夫妻买房共同共有
本文已影响2.81W人
本文已影响2.81W人
夫妻买房共同共有,很多人都会在婚前买房,当两个人在一起的时候需要明白一些婚后的财产分配的问题,这样才不会产生矛盾。以下就是小编为大家整理的一些关于夫妻买房共同共有的资料,大家一起来看看吧
夫妻买房共同共有1
夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间,一方或双方取得依法由夫妻双方共同享有所有权的共有财产。《中华人民共和国婚姻法》第17条第2款规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”最高人民法院婚姻法司法解释一第17条规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”根据以上规定,出卖夫妻共有的房屋,一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。但是,根据婚姻法司法解释三第11条的规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。可见,婚姻法司法解释也规定了善意取得制度,夫妻一方擅自处分共有财产时,第三人可以适用善意取得制度获得所有权。
以下是夫妻共同买房的注意事项:
第一、当夫妻双方确定购买房子时,最好亲自到现场签约。
购房的程序是很复杂的,如果双方仅有一人出现,很难做出令双方都满意的决定。夫妻双方除了在购房时都要到场,在申请房贷、签订合同以及办理过户手续时,也应该亲自到场。譬如在办理房屋贷款时,银行方面就会要求夫妻二人同时到场,一方面银行会鉴定夫妻二人的偿还能力,另一方面,申办贷款也需要夫妻双方的共同签字。
第二、购房时,相关的证件要准备齐全。
与个人购房相比,夫妻共同买房,需要提供的证件会比较多,除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证等。此外,如果双方是通过申请银行贷款的方式购买的房子,还需要提供夫妻两人的'收入证明。在贷款的过程中,谁是主贷谁是次贷也有很多的讲究,需要引起购房者的注意。 第三,夫妻双方拥有的财产份额要提前约定。提前确定夫妻双方所占房子的份额,可以避免以后产生纠纷。
夫妻买房共同共有2
夫妻共同贷款需要注意哪些问题?
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、双方必要证件缺一不可
相比一个人贷款,夫妻共同买房提供的证件相对较多,而且缺一不可。在贷款时,须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等,当然了,以下情况例外:若夫妻一方通过资质审批和收入较高,而且还贷不成问题的,那么另一方的收入证明是可以不提供的。
3、双方征信都需审核
在申请房贷时,如果是夫妻两个人共同贷款的,那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查,如果有一方有征信不良的记录,就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。
4、提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。
5、主贷、次贷有讲究
夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
6、离婚后“非主贷人”也有债务
就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”,是否共同申请了住屋贷款,都有偿还住屋贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住屋贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
婚姻法夫妻共同债务
怎样才不算夫妻共同财产
怎么才算是夫妻共同财产
夫妻怎么共同经营感情
什么算是夫妻共同债务
夫妻同甘共苦的经典短句
世界最长寿夫妻是多少岁:共同生活81年又201天
袁洁仪老公背景 夫妻二人共同做慈善
婚姻法夫妻共同财产范围
夫妻共同债务如何界定
赌债要夫妻共同偿还吗
夫妻需要共同承担债务吗
赌资属于夫妻共同财产吗
和老公没有共同语言怎么办 为什么夫妻没有共同语言
夫妻共同债务标准 最高法出台司法解释明确夫妻共同债务
夫妻共同财产从哪日算
夫妻共同债务最新规定
婚姻法夫妻共同财产规定
怎样才算夫妻共同财产
夫妻共同财产怎么认定
什么是夫妻共同财产的共有权 夫妻对共同财产的义务有哪些?
夫妻共同债务是什么
债务夫妻双方共同承担吗
夫妻的共同财产怎么分
欠债夫妻要共同承担吗
什么是夫妻共同财产
夫妻共同债务如何确认
什么是夫妻共同债务
婚后夫妻共同财产的范围
婚姻法夫妻共同财产分割
赌债夫妻共同承担吗
什么才算夫妻的共同财产
揭娱乐圈一夫多妻:雷洪五房妻子和平共处