买房需要咨询售楼员的问题
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买房需要咨询售楼员的问题,我们在买房前都会和售楼员咨询相关的事项,有些重要的事情我们要记得一定要问清详细的答案,下面小编就来带大家看看买房需要咨询售楼员的问题的相关信息。
买房需要咨询售楼员的问题1
一、问清楚价格
很多购房者都是从宣传海报或者宣传标语中了解到一个项目的价格,但是宣传价往往是就低不就高的,购房者不能认为5000元/平起就是所有房子都是5000元。由于户型、楼层、位置的不一样,不同房源的单价和总价都是不同的。
一般房屋有三个价格需要购房者了解:均价、单价、还有总价。均价一般就是指整个楼盘的房屋单价;单价一般指的就是某一个户型、楼层的房屋单价;总价指的就是总得房款。
如果购房者看中了某套房子,必须问清售楼人员这套房子的单价是多少,总房款在什么价格,这样才能方面购房者判断房屋是否符合自己的需求。
二、问清五证
售楼处一般都会公示项目的`“五证”,没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。五证到底是哪五证呢?即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
如果购房者没有看到这五证,一定要问清售楼人员愿意,宁可不买也不要买错。
三、看看销控表上的信息
销控表是表现一个楼盘项目还有那些在售房源的表格,购房者到售楼处可以通过销控表来判断这个项目受不受欢迎,也可以看看剩余房源的情况,看看户型或者楼层等是否是自己需要的,方便购房者快速的确定自己的心仪的房源。
四、房源信息最重要
购房者买房子最主要的就是关注房源的户型、面积等一系列数据。因此购房者如果没有看到相关的文字介绍,一定要向售楼人员进行询问,了解这些信息。
五、问清交房细节
购房者买新房的时候很多时候遇到的都是期房,因此要问清楚交房细节,包括入住的时间和条件。另外还要问清楚交房时小区内清洁、绿化、排污、照明灯设施是否都能正常使用,这样才能避免交房发现房屋无法及时入住导致的额外成本。
买房需要咨询售楼员的问题2
售楼处买房子可以谈价钱吗?
售楼处买房子当然可以谈价钱,在售楼处买房子,只要觉得价格不合理,其实也可以和售楼处的人去商量。只要买过房子的人都知道在售楼处买房他们都会有一定的权限。对于这些权限一般人都会懂得如何去运用,所以在售楼处买房子,不要认为它给出来的价格是固定的,其实还是有价可以谈的。
这就跟做生意一样,若是一个人在生意的时候把价格固定死了,再好的东西也无法卖出去。如果价格是浮动性的,有商有量的,那么在价格上面可以作为调整,那么一件东西就很容易销售。所以对于销售这样的行业,任何一件东西的价格都不会成为固定。只要是有销售的人员能跟他进行沟通,那么在价格上面都有一定的商量。
售楼处卖房子,他们的专业术语就是折扣。并不是跟我们以往在商场买东西或者在菜市场买东西讨价还价,那是因为在售楼处他会告诉你一个折扣的底线。如果觉得价格合适,那么彼此之间的成交率就会高。如果卖房子的人都没有权限拿折扣,那么肯定作为销售人员来说,想要把房子卖出去肯定是非常的难。
一套房子都会按照行情出售,价格也会随时浮动。若是想要买一套房子,其实可以多去看几次,多了解一下房价的上涨下调情况。特别是在一些法定的节假日,房子的出售都会给一些折扣,目的就是增加销售量。这样足以是可以看出,房子还是可以在任何时候谈价钱的。不要想着在售楼处买房子,没有价格可以谈。价格是浮动性的,并不是固定的。
买房需要咨询售楼员的问题3
1、赠送面积
购房者在挑选房屋的时候如果有些犹豫不决的话,那么销售人员就会拿出杀手锏来促使购房者做购房决定了,比如说买房赠送面积,买房赠送车位等等。在众多的赠送面积中,很多人对于阳台这部分赠送面积都不是很懂,阳台大多数都是用于赠送的,导致多数购房者都认为,阳台都要计入房屋面积。要知道阳台可分为内阳台与外阳台,如果你家的阳台属于内阳台,那么就会全部计入房屋面积。
2、首套房优惠
常常听人提起首套房优惠,但对于具体的首套房优惠政策,其实没几个人是完全了解的,对于首次购买房屋的朋友来说,一般情况下都能享受首套房优惠政策,也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷),则可享受。但要注意的是,如果是两夫妻,一方买过房且贷款未还清,另一方再准备买房子仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。
3、定金和订金
虽然说交定金并不是购买房屋工程中必须要经过的一个步骤,但是久而久之,这已经养成了一种固定的模式,在买房的过程中,不管是交哪一笔费用,大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了,毫不犹豫的就交了定金,但其实生活中,购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了,就算是开发商有过承诺,往往也很难拿回定金。
4、地段好不等于闹市区
买房子的时候要看重地段,不过很多购房者都会对好地段产生误解,误认为地段好就是指的闹市区,大家在选房子地段的时候要注意,虽然闹市区的配套一般都比较成熟了,但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰,这对于业主来说简直就是煎熬。
5、高层不一定好
购房者在选择房屋楼层的时候要注意了,虽然低楼层的房子采光可能不好,受到周边环境的因素影响比较大,但并不意味着买房子就一定要选择高层。但事实上,高楼层并不一定好,比如空气质量差,同时,高楼层往往意味着高房价。当然了,顶层除外,一般来说,顶层往往是会比较便宜的。
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