loft公寓朝向哪个更好
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loft公寓朝向哪个更好,如今很多的年年轻人在购买房子的时候会喜欢loft,近几年来loft的户型是很常见的,分为上下楼两层,这样的房屋结构更适合年轻人,那么loft公寓朝向哪个更好呢?
就朝向来说,个人感觉朝向最好排第1的是西南,其次正南,东南,正东。作者本人就比较喜欢西南,既能迎接光彩朝阳,也能享受落日余晖。
其次楼层来说,正常总层高X0.7附近的楼层就是黄金楼层。也就是所谓的中高层,如果按价格来说,中高层最贵,其次高层,中层,中低层,最后底层,顶层。
市面90%楼盘都是如此定价。这些都是常规的。具体喜好见仁见智。
底层在南方需要注意昆虫,蚊蝇,潮湿,噪音等,但同时也接地气,空气质量好。顶楼可能会有漏水开裂等常见问题,但相对采光较好,视野开阔,有些还送花园,平台,天台。
重点来了,比较值得注意的是,有些住宅会有设备层,放设备的,煤气管道层(一般在底层)防火层,腰线层,这些能避开,就一定要避开。
当然,在地段好,性价比高的神盘来说,能买到就不错了,还挑啥楼层。
LOFT和普通住宅差别究竟有哪些?
LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍,其高层高空间变化丰富。但是相关于普通住宅而言,还是存在着不少的差别。
1、水电费不同,由于产权性质限制,多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的,相比较民用水电费约高出40%-100%。
同时,LOFT一般不会通燃气,这样用电量相对较大,入住后生活成本会比较高。实用面积不同,与普通住宅相比,LOFT户型是买一层送以层大大可以增加空间的使用面积。
2、产权性质不同,LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质,与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。产权一般为40年或者50年,可承重不同,从承重的角度上来说,LOFT仍然是单层住宅的结构,因而改造会存在安全隐患。
3、装修成本,LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工相比普通住宅,装修费用也会比普通住宅高很多。
loft公寓怎么选
一、高度
一般复式户型的高度不低于5米,如果将低于5米甚至是4.8米以下的楼房上下一分为二,就会给人造成压迫感,尤其是面积大的复式结构户型。厨房的高度最好是大于2.2米,卧室的高度最好不低于2.3米,否则会有压抑感。
二、室内走道
在选购复式户型时要注意室内尽量减少或避免由狭长的走道。一般来说这种走道不利于家具的摆放,也容易造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
三、通风
复式户型除了客厅比较高之外,其他的房间空间都不会太大,不利于室内的.通风,即使我们选不到南北通透的户型,那么我们也要选择客厅是朝南的,这样的日照比较好。
四、干湿分离
一般的卫生间都会进行干湿分离,在选购复式户型时要注意卫生间的位置距离主卧室近,不宜正对客厅和餐厅。另外因为卫生间是一个藏污的地方
且比较潮湿,需要与客厅、餐厅和卧室等这种需要保持干爽的区域有一定的隔开距离,除此之外还要保证通风和采光,这样才能使湿区能够快速恢复干净。
五、房门的开向
一般房屋中都会有如卧室、厨房和卫生间等功能区,这些功能区的房门开设位置也是需要注意的,要注意开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。另外户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。且户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
loft房子利弊
先来看优点:
第一,优化空间
loft公寓层高较高,所以在装修时将有很大的发挥余地,即便现在常见的多是小户型房,但loft公寓空间划分更为灵活,相比普通民用住宅,它的实用面积可能要更大一些,可以很好的提高空间利用率。
第二,设计感强
loft公寓有小复式的居住体验,很多人买房后都会在装修上下一番功夫,装修风格几乎可以用高级华丽来形容,可以很好的体现主人的审美水平以及个性喜好,在这样的环境下生活,心情将更加舒畅,居住体验十分新奇。
然而世上没有十全十美的东西,loft公寓自身缺点也不少,如果想入手,建议大家提前了解清楚为好。
第一,空间相对狭窄
loft公寓层高基本能保持在5米左右,人们为了提高空间利用率,所以大多都是双层设计,给人们一种十分宽敞的感觉,然而loft公寓实际占地面积较小,如果装修不够合理,那么也很有可能出现空间狭窄的现象,压抑感很强。
而不少过来人也都反映过类似的问题,虽说二层主要是用来睡觉休息的,但是上来之后,绝大多数的人根本站不直,只能猫着腰行动,非常不便,如果是个子比较高的人住,将非常憋屈。
第二,采光通风受影响
loft公寓玻璃数量多,面积大,而且很多都是落地窗,于是很多人就会觉着房间的透光性好,视野好,居住舒适度有保障,但这只是待在一层的感受,上了二层你就会发现,房间的采光和通风效果将会大打折扣。因为要确保居住的安全性,所以很可能会受到防护栏或者墙壁的遮挡
如果处在阴面,那么白天在家也是要开灯的,再加上二层的很多窗户可能都是封死的,所以只能通过一层通风,感受极其微弱,居住体验存在很大缺陷。如果要安装空调,那么至少得两个起步,否则无法兼顾两个楼层,最终就是冬冷夏热,非常糟心。
第三,商业性质的房产
loft公寓属于商业性质的房产,购房者无法落户,而且产权年限只有40年,相比70年的住宅房,人们的居住使用期限大大缩水,而且日常用水用电等,都是按商业标准收费的,单价要比民用住宅高出好几倍,而且一般情况下都不通天然气,做饭非常麻烦,生活成本相当高
如果单纯想买房自住的话,还是很不划算的,刚需最好谨慎选择。此外,商业性质的房产转手税费很高,如果你后期有换房打算,那么想要转手也是非常不容易的,最后很可能会砸手里。
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