新屋价格6年来首跌现在适合买房吗
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新屋价格6年来首跌现在适合买房吗,信贷收紧是楼市降温的主要原因,预计四季度各城市新屋价格将持续回落。开发商降价求售的现象会更凸显。新屋价格6年来首跌现在适合买房吗。
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“9月份商品住宅销售价格稳中有降。”10月20日,国家统计局公布的数据显示,2021年9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
上半年还是一片热火朝天的楼市,却突然伴随着气温的走低进入“速冻”。几个月的时间里,楼市发生了什么?未来还会再降吗?
全面下跌!6年以来新屋价格指数首次下跌
“最值得关注的自然是新屋价格指数环比涨幅首次为负。统计显示,这也是2015年5月份以来首次下跌,换而言之,这是77个月以来首次的下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
从新房来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
“上海和深圳虽有上涨,不过这两地在严格执行限价,其屋价上涨的态势是完全可控,价格上涨也不会传导到周边城市。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平,三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
“最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市屋价指数数据首次下滑,也是2020年3月份以来首次下跌,自然需要格外注意此类风险。”严跃进强调。
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据了解,9月70城新屋价格指数环比下降0.1%。而这也是2015年5月份以来新屋价格指数首次下跌,即77个月以来新屋价格指数首次下跌。整体而言,严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现,但政策有时间滞后性,按历史经验看降温周期可能会持续8个月,“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
此外,陆骑麟也认为,全国新房市场已经处于量价齐跌的`状态,并且随着年关将近,开发商为完成全年销售目标,降价求售的现象会更凸显,预计四季度各城市新屋价格将持续回落。
“要明确认识到当前屋价的矛盾,警惕屋价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进称,要密切关注降温周期中各类市场交易,注意风险的把控,防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。
房地产市场的“大起”或是“大落”同样都会带来压力和风险。面对这波屋价下降,一些城市开始稳定房地产市场预期,出台“限跌令”,包括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等,已超过15个城市。
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