雄安新區會影響北京房價嗎 雄安新區會讓北京房價下跌嗎
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【導讀】:4月1日,國家決定設立河北雄安新區。不少人發問,雄安新區的成立會影響北京的房價嗎?北京的房價會下降嗎?雄安新區對北京有什麼影響?雄安新區對北京是好是壞?
北京出臺了一系列的房地產調控新政,使得房子交易幾乎冰凍,除了首次置業購買剛需住房外,其他購買需求幾乎都不可用貸款槓桿。而商辦購買路徑,則被堵死。
雖然市場冰凍,但是仍然有很多人迷信當下是買房子的機會,想盡辦法仍然要買買買!
買買買的邏輯背後,就是相信北京的房子依然會持續上漲。
可是雄安新區的推出,讓大家恍然明白了之前北京出臺樓市冰凍政策的用意——北京房價不能漲,同時北京的房子也很難買到,因爲在北京買房需要重重條件,不僅有購房資格,還要有全款買房的能力。
如今,雄安新區推出,會不會緩解北京樓市壓力?未來的首都部分功能疏解到雄安新區,大家還會扎堆在北京嗎?北京房子還有那麼多人搶着買嗎?
一種說法認爲北京未來會越來越好,雄安新區的推出讓人們看到北京疏解人口和功能的希望,未來誰能留在北京誰就會享受最好的配套,天藍、水綠、空氣好,還不堵車。
另一種說法是,未來北京的經濟功能疏解到雄安新區,也有部分功能到天津,於是北京只剩行政功能,未來北京並不是人口導入規模大的城市。雖然北京生活環境越來越好,但是買房需求未必增加,房價未必再漲。
一位專家對中國房評報道表示,整體來說,雄安新區是北京的有益補充,承載首都人口和產業,而不是形成競爭之勢,對於北京良性發展來說,是個好事。但同時,雄安新區的發展對北京房價的影響也是必然趨勢。
雄安新區對北京房價的影響,“對北京的房價是有負面影響的,會影響北京的需求量,新區的建設需要一定的時間,具體的影響還要長期的觀察。近期北京炒房的熱度肯定會下降。”
對投資造成的影響,“雄安新區會成爲改革的突破口,改革的尺度和規格都比較大,頭幾年,對投資的影響是非常之大的。”
原來京津冀的一體化規劃中,有兩個城市比較重要,第一是北京,第二是天津,主軸線就是北京到天津之間。
雄安新區成立發展之後,北京、天津和雄安新區就成了一個金三角的格局 ,一方面一些企事業單位、央企、研究機構會搬遷至雄安新區,對北京市區的人口疏解是有推動作用,但是人口減少,企業、事業單位搬遷,對於北京的房價是一個小利空。
因爲樓市主要受供求關係直接影響,人口減少會影響樓市的總需求,所以對北京市區的房價是一個隱性的小幅利空。
另外一方面,人口疏解有利於北京生活環境的改善,比如說交通擁擠會緩解,空氣質量會好轉,這對北京的房價又是個小利好。
當然更大的利空是對天津,因爲天津在京津冀一體化當中的地位明顯下滑了,尤其是濱海新區,減分效應比較明顯。
對於環京地區,這個利空就比較明顯了,因爲很多環京地區都寄希望北京發展,產業往外疏導之後,能承接一些產業,但現在雄安新區被定爲接納北京很多企事業單位的一個重要載體,那環京地區能夠分得的紅利就變少了。
雄安新區跟環京的很多板塊是一種競爭關係,尤其是之前京津冀一體化規劃當中,北京到天津是個主軸,主軸中間的話,廊坊是最大的受益者。 現在又有個新的軸線, 就是北京到雄安之間,那作爲環京最重要、最熱門的廊坊,包含“北三縣”,包含永清,這些地方的地位就會有所下滑。
所以,雄安新區建設起來後,北京房價有所下跌也是必然趨勢。
雄安新區房價在4月1日前是4千左右,4月1日後房價暴漲。據說雄縣的房價已經從年前的4千漲到了10萬,附近的保定、霸州房價也開始瘋漲。
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