個人對房地產認知
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個人對房地產認知,房地產是由建築物與土地共同構成的一個複雜的綜合體。它既是一種客觀存在的物質形態,也是一項法律權利。如今,中國的房地產是畸形發展的趨向,對城市發展和市民的生活造成嚴重影響和負擔。下面小編就來給大家談談個人對房地產認知。
個人對房地產認知1
房地產是土地與地上建築物、附着物的總和。
這是一個較專業的術語。
我的認知:
1,房地產是一個不動產,區別於動產。你可以動,它不會動;只能你去它這裏,不能它來你這裏,因爲它是不動的。房地產就是不動產,不動產就是房地產。
2、房地產也可表示爲一種空間,一種空間權益。從地上往下的一定深度的空間(地下室、礦井),從地上往上的一定高度的空間(國土領空),空中的一定空間(如你家在12樓)。從這角度看,房地產是不需要完全依附於大地,如果科技足夠發達,人們可以將房子浮在空中,在他人家的頂上一定的空中,有如房車。水域、大海也是房地產。
3、房地產是人類一切生產、生活活動的基礎;所有活動都是在土地上(包括水域、或者空中)進行。這是泛房地產概念,有人說肯德基,其實他是房地產商;也有說,每一家大企業都有房地產,都開發經營房地產;只要企業或個人有房地產,都可以理解爲房地產商或在進行房地產投資,如企事業單位的基建處,如你的房產。
4、任何房地產都在價值,或任何土地和房屋都有價值;土地有絕對價值,因爲它有稀缺性,房屋有重置成本價格。
5、房地產的三要素:
地段,體現土地價值的高低,地段價值是一種社會價值,當然也有少數天然資源極佳的區域(如湖景、海景),地段受外部性的影響很大,所以政府可以將一個一般甚至極差的`地段打造成一個高檔的地段(如進行交通、教育、醫療等公共資源的投入),這也就是經營城市的理念;
時機,這是一個市場變化相關的概念,也是一個與利率即資金成本相關的重要因素;
質量,也叫品質,對於小型投資者是影響長期價值的重要因素,大型投資者在土地價值足夠高的情況,可以直接將低品質的房產拆了重建。
個人對房地產認知2
1、90年代稅改,地方收入減少,地方爲了發展和不破產,主要通過賣地收入、超生罰款維持。賣地費用不減,房價降不下來。
2、地區發展不平衡,城鄉發展不平衡。城鎮化導致大規模人口涌入城市,大城市人多地少,稀缺導致價格昂貴!
3、貧富差距擴大,富人的資產和平均收入決定大城市房價的高低(2-8定理,20%拿80%的財富,20%在中國也有3億人!相當於好幾個國家總人口!)
4、特權?說多被封。考試吧,好好學以後考進梯子內!
5、外匯管制,人民幣放水。低端製造出口賺的美元需兌換成人民幣才能在國內流通。兩個後果:1、國內商品減少;2、國內人民幣超發;進而將導致物價上漲,而房地產是良好的蓄水池。不然蔬菜大米漲起來小草民活不了,國家就亂了。
6、大城市上漲源自稀缺和沒辦法,小城鎮、小縣城房價上漲主要是開發成本的上漲。
7、因爲房價要上漲,所以纔有炒房客,而不是因爲有炒房客纔有了房價上漲。
8、不要期待收稅平衡貧富,中下層是繳稅主力。任何新稅種都是增加中下層負擔,包括房產稅!有錢比你更有辦法避稅。(某東某強宣稱工資1塊/年,如何收稅?)
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