房價跌了還要還款嗎

肯定要。

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其實，對普通人來説，尤其是買房自住的，選擇不會那麼難，畢竟不管是房價下跌還是上漲，買房目的就是拿來住的，所以很多有擁有一套住房的都會咬咬牙堅持還款，對於租房來説，還是自己的房子住得實在。

當然也有不少買房是用來投資的，看到房價下降了，繼續還貸的成本很高，可能會選擇棄房斷供，這就得要考慮下付出的代價了。要知道棄房斷貸雖然最終的後果會被銀行收房，但從不還款的那天起，房貸逾期記錄就會被上報到央行徵信，影響個人信用記錄。

重要的是就算銀行通過法拍房來回收貸款，因為房價下降了，銀行拍賣後的欠款説不定會低於貸款額度，要是還存在不能抵扣的`金額，還是會找借款人來還款的，拒不執行説不定還會被抓去處罰等等，還有可能成為老賴，這一生估計都要毀了。

為此，這裏建議，如果是覺得房價下跌，繼續還貸不划算，寧可儘早把房子脱手轉賣出去，也不要做棄房斷供這種殺敵一千止損八百的事情，好好珍惜個人信用比什麼都來的重要。

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房價下跌要不要提前還款

1、如果你的投資收益要高於按揭，那麼你就不用提前還款了。但如果你的投資回報不高，你就可以還，省下利息，也是一件好事。如果是做買賣的，那麼利息肯定要高於貸款利息，那麼就不用提前還款了。現在，抵押的利息是6%，並且貸款的期限是30年，所以很多商人都非常願意用抵押來購買房子，用自己的資金來經營。

2、一般而言，商業項目的回報率是20%，而投資回報率則是50%以上。這樣，就可以知道，你的利息比按揭利率要高，所以，你不用提前還款，對你也是有利的。因此，假如您的投資回報率較高，您無需預先還款。

如果你僅僅是理財，而且利息低於銀行的話，提前還款也是一個不錯的辦法。現在，通常來説，一款相對穩定的金融產品，其收益只有5%，而貸款利率則是6%。

一般來説，保險產品的年回報率都要比房貸低，那麼，在這個時候，最好還是先把錢還給銀行，這樣可以省下一大筆利息。如果提前還了，就算出了什麼問題，也不用再為償還債務發愁了。

3、如果是這些情況的`話，我們必須要提前還。需要資金流動的人。沒有人能預知未來，一般的家庭，都會有急需的資金，而在這種情況下，房產就成了他們最好的賺錢手段。

不過，想要成功的實現，必須要提前還錢，所以有些人在找到了買家之後，可以選擇抵押貸款，或者自己去貸款。提高購房環境者的“賣一換一”。

在居住環境不好、家庭成員增多的時候，有些人會將老房子置換成較大的，而自住業主則需要將原來的房屋出售，這樣就需要提前償還債務。現在的房地產市場，已經不是靠着“躺着賺錢”的生活了，但如果不是迫不得已，是不用提前還錢的。

4、這一次的利率調整，使得“4時代”的商業抵押貸款利率步入“3時代”，而公積金貸款利率已經接近“2時代”，這不僅符合國慶節之前的政策目標，而且還將進一步下調和放寬房貸利率，這對於購房者來説，無疑是一筆實實在在的財富，可以全面支撐剛需和改善型的住房需求，對於四季度的房地產市場有着正面的推動作用。

而另一方面，房屋價格下降，再加上房貸利率的降低，兩者都是有利的，但也有一點，那就是買房人的壓力會小一些。但要注意，這並不是一種投機取巧的方式，比如最近一些中介公司打着“房抵貸”的幌子，做着違法的事情。

不能因為這件事而鼓勵投機，用更低的利率提高槓杆，讓樓市泡沫再次膨脹，調控的成果來之不易，必須要學會珍惜。

以上就是關於房價下跌要不要提前還款，以及需要提前還款的情況説明等相關知識內容，希望本篇文章能給大家帶來幫助。

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如果房價大幅下跌，你還會繼續還貸嗎？

針對這個問題，我們分別從房子的金融屬性和自住屬性來闡述，首先，房子是一件可住、自租、可售、可抵押貸款的特殊商品。比如你買了一套100萬的房子，首付三成30萬，向銀行貸款70萬

如果房價大幅下跌，這個時候房子就只值50萬了，但是你還欠銀行70萬，如果你把房子不管不顧了，貸款也不還了，這個時候銀行會拍賣你的房子，一般拍賣價是市值的七成，也就是35萬，仍舊不夠還銀行的貸款，另外差的35萬仍需要你繼續還清。

中國的房貸不是有限責任，目前個人破產這麼一説也侷限在深圳試點，如果你不還，將會接到銀行的起訴，也會列入失信名單，以後你的銀行賬户就不能存錢了，一旦存錢就會被銀行凍結，另外列入失信名單，徵信不良，以後也不能再貸款了，也不能坐飛機、高鐵、住酒店等各種高消費，甚至會影響你的孩子將來上不了大學。後果非常嚴重。

理想點的做法是，繼續還貸款，自已的選擇自已承擔責任，這也是一個成年人應該遵循的契約精神，試想如果你的房子從100萬漲到200萬了，你會分銀行一半嗎？答案不用我多説了吧。

另外一個方面來説，房價的波動是正常現象，沒有隻漲不跌的商品，從過去十幾年的經驗來看，有很多地方的'房價在2008年出現腰斬的情況，但到今天來看，可能比當時又上漲了幾倍，比如深圳這個神奇的城市。

所以要平常心來看待，從長期來看，現在大幅下跌，可能將來有一天始終會漲回來的，你需要做的就是心態要好，不急不躁，靜待花開。對於自住來説，那就更不用過分擔心了，無論房價漲跌，你只是用來自住的，就算房價漲10倍，你也不可能把它賣了，一家人租房住，與家庭幸福相比，房價漲跌不算什麼。一家人的生活幸福才是最重要的。你説對嗎？