買房選高層究竟好不好
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買房選高層究竟好不好,買房的時候很多人也是看風水的,所以對於買房的關鍵也是有很多需要注意的地方的,但對於不同的樓層也很重要,以下分享買房選高層究竟好不好。
買房選高層究竟好不好1
1 、心理障礙頂樓到底值不值得買?
小文家一直住低層,飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大“痛苦”,所以打心眼裏渴望能住上帶來高度感的頂樓,最近看樓,她對頂樓特別地關注。
心理障礙頂樓到底值不值得買
近日,她在一已經封頂的樓盤找到了一套心水單位,隨銷售人員上頂樓單位看房,儘管外立面的棚架還未拆,房間沒有裝修,但通風、採光、景觀、視野都很棒,即使臨近馬路,感覺噪音也很小。而更為吸引她的是,頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元,而且還帶一個小閣樓,這對初次置業、積蓄並不多的她來説可節約一些首期款和貸款利息。但銷售人員卻告訴她,頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室温一般比下面的要高。後來朋友也提醒她説,住頂樓夏熱冬冷,而且容易出現漏水、裂縫等問題,況且住在十多層的頂樓,一旦電梯發生故障或停電,上下通行都不方便。現在省了點錢是好事,就擔心日後有麻煩。
小文聽後也拿不定主意,不知頂樓的房子到底值不值得買?
其實,有關居住頂樓的利弊問題,不少買家在當初購買時都做過思想鬥爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,都會有這樣的心理障礙。那麼頂樓到底值不值得買,什麼樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端,買頂樓怎樣才放心?就這些問題,記者採訪了不少住在頂樓的買家和建築設計方面的專業人士。
2 、實話實説好處不少缺點明顯
頂樓有弊端,當然也有利處。很難説頂樓的利和弊到底誰大於誰,其實在不同人的眼裏,這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上,買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受,可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。
頂樓
頂樓9大利好:
1、視野開闊,可以“一覽眾山小”,對保護視力也有好處;
2、通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;
3、受外界噪音影響小,沒有樓上住户的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;
4、因穿行的人少,樓道比較衞生,而且個人空間較多;
5、在梅雨季節比較乾爽,不用除濕;
6、蚊蟲較少;
7、私密性好;
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;
9、價格往往比較便宜,可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間,或者為空調交電費。
頂樓6大弊端:
1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。
6、衞生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。
買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾隻,為了一輩子的窩,不少購房者都願意多搭上點錢,買個高樓層。
但其實住房並不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?
最佳樓層—大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這裏無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。
對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住户跑10幾層樓也不是問題。
多層房型好,多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風。
少了柱樑的限制,户型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。
高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。 框架結構,就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子,這種結構可以隨意更改户型結構。缺點是房間內有樑有柱出現,影響美觀、傢俱佈置。
框剪結構,優點是隱樑隱柱。缺點是房型佈局有侷限性,室內多數牆壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現較差户型。
框筒結構:整體建築主要由幾大框筒承擔重量。單元內的牆體不起承重作用,真正的活性建築,牆體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。
銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是最先被搶掉。
有種説法:由於“峽谷效應”的影響,很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”俗稱,揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人説這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。
十六層以上優:視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。劣:發生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是最危險的樓層。
頂層優:發生火災時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現停水的現象。此外,高層住户最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環鈎等,低層住户準備繩索軟梯,以便逃生
比如一些鬧市區,工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區,就不會有這種現象出現。
在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳
首先,從空氣質量角度來説,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿着樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種根基不穩定的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等
四、五、六層優:從環境的角度來看,安全性最好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個難題。
七層優:對於高層住宅樓來説,七層是”黃金樓層段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來説,不適宜居住。
八到十六層優:從八樓到十六樓及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那麼這幾層所受的影響是最大的。
人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全。
