房租不到期的退房技巧
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房租不到期的退房技巧,房東與房客的糾紛故事時常會上演,租房者由於個人原因,需要提前退租,需支付因違約造成房東損失的租房押金,下面來看看房租不到期的退房技巧。
房租不到期的退房技巧
1、查看租房合同,租房合同明確支出租房違約金事宜的,根據租房合同執行;
2、租房合同若對自己不利,與房東協商解決辦法;
3、能幫房東找到下一個租客,但如果你能幫房東找到下一個租客,房東中間沒有任何損失,時間上很巧合,一般房東會願意把房租退給你。
4、提前一個月跟房東説,然後讓房東重新把房子放到中介進行出租,這樣時間上可以給房東一個緩衝,一個月時間,説不定就可以找到下一個租客了,這樣房東也沒有什麼損失。
5、跟房東協商,你説出要退房的原因,如果是比較好説話的房東,或許有迴旋的餘地,,這個就要看運氣了,並不是所有的房東都那麼好的。
6、如果你屋子裏的私人家電都不打算帶走,那可以直接留給房東,給下一個租客,這樣房子配套齊全,也很容易出租的,房東説不定就願意把房租退給你了。
房租不到期的退房方法
提前找好承租的租客,我們在確定好了自己即將要搬離的時候,應該試一下提前找找是否有需要承租的租客,如果有的話就最好不過了。
提前通知房東不得已退租的理由,也方便房東開始尋找下一任租客,這樣也可以減少房東空置的租期,避免損失租金。
退租前幾天將房子打掃乾淨,儘量恢復成房東出租前的樣子,將垃圾等不用物品儘量自己丟棄到指定地方,不要隨意扔在房間內。
退租當天邀請房東過來查看檢查房子,若有損壞,應該主動告知房東,和房東商量賠償事宜。
等待房東檢查事項過後,如果有幫房東找到承租的租客,那麼可以跟房東商量退回押金事宜,儘量和房東協商退回押金或者退回一部分押金。
等待所有事項處理完畢,可以將鑰匙以及入住之前房東給的相關物品退還給房東,儘量做到好聚好散。
租房者由於個人原因,需要提前退租,按照相關法律規定支付因違約造成房東損失之外的租房押金,可以要求房東如數退回,為了避免產生糾紛和矛盾,租房者可以採取以下方式和途徑讓房東將押金退回。
第一、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的,如果是因為租房者沒及時通知他那多就是這個月的房租租房者照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金損失太大。
第二、判斷自己是否有不良的記錄,或者是破壞了房東的傢俱或者物品之類的情況,如果沒有請和房東交涉。
第三、要看租房者和房東簽訂的合同,如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比較困難了,如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金時應當注意,在合同中明確押金的用途,以及押金返還的條件及日期,一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格後,當場將押金退還(注意檢驗合同後應簽訂書面的檢驗合格書)。
第五、如果房東不退錢,租户可以去所承租房屋所在區房管局市場部門舉報房東,出租的房子是必須本案,必須交所得税的,但90%的房東都不交。説明房東是非法出租的。
第六、如果上述情況都沒有出現的話,房東就是想無故剋扣押金,可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。
第七、除了上述法律手段,租房者還可以幫房東找好下家,這樣房東一般會退的。
房東不退押金時,有效的解決途徑和方法
處理方法1:必殺器——撥打12366納税服務熱線,舉報房東出租房屋偷税漏税
個人只要產生經營行為都需要納税,納税是公民的義務,不管別人説什麼,要記住國家法律高於一切!只是租房子問題我們多數人不會去要,因為羊毛出羊身上嘛你一開始要房東會加房客裏面。但是隻要你主張去要那他就一定得開。這個10萬以內免營業增值税,但是要10%的個人所得税和2.5%的印花税。
當然個税可能會自己上税的話全部加起來也許有抵扣項。如果不抵扣我知道至少他這兩個税對方是要上的.。注意:簽訂合同一般不會簽訂含税價格問題,或者税由租客承擔的情況,沒有涉及這方面約定這種默認房東必須上税。
這個號碼親測管用,已打過三個不同省份的12366納税服務熱線,這個號碼比12345還積極管用!我試過幾次,這招一出必認慫!尤其今年更是!不要被他人尤其中介忽悠説打這個電話不管用,儘管大膽的去嘗試。他們只是欺負和嚇唬沒有社會經驗的租客而已,會説隨你去告和舉報,真的這麼操作了很多人就認慫了。
處理方法2:起訴房東不退押金
有對方身份證號和姓名電話信息,(沒有身份證號可以讓法院出個函申請調出來)就可以起訴。租房子一定要留意對方的身份證號和名字,我連房產證都要求提供了的。免得以後扯皮沒證據。
法院諮詢客服電話:12368。
處理方法3:報警
與房東爭執時可以報警,對方侵佔財產。這個就協助函來了會協調,但是老油條都不怕,因為只是調解而不會幹嘛,所以很難達成一致。
處理方法4:打房管局電話投訴
當房東不退押金時,可以撥打當地房管局進行投訴。如果不知道電話,可以打12345諮詢或者直接投訴。至於打房管局問題投訴或者行政處罰問題,我發現這個看城市去,比如我們城市他們就不太作為,針對個人租房他們連政策都不太清楚,實際他們是有管轄權的,他們往往會説他們沒有執法權不了,所以想打的可以嘗試。
處理方法5:以惡治惡(不建議)
至於大家提出堵鎖眼,或者塞馬桶,塞下水道、噴漆到牆上,或者變賣傢俱等諸如此類的報復手段,我認為都是不明智且容易留下把柄的,不要把我們降到跟他們一樣沒底線的層次,只是讓自己難受。法律上講誰舉報誰舉證,除非你可以不留下證據,否則一告一個準。
處理方法6:舉報羣租房
關於羣租房,有的地方有專門的羣租舉報電話,不是每個城市有。具體可以問問114查詢,或者撥打市長熱線12345諮詢。羣租房肯定存在消防不過關問題,消防舉報電話:96119。如果不受理還可以打12345舉報對方不作為,或者紀檢委實名舉報。這兩個電話同時還可以用來舉報要求居委會調解,而對方不參與調解不作為的工作人員。
這個我找過想讓他們調解,對方就忽悠我説他們沒做過這種事,直接説你們怎麼有這個工作職責,如果你連自己工作範圍都不瞭解,那我就去找市長熱線説道你們不作為。對方立馬説那你説説是什麼情況…難道對於他們而言工作就是白天喝喝茶看看股票麼?啥困難的事都不用做?
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