件承擔。
3.13 未出售房屋在保修期截止前,由甲方會同乙方人員對其進行全面檢查。如 存在施工質量問題,確屬乙方責任的,乙方無條件進行維修整改。整改完成後,由甲方對其進行檢查、驗收,並簽字認可。經整改的項目或部位,其保修內容、保修期按本協議“1. 保修範圍及期限”執行。
4. 保修期間,因乙方保修質量及服務不能滿足本協議要求,由丙方另行聘請第 三方維修單位維修工程,其決算以《山東省房屋修繕工程預算定額(20xx年)》爲基礎上浮25%,另行約定單項維修單價(如:牆地面裂縫空鼓**元/m2等),商定後補籤補充協議。
5. 維修項目的質量驗收,以國家《施工驗收規範》和原設計要求爲準。
6. 對於責任歸屬有爭議的,雙方應友好協商解決或委託鑑定,明確責任歸屬, 鑑定費用由責任方承擔。
7. 保脩金管理及返還方式
7.1 自工程保修期開始起,乙方需結算及申請支付質保金時必須經丙方審批同 意,甲方方可支付。
7.2. 維修費用結算:對丙方直接委託第三方維修單位發生的維修費用,丙方每 月5日統計上月維修數量及金額,並出具工程維修結算給甲方,甲方在10個工 作日內從乙方工程款(或質保金)中扣除維修費用並支付給丙方。
8. 安全管理
8.1 工程竣工驗收前30日內,乙方應向甲方提交總體《工程保修施工組織設計》。
8.2 自工程保修期開始起,乙方接到維修通知後,確定維修方案的同時,乙方應提交《維修施工安全措施》,經丙方審覈同意後方可實施維修。
8.3 施工過程中,一旦丙方發現乙方未按《維修施工安全措施》執行,存在重大安全隱患的情況,丙方有權責令即時停工整改,乙方必須無條件服從。
8.4 乙方接到安全整改通知後24小時內未採取相應整改措施,丙方有權對乙方罰款200~1000元/次。乙方必須無條件服從。否則,由此引起的一切費用和後果由乙方承擔。
8.5 乙方必須做好維修施工人員的安全教育,嚴格執行國務院頒發的《建築工程安全生產管理條例》,因乙方安全施工措施不力而導致乙方人員、丙方人員及第三方收到傷害,由乙方承擔全部責任。
8.6 業主進行維修作業時,如涉及影響業主裝潢、傢俱以至人身安全等,乙方需事先和丙方及業主商定,否則,造成業主損失等一切責任及費用由乙方承擔。
8.7 工作中應遵守政府部門、物業公司有關衛生、噪音、交通、綠化等規定,如有違反,由此引起的一切費用和後果由乙方承擔。
9. 以上未盡事宜,以國家《建設工程質量管理條例》和《工程施工合同》爲準或協商解決。
10.以下附件具有同等法律效力:
10.1.保修委託書。 保修階段
保修委託書
10.2.維修施工安全注意事項;
10.3.