別以為高層中的`九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,髒空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。
一層優:當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層當屬最安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆,從一層的房間內逃生就簡單一些。
劣:一樓最不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還最易遭盜竊。
二層優:相對一樓來説比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
三層優:綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕鬆地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機、沙發等,就沒那麼簡單了。
買房選高層究竟好不好2
高層住宅買房幾層風水最好
高層住宅因離地高,就比較缺乏土行。因此一家之主八字命局五行缺土嚴重,所居樓層不宜高宜低。揚灰層就是離地30米的高度,也就是8-11層的樣子,高層建築賣的最貴的是頂樓以下幾層,5-7層就是採光比不上高的樓層。
18高層住宅幾層最好:6-7層。
30高層住宅幾層最好:6-7層。15-24層。
28高層住宅幾層最好:6-7層。15-22層。
24高層住宅幾層最好:6-7層。15-20層。
26高層住宅幾層最好:6-7層。15-20層。
25高層住宅幾層最好:6-7層。15-20層。
15高層住宅幾層最好:5-7層。
22高層住宅幾層最好:5-7層。14-17層。
根據不同的出生年份選擇樓層
(1)甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。這些年份的生肖屬鼠,五行屬水。喜:金(四樓及九樓)水(一樓及六樓);忌:土(五樓及十樓)木;中等:火(二樓及七樓)。
(2)乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。這些年份的生肖屬牛,五行屬土。喜:火(二樓及七樓)土(五樓及十樓);忌:木(三樓及八樓)金(四樓及九樓);中等:水(一樓及六樓)。
(3)甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。這些年份的生肖屬虎,五行屬木。喜:水(一樓及六樓)木(三樓及八樓);忌:火(二樓及七樓)金(四樓及九樓);中等:土(五樓及十樓)。
(4)乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。這些年份的生肖屬兔,五行屬木。喜:水(一樓及六樓)木(三樓及八樓);忌:火(二樓及七樓)金(四樓及九樓);中等:水(一樓及六樓)。
(5)甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。這些年份的生肖屬龍,五行屬土。喜:火(二樓及七樓)土(五樓及十樓);忌:木(三樓及八樓)金(四樓及九樓);中等:水(一樓及六樓)。
(6)乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。這些年份的生肖屬蛇,五行屬火。喜:木(三樓及八樓)火(二樓及七樓);忌:水(一樓及六樓)土(五樓及十樓);中等:金(四樓及九樓)。
(7)甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。這些年份的生肖屬馬,五行屬火。喜:木(三樓及八樓)火(二樓及七樓);忌:水(一樓及六樓)土(五樓及十樓);中等:金(四樓及九樓)。
(8)乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。這些年份的生肖屬羊,五行屬土。喜:火(二樓及七樓)土(五樓及十樓);忌:木(三樓及八樓)金(四樓及九樓);中等:水(一樓及六樓)。(算命網)
怎麼看買房幾層風水好
買房樓層要注意風水,如是一個忌火的人,住在恰好是屬火的樓層裏,必然是有損自己的運程及健康,輕則運程有阻,破財、官非,重則有禍、重病。就算是個有好運勢的人住,都會將好運減半。行惡運的人住,惡運會更衰。如是一個喜火的人住,這較為適合,有助運程暢順。當惡運來的時候,亦會將惡運減半。
辰戌醜未年屬土,寅卯年屬木,巳午年屬火,申酉年屬金,亥子年屬水。也就是説生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓 ( 本命層 ) 或二、七樓 ( 貴人層 ) 。生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓 ( 本命層 ) 或一、六樓 ( 貴人層 ) 。生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓 ( 本命層 ) 或三、八樓 ( 貴人層 ) 。生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓 ( 本命層 ) 或五、十樓 ( 貴人層 ) 。生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓 ( 本命層 ) 或四、九樓 ( 貴人層 ) 。
屬鼠的生肖吉利樓層因該是一、四、六、九、十一、十四樓,不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓。
屬牛的生肖吉利樓層因該是二、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。
屬虎的生肖吉利樓層應該是一、三、六、八、十一、十三樓,不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。
屬兔的生肖吉利樓層應該是一、三、六、八、十一、十三樓,不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。
屬龍的生肖吉利樓層應該是二、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。
屬蛇的生肖吉利樓層應該是二、三、七、八、十二、十三樓,不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓。
屬馬的生肖吉利樓層應該是二、三、七、八、十二、十三樓,不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓。
屬羊的生肖吉利樓層應該是二、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。
屬猴的生肖吉利樓層應該是四、五、九、十、十四、十五樓,不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓。
屬雞的生肖吉利樓層應該是四、五、九、十、十四、十五樓,不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓。
屬狗的生肖吉利樓層應該是二、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。
屬豬的生肖吉利樓層因該是一、四、六、九、十一、十四樓,不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓
買房選擇幾層風水好
現代建築都是幾層、十幾層、甚至幾十層的高樓大廈,雖然每一層的內部結構大致相同,但其吉凶卻是完全不同的,從樓層與風水學中來講,在祖先曾發明的河洛數中有提到“一六共蹤、二七同道、三八為朋、四九為友、五十共蹤”,這種説法最初是應用於來龍去水的立向之上,而現在更多的應用大樓層的吉凶判斷中,因此在選擇樓層時也要對該樓層的吉凶進行判斷。
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