購買二手房須謹慎
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購買二手房須謹慎,很多人會選擇購買二手房,經濟又實惠。但是購買二手房時有許多需要我們注意的地方,比如風水、產權等,以下這些內容爲大家介紹購買二手房的注意事項,希望大家購買二手房須謹慎,切勿上當受騙。
一、購買二手房須注意的風水宜忌
在二手房交易過程中,由於信息的不對稱,常常使購房者處於弱勢一方。因此,預先詳細瞭解和掌握購房的常識,是購房者的“必備功課。” 同時,二手房儘管有諸多優勢,但涉及法律關係複雜,尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強。加之買賣雙方信息不對稱,交易環節複雜,因此對於購買人來說,在購買二手房之前,學習瞭解房地產轉讓的相關知識,避免交易風險,是十分必要的。
買入一套別人曾經住過的房子,就像穿他人的.衣服和鞋子一樣,不一定貼身,也不一定合腳。風水學理論認爲,所遷入的舊房屋,最好是前房屋主人,一直住得很順利、很幸運、很滿意,只不過是前房屋主人,只不過因爲原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢,而另行遷到更寬大、更高級的房子。堪輿理論則認爲,這種良性信息傳導,會對新遷居者的住戶,產生好的影響。所以,購買這種舊房屋是不錯的選擇。
反之,前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了,或是家庭爭吵不睦,以及財氣不佳,都會不同程度的影響新搬進來的住戶。這些都是反物質傳導,也叫做負面物質信息傳導。
堪輿理論還認爲,新遷入一棟別人曾經住過的舊房子,必須先調查該房子過去誰住過這棟房屋,曾經發生過什麼事情,都要了解清楚。尤其,前任房主或家人有自殺和凶死情況。更要了解清楚其原因所在。否則,不良的殘留信息將變成超強負物質,影響遷入的住戶。西方研究此類現象的專門人士則認爲,是“負面房屋精神”在起作用。
所以,朋友們在考慮購買舊房屋時,首先要考慮上述情況,不可忽視房屋的殘留信息所起的正負作用。故此,要慎而又慎。
二、買房看風水
1、選二手房時,在進入屋之前,首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品,說明你要看的這間二手房出過問題,發生過事,至少住進去不順利,纔會出現這些平時某些大師化煞用的物品,建議你就要慎重,要留個神。
2、當你挑二手房時,進入屋後,在屋內的一些屋樑上,或是牆壁上貼有大量的符紙時,也說明這間房子出過問題,至少說曾經有人病過,或破過財。同時,如果你發現一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關不在此列)時,也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來後不順利,然後才請人來看加的屏風。
3、在屋內,你發覺屋裏有神位,但神位前已經很久沒有香火。或者說,看到屋裏有神櫃,但神櫃裏面空空如也。這時,你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經發生過問題。
4、還有一個現象。就是如果你一進門時,發覺這間屋很久沒有人住,又有強烈刺鼻的蒜味時,你也要注意。說明這間房子已經很久沒有人住,這是人氣不旺,財氣不聚的標誌,也絕對不能掉以輕心。
購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認賣方產權的完整性,瞭解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶形是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大形家電。查看天花板是否有滲水痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的`還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,纔算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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