为啥loft不能久住
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为啥loft不能久住,如今很多的年年轻人在购买房子的时候会喜欢loft,近几年来loft的户型是很常见的,分为上下楼两层,这样的房屋结构更适合年轻人,那么为啥loft不能久住呢?
1、2017年政府出台商业办公项目整顿意见,对于loft公寓等商办类公寓进行全面的整顿。根据政府相关规定,对于已交付入住的从严管控,未按照规定整改插层等违法建筑,将限制其交易;商住两用房不能在入学、公用收费都能够方面参照住宅执行。
2、对于已售未入住的,将按照商业办公房屋功能进行整改,拆掉居住功能部分,例如拆掉厨房、夹层等;项目不符合商业办公要求
不得办理房屋登记手续;政府将停止审批公寓式办公项目,对于已批未建项目,要重新审核,如果有违反规则和标准,将依法撤销调整。在建设未售项目,需要经过相关部门验收通过后,才可销售。
loft公寓是不是不能买
loft公寓并非不能买,而是不建议购买公寓房。主要有以下几个原因。
首先,公寓的底子不“干净”。最初,并没有商住房这种概念。但是,随着城市规划人员决定一个区域内要分布若干写字楼。开发商接受任务后,发现实际情况与理想情况完全不同,很少有公司愿意入驻他们修建的写字楼当中。
为了止损,开发商想破脑袋,终于灵机一动,将商业房屋改造成了住宅。并且,向外打出不限购、价格低廉的广告。实际上,公寓并没有法律的保障。前段时间,就传出有城市下达文件,将商住房恢复成写字楼。
商住房
其次,居住质量不佳。公寓毕竟是以商业办公场所修建的,就算后续加以改造,依旧没有装上天然气。因此,注定居住在公寓里面的朋友必须用煤气罐,或者电磁炉炒菜做饭。而公寓基本都是小户型,使用煤气罐的安全系数本身就不高。
另外,居住公寓还有一个值得厌恶的地方在于成员鱼龙混杂。可能房间的隔壁是一家公司,或者宾馆。此外,还有电梯值得吐槽。公寓住户不少,电梯配备却只有两部。
如果碰巧赶上早、晚高峰,可能等电梯的时间会让人心生崩溃之感。更不要说,由于土地性质,公寓内部用水、用电都属于商用,一个夏天的空调开下来。大家伙看到账单的刹那,可以提前感受一番冬日的冰凉刺骨。
商住房水电
最后,公寓并不好出手,除了公寓大火的那几年,如今再差的住宅,下家接手的可能性都比公寓要大。也许有人问,为什么要出手呢?前面有说到,公寓户型普遍都是小户型
如果你是一个人或者两个人住,那当然是没问题,但是你不可能一辈子一个人住吧,你往后的人生还要面临结婚生子,亲朋好友借宿等一系列问题,所以小户型并不是长久之计。
因为loft是小产权的房子,所以被国家禁止。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
loft的居住方式
1.LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
从此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词,一间间其貌不扬的旧式厂房里,一股新的`气息正在涌动,这就是LOFT生活。
工作和居住不必分离,可以发生在同一个大空间中,厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中,也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
2.20世纪40年代的时候,LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时,艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房,从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间,在浩大的厂房里,他们构造各种生活方式,创作行为艺术,或者办作品展,淋漓酣畅,快意人生。
而这些厂房后来也变成了个性、最前卫、年轻人青睐的地方。
3.作为房产类型,LOFT起源于西方,2000年之后LOFT才开始在国内市场出现。这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间,以及开放性和透明性。这种特性对于年轻购房者来说,是非常具有吸引力的。
1、闭塞、压抑
我所居住的loft面积约30平,层高约5米,内部分割为两层,楼上主要是一间卧室,楼下小客厅以及卫生间、厨房等功能区,看似配置不错,标准一居的样子,不过分成两层,每层不足2.5米,还有吊顶等装饰
实际感觉每层也就两米多一点,反正站着伸手就可以摸到天花板,再加上室内装饰过多,各种储物空间,感觉到处都是家具,闭塞,给人一种压抑的感觉。
2、不方便
因为两层的格局,楼上是没有卫生间的,大半夜起夜,咚咚下楼去,各种小夜灯要布置好,否则开大灯,非常刺眼。并且,平时总会有常用的东西,不是人在楼下,东西在楼上,就是东西在楼下,人在楼上,反正总是要跑上跑下,很是不方便。
还有就是打扫卫生了,楼上楼下,尽管裸露的地板面积不大,但是边边角角的,特别容易藏污纳垢,打扫起来真的是比较麻烦,很是不方便。
3、冬冷夏热
公寓内倒是安装有暖气,不过也只是存在于楼下,楼上是没有暖气的,由于层高比较高,可能是热辐射不到位吧,反正冬天室内是比较冷的,总是感觉房间不保温。
再说夏天的热空气上升,楼上卧室是非常热的,由于敞开式设计,安装了空调也比较费,而如果装在楼下,楼上也没啥用,反正总是感觉空调不管用。这里也提醒大家,如果loft是开间设计在装空调的时候,一定要安装功率大一号的,否则根本不管用。
4、比较吵
这种loft本身就是商业房改造而来,一个大房子改成一间一间的小房子,住了很多户,住的人也比较复杂,各种行业的人员,大家的作息还不同
而且有些房屋别人还继续商用,做小商店,小店面。本身这个地方就是比较热闹的闹市区,因此住在室内,也是比较吵,平时都不敢怎么开窗户,弄的室内空气也不太好。
5、居住成本不菲
我是被loft的地段位置和装修吸引的,本来以为面积小,价格应该不贵,其实不是,整体租金并不便宜,只不过平摊成两层的面积价格才算差不多。
不过,这里本身是商用房屋,里面的水电都是按照商用走的,并且近年来不让使用液化气,也没有天然气,想要自己煮个泡面都要使用电炖锅,或者电磁炉。如果是买下来,就更不用说了,参照商铺。所以说这样的loft整体居住成本是不菲的。
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