房屋維修人員行爲規範;
10.4.房屋維修成品保護方案。
房屋維修成品保護方案維修施工安全注意事項房屋維修人員服務行爲規範
建築工程合同中一般發包人和承包人會約定質保期(一般是一年), 質保金一般是在質保期滿後支付。但是,同時法律又對建築工程作出 了最低質量保修期限。例如,《房屋建築工程質量保修辦法》就規定, 在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限爲:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程 的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防 滲漏,爲5年;
(三)供熱與供冷系統,爲2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝爲2年;
(五)裝修工程爲2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”
首先要明確的是,工程的保修期與質保金沒有必然的聯繫。保修期可以約定,但是約定不得違反強制性規定,國務院頒佈的 《建設工程質量管理條例》第四十條明確規定在正常使用條件下,建設工程最低保修期限爲:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,爲5年;
(三)供熱與供冷系統,爲2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程,爲2年。
其他項目的保修期限由 發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。而工程質保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項。合同中並沒有約定質保金的,建設單位無權提取質保金。工程質保金是指爲落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任,建設單位與施工企業在項目工程建設承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣工驗收的項目 工程出現的缺陷(即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定)進行維修的資金。由此可見,工程質保金既形成對施工單位施工質量的有效約束,
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也形成開發商應對工程質量問題的有力保障,因此,對於開發商來講,工程質保金至關重要。
工程質保金不能想當然地與工程的保修期直接聯繫起來,要形成其有效的屏障作用,就必須由合同雙方在建設工程施工合同當中作出明確約定,下列要素在約定時不缺少:
第一,工程質保金的總額。一般來說,項目工程質保金按項目工程價款結算總額的5%來由建設單位從施工企業工程計量撥款中直接扣留。
第二,工程質保金的返還時間。施工企業應在項目工程竣工驗收 合格後的缺陷責任期(一般爲二年)內,認真履行合同約定的責任,缺陷責任期滿後,及時向建設單位申請返還工程質保金。
第三,工程質保金如何直接扣減維修費用。一般來說,建設單位 應在出現質量問題的一定時間內書面通知施工企業前來維修處理,施工企業逾期不處理的,建設單位可另行委託第三方處理,相關費用就可以直接扣除。因此,作爲開發商來講,一定要注意提前通知的環節,否則,所支出的費用很難在質保金中扣除。
第四,工程質保金返還時是否計息應約定清楚。一般來說,工程質保金不計利息。
在建設工程的管理中,建設工程質保期與質保金是兩個不同的概念,前者是對建設工程的最低保修期限,由建設工程質量管理條例規定;後者是是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
其中:一、建設工程質保期。國務院《建設工程質量管理條例》第40條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限:1、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,爲5年;3、供熱與供冷系統,爲2個採暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程爲2年;5、其他項目的保修期限由建設單位
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和施工單位在合同中約定。建設項目的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
二、建設工程質量保證金。《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定:本辦法所稱建設工程質量保證金(保脩金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般爲六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發、承包雙方在合同中約定。
第九條、缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期後,承包人向發包人申請返還保證金。
第十條、發包人在接到承包人返還保證金申請後,應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行覈實。如無異議,發包人應當在覈實後14日內將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答覆,經催告後14日內仍不予答覆,視同認可承包人的返還保證金申請。
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附:
中 華 人 民 共 和 國 建 設 部 令
第 80 號
《房屋建築工程質量保修辦法》已於20xx年6月26日經第24次部常務會議討論通過,現予發佈,自發布之日起施行。
部 長 俞正聲
二○○○年六月三十日
房 屋 建 築 工 程 質量 保 修 辦 法
第一條 爲保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益,維護公共安全和公衆利益,根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》,制訂本辦法。
第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程(包括裝修工程)的質量保修,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋建築工程質量保修,是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。
