公积金贷款流程详解
本文已影响1.58W人
本文已影响1.58W人
公积金贷款流程详解,由于公积金缴存情况各不相同,所以贷款方式也不同,若两夫妻都有公积金的,可以共同贷款,这样公积金账户的余额会多很多,公积金贷款流程详解。
公积金贷款流程详解1
相对于商业贷款而言,公积金贷款要麻烦一些,需要准备的材料也会更多。
一、具体流程:
与商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。具体流程如下:
1)市属:
资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2)国管:
资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同 )——缴税——过户——放款——拿房本
二、所需材料:
新房使用公积金贷款的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况
证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
二手房使用公积金贷款的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
单位集资建房使用公积金贷款的材料
单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料:
(1)发展计划委员会的立项批复;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程施工许可证。
举个例子
首先看一张表,以贷款总额为50万(西安以个人名义的`公积金贷款最高额度)、贷款期限30年为例,对比等额本息还款的商业贷款、等额本金
还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是,公积金贷款等额本息的月供只要2176元,比商业贷款(等额本息)的低了500元左右,月供压力小,并且总利息支出也少了十几万。
但是如果以个人名义公积金贷款额度超过50万,并且首付款比较少的情况下,可能还是不得不选用商业贷款。(虽然还可以选择组合贷,就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款,超出部分走商业贷款,但是因为这样办理,流程和手续会更长,绝大多数情况,卖房者不接受。西安市目前支持组合贷的楼盘并不多,因此还是颇有限制)
公积金贷款流程详解2
公积金贷款怎么贷合适
1、尽量贷到最长年限
很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多,因此在还款时,大伙都是先还商贷再还公积金贷,这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦,若夫妻两人年龄相仿的,可由丈夫作为贷款人,尽量延长公积金的贷款期限。
2、尽量贷到最高额度
若两夫妻都有公积金的,可以共同贷款,这样公积金账户的余额会多很多,贷款额度也会随之增长。
3、余额冲抵更省钱
若公积金账户余额比较多的话,就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金,这样还款额度也会呈递减趋势,节省不少的利息。
4、合理排序节省利息
由于公积金缴存情况各不相同,所以贷款方式也不同,若是首套房的用户,可以先公积金后商贷的方式贷款,这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户,则要先商贷,后公积金贷,这样能节省不少利息。
5、安排好还款进度
在所有贷款中,公积金贷款的压力是最小的,每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可,大家可以根据自己的经济情况,随意确定还款数额,缓解经济压力。
公积金贷款流程详解3
虽然有贷款额度设置,但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说,住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的!
公积金常见的计算方式主要有两种,但无论如何计算,一定不会超过当地最高贷款额度:
①一种是直接以余额的倍数计算,常见的为14-30倍,即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数,如深圳,公积金贷款额度是账户余额的14倍,
举个例子:假设老王在深圳工作,账户余额截止到目前有2万,
那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万,
即老王最多能贷款28万。
再稍微复杂些的,则是要用账户平均余额去乘,如杭州,公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15(倍数),这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额(不含申请当月和近12个月一次性补缴)
举个例子:假设老李公积金账户余额原有3万元,去年开始每个月交1000元,且未提取,
即账户余额1月有3.1万,2月有3.2万……依次类推,如果他想在今年年初贷款,
那么他账户月平均余额=(30000+31000+……+41000)÷12=35500元,
则公积金可贷金额≤35500×15=532500元,
但杭州个人最高贷款额度为50万,所以老李最终能贷50万公积金。
②另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩,每个城市具体计算方法不同,保贝这里以郑州为例,公积金贷款额度≤公积金账户余额×(14+已缴存年数)
举个例子:假设老张在郑州工作交了十年公积金,截止到目前账户余额已经有84000,
那么他用公积金可以贷到的额度=84000×(14+10)≤2016000元,
但是!郑州个人公积金最高贷款额度只有40万,所以老张最终能贷到的额度只有40万。
住房公积金贷款需要什么条件
广州灵活就业人员申请公积金贷款条件
广州灵活就业人员公积金贷款额度
重庆公积金贷款买房需要什么条件
提前还贷的人能有多拼 提前还贷款需要什么流程
成都灵活就业人员公积金最高贷款额度
广州灵活就业人员公积金贷款怎么还
重庆公积金贷款额度是多少
最新的电话订火车票流程图 付款取票及退票方式详解
重庆公积金贷款需要什么条件
苏州公积金贷款额度怎么算
广州公积金可以异地贷款买房吗
广州公积金贷款灵活就业人员怎么还
公积金贷款流程 公积金贷款流程简述
公积金贷款二套房首付比例 如何利用公积金贷款
深圳住房公积金的贷款类型有哪些
住房公积金贷款有什么条件
上海公积金回老家可以贷款吗
重庆公积金贷款条件及要求
成都灵活就业人员公积金贷款申请资料
2021重庆公积金贷款利率
成都灵活就业人员公积金贷款如何偿还
住房公积金贷款额度怎么算
重庆公积金贷款额度2021
深圳公积金贷款的条件和要求
苏州公积金个人能贷款多少
广州灵活就业人员公积金贷款条件
重庆公积金贷款新规2021
成都二手房公积金贷款如何办理
淘宝换货流程:(卖家2018最新版)步骤详解
西安住房公积金贷款额度是多少
住房公积金贷款额度是多少
成都灵活就业人员公积金贷款期限