諮詢購房政策找什麼部門
本文已影響1.78W人
本文已影響1.78W人
諮詢購房政策找什麼部門,買房是一件大事,我們在買房之前一定要考慮到當地相關的購房政策,這時我們可以到相關的政府部門進行諮詢。下面小編就帶大家瞭解一下諮詢購房政策找什麼部門。
諮詢購房政策找什麼部門1
買房方針諮詢當地的房管所,或者該樓盤的置業顧問及房產中介。每個地方的購房方針是不一樣的,購房者在買房前,最好是先了解清楚再購買。防止由於購房資歷問題,導致首付繳納後不能購房的情況發生。
買新房要看項目是否五證齊全,只有五證齊全的樓盤才能進行網籤備案,才具備辦理房產證的基礎條件。
買新房時,一般開發商都定好價了,討價還價很難,除非你有超人的能力。
籤購房合同時要注意以下問題:
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》,這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等,如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見,並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範,在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定,將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將不可售的房源再出售,在籤合同時,請您先到當地房管局進行確認。
諮詢購房政策找什麼部門2
購買二手房看房、選房的.“十看十不看”
不看白天看晚上
入夜後看房,能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
不看晴天看雨天
下過雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的“侵襲”,這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無餘。尤其要格外留意陽台、衞生間附近的地板,看看是否有潮濕發黴的現象。
不看建材看格局
購買二手房時最好是看空房子,因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是,打開大門先進入客廳,然後是餐廳、廚房,衞生間,再到卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來,如宴客功能、休息功能等。
不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來説更為重要,牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,如牆角出現嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角,發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意做工問題,尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻,這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕是很麻煩的,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外
要注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、黴味,採光是否良好。檢查一下房屋的窗户有無對着別家的排氣孔。
不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時,要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水後再放水,看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應,一般有兩種情況,一是已經很久沒人住了,二是可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯
市區內許多二手次新房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢,這對日常生活也很重要。
不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現象。如果有,表示有可能漏水。可能的話,不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脱落、漏水等現象。
不看屋主看警衞
可以和小區管理員或警衞聊聊天,因為他們是最瞭解該小區基本狀況的人,有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。
諮詢購房政策找什麼部門3
初次買房應該注意什麼
1、生活圈。上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。
2、居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地率高,對於住户的身心健康顯然更為有利。
3、地段再選户型。地段首先關係到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來説,還關係到以後孩子的入學問題,其次關係到房屋的抗跌性。所以説,在自身經濟條件允許的關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。
4、評估自己的經濟能力,這裏不僅包括你目前實際的收入結構,還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排,包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據,你實際上能出多少錢做首付,每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
5、注意看公攤面積是否合理,在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由於受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。
二套房房貸政策:2017年二套房優惠政策及貸款政策規定
美容諮詢師具備的能力
該怎麼準備外資諮詢公司的面試
三孩政策或改變住房需求:房子需要多大?
經典技術諮詢服務合同範本
長沙經濟適用房買賣政策和申請條件
住房公積金政策宣傳簡報
千年古鎮長辛店啟動棚改 今起可諮詢相關政策
哈爾濱買房新政策最高補貼10萬
青少年心理諮詢正規醫院
情感諮詢的作用
哈爾濱發佈政策穩定房地產市場
全國律師諮詢日是哪天
九寨溝門票最新優惠政策
學區房新政策2021
醫美諮詢師基礎專業知識
全國律師諮詢日是什麼意思
全國律師諮詢日文案
取消學區房政策真的嗎
關於離婚的法律諮詢知識
深圳學區房最新政策
什麼情況下需要做婚戀諮詢和援助的情況
北京取消學區房政策真的嗎
全國律師諮詢日活動
遼寧鼓勵老人創業政策是什麼?
心理諮詢師證書怎麼考取
房屋查驗諮詢師是做什麼的 提供房屋諮詢服務
贍養老人找什麼部門調解
“無理由退房”存在政策難題的解讀短文
租房有什麼新政策?租房新政策是什麼?
二手房貸款最新政策2021
職場困惑諮詢
全國律師諮詢日是什麼時候