本辦法所稱質量缺陷,是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
第四條 房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷,施工單位應當履行保修義務。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建築工程質量保修的監督管理。
第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修範圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條 在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限爲:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程的合
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理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,爲5年;
(三)供熱與供冷系統,爲2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝爲2年;
(五)裝修工程爲2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條 房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷,建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後,應當到現場覈查情況,在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知後,應當立即到達現場搶修。
第十條 發生涉及結構安全的質量缺陷,建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告,採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質量監督機構負責監督。
第十一條 保修完成後,由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的,應當報當地建設行政主管部門備案。
第十二條 施工單位不按工程質量保修書約定保修的,建設單位可以另行委託其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。
第十三條 保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四條 在保修期限內,因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
甲方:
乙方:
甲乙雙方就設備保修事宜,經協商一致,達成如下協議。
一、保修設備附表:
代碼設備名稱品牌型號機身號碼數量
聯繫人:
電話:
傳真:
郵編:
設備使用地址:
二、保修範圍及服務方式:
1.免費進行操作指導,技術諮詢;
2.修復其有修復價值的毀損設備,或排除設備故障;
3.機器出現故障的應急維修:
4.定期對保修期內的機器進行上門保養,每年不少於次,保證設備運作正常。
三、服務期限:從年月日至年月日。保修合同期滿甲方需乙方繼續保修時,應提前一個月重新簽訂。
四、質量保證:乙方對所售的配件、耗材保證質量,若出現質量問題,乙方給予免費更換。
五、以下情況不屬乙方保修範圍:
因電壓不穩而造成的.機件損壞:
因不按正常規則使用而造成的機件損壞;
機器的消耗品如墨粉、墨盒、色帶,感光鼓,載體,暗盒等;
甲方擅自改裝保修產品或更換非乙方提供的零件及耗材;
甲方擅自委託非乙方授權人員對機器進行保修。
六、收費標準:
1、甲方在簽訂本協議同時向乙方支付保修費用元;
2、甲方需乙方到市區以外地區上門檢修,甲方應支付乙方工時費、旅差費元。
七、違約責任:
乙方提供給甲方的耗材配件出現質量問題,乙方承擔賠償責任。
甲方逾期未付清乙方款項的,須每日向乙方交納逾期部分2‰的滯納金。
八、執行本協議發生爭議,由甲乙雙方協商解決。協商不成,甲乙雙方同意由xxx仲裁委員會仲裁。
九、其他事項:
十、合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
委託代理人:委託代理人:
地址:地址:
簽訂日期:年月日
簽訂地點:
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
根據甲、乙雙方充分協商以及遵守國家有關法律、法規,結合本工程的具體情況,簽訂本合同,雙方共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱:一樓展示大廳裝修工程。
2、工程內容:裝修一樓大廳背景牆、電視牆、展示臺等。
3、本工程範圍:包工包料、包質量、包安全和文明施工。
二、合同價款和支付方式
1、本工程材料總造價:叄萬壹仟捌佰肆拾貳元(¥31842.00元)整,施工費按照施工實際圖案的平米數計算。每平米240元。
2、付款方式:乙方材料進入工地後甲方付給乙方工程材料費的40%,工程竣工驗收合格後,甲方即付給乙方剩餘工程款全部金額。
三、甲方職責
1、提供完整的工程施工場地並協調好各部門,以保障工程的順利進行。
2、提供乙方施工過程中的供水及供電。
3、負責隱蔽工程的隱蔽前驗收。
4、及時做好工程竣工後的組織驗收工作。
四、乙方職責
1、切實按照工程設計相關規範嚴格操作精細施工,確保工程質量與安全。
2、積極配合甲方做好環境衛生及安全保衛工作,並遵守公司有關管理制度。
3、負責整個工程預算確定項目所需材料的質量,嚴格按工程設計方案所列質量標準,選購材料。
4、負責及時配合甲方做好工程竣工後驗收工程。
五、違約責任
1、因一方原因,合同無法繼續履行時應通知對方辦理合同終止協議,並由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。
六、其他事項
1、其他未盡事宜經甲乙雙方協商解決。
2、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。
甲 方: 乙 方:
簽約代表: 簽約代表:
日 期: 日 期:
祁縣勝威小區住宅樓工程房屋建築工程保修協議書 甲方(建設單位):祁縣天源房地產開發有限公司
乙方(施工單位):祁縣建築工程公司
甲乙雙方根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》,經雙方協商一致,簽訂工程質量保修協議。
一、 工程質量保修範圍和內容
乙方在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程保修責任。
質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛生間和外牆的防滲漏,供熱系統、電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:
乙方負責施工的所有工程項目,如出現施工質量缺陷或施工質量隱患,乙方必須履行保修義務,特別是出現以下情形時:
1、樓地面、屋面、牆面滲漏水;
2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露;
3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂;
4、內外牆及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落,或牆面起鹼脫皮;
5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啓關閉不靈或縫隙超過規範規定及滲漏水等;
6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;
7、廚房、衛生間等防水要求的部位滲漏水;
8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;
9、強弱電系統不能正常使用,電氣設備及開關、插座故障,線路漏電、短路;
10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫;
11、施工產生的其他質量缺陷。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建築工程質量保修辦法》有關規定,約定本工程的質量保修期如下:
1、地基基礎工程和主體結構工程保修起止時間:xx年11月26日至20xx年11月26日;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏起止時間爲xx年11月26日至20xx年11月26日;
3、裝飾工程保修起止時間:xx年11月26日至xx年11月26日;
4、電氣管線、給排水管道安裝工程保修起止時間:xx年11月26日至xx年11月26日;採暖系統保修起止時間:從xx年11月26日後的兩的採暖期。
5、住宅小區內給排水設施,道路等配套工程保修起止時間:xx年11月26日至xx年11月26日;
6、其他保修的保修起止時間:xx年11月26日至xx年11月26日。
三、質量保修責任
1、屬於保修範圍、內容的項目,乙方應當在接到保修通知之日起立即派人保修。並在保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的,甲方可以委託他人維修,維修費用從預留預甲方的質量保脩金中抵扣。
2、發生緊急搶修事故的,乙方接到事故通知後,應立即到達事故現場搶修。
3、對於涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,採取安全防範措施,由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,乙方實施保修。
4、在保修期限內,因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的,乙方應承擔相應的經濟與法律責任,如因房屋所有人、使用人或第三方向甲方索賠而使甲方遭受損失,甲方有權向乙方追償。
5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害,乙方應承擔相應的賠償責任。
6、非乙方原因造成的質量缺陷,乙方在履行保修義務後,有權就所發生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的,相關責任由設計單位承擔;因建築材料、構配件等質量不合格等原因造成的,由乙方負責。
7、在保修書規定的各分部分項(除地基基礎、主體結構外)保修期限屆滿後,如因乙方未按國有關規定、標準和設計要求施工或採購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷,導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的,乙方應承擔相應責任。
8、由於乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的,乙方應賠償甲方的全部損失。
9、若因乙方原因造成的業主索賠的,甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作爲代理人,在接到甲方電話通知後配合甲方與業主協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件,協議對乙方具有法律效力,乙方同意承擔相應的法律後果。若乙方委託的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方協商處理的,則乙方同意委託甲方全權處理補償事宜,乙方於業主簽訂的補償協議書對乙方具有法律效力,其約定的補償金由乙方承擔,並授權甲方直接從乙方預留的質量保脩金中扣付。
四、質量保脩金的支付與返還
1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質量保脩金,質量保脩金在辦理竣工結算時支付,且質量保脩金預留期間不計息。
2、自第二條規定質量保修期開始計算之日起滿二年時,甲方應將預留保脩金餘額的 50% 返還乙方; 本保修書約定的防水工程保修期滿時, 甲方應預留
我公司在嚴格遵照執行《中華人民共和國產品質量法》、《消費者權益保護法》、《家電產品商品修理更換退貨責任規定》所有條款的前提下,結合本企業特點制定以下條例: 七天包退 十五天包換 整機一年保修 主要部件兩年保修, 全國聯保。
保修的條件:
1).自購機之日起,七天之內,無法正常使用,出現《家電產品性能故障表》中所列故障的機器;
2).未有私自拆機或改裝、人爲損壞以及不可抗拒的因素損壞;
3).具備有效的購機憑證和保修憑證(購機發票和保修卡)。
包換的條件:
1).自購機之日起,十五天之內,無法正常使用,出現《家電產品機性能故障表》中所列故障的機器;
2).未有私自拆機或改裝、人爲損壞以及不可抗拒的因素損壞;
3).具備有效的購機憑證和保修憑證(購機發票和保修卡)。
注意事項:
1).包換時只更換同型號的機器,包裝物品(包裝箱、泡沫、說明書)不予換;
2).對於外觀損傷的機器不能包換;
3).公司特價銷售的機器不能包換;
4).贈品不在包換、保修範圍之內;
5).如在包換期間出現以下情況,不實行包換,只提供有償維修:
消費者使用、維護、保管不當造成損壞的;用戶私自拆機、改裝或非承擔三包修理者拆動造成損壞的;無保修卡及有效發票的;保修卡型號與修理產品型號不符或者塗改的;人爲損壞及不可抗拒力造成損壞的等等。
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