投资公寓的好处
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投资公寓的好处,很多会选择投资别人或者是投资一项项目来赚钱,投资是指国家或企业以及个人,为了特定目的,与对方签订协议,促进社会发展,实现互惠互利,输送资金的过程。以下分享投资公寓的好处。
1.公寓比住宅的租金要高;
2.公寓可自住,可注册公司;
3.公寓周边生活配套更高档;
4.物业管理会更加的规范和到位;
5.公寓周边配套齐全,购物逛街,饮食方便;
6.公寓面积小,单价便宜,还款时间短,月供低;
7.公寓一般住单身贵族,企业白领,整体人群素质高;
8.公寓对二次换大面积住屋无影响,仍能享受首套按揭利率;
9.公寓拆迁时间短,换房时间优先,拆迁赔偿金比70年住宅高;
10.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了,投资回报率的必然会高上去;
公寓的投资回报
举个例子,你买一套40平米40万的公寓,首付20万,贷款20万,月供2100元,然后你出租出去一个月租2000~3000元、你实际还款变成0
甚至还有余,三年以后原来入手价40万的公寓卖到80万,实际上你只给了20万、你的盈利达60万,平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元。这就是公寓投资的价值。
现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚灵动的小户型公寓,因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓具有更高的性价比。
第一:生活设施丰富齐全。现在很多公寓都位于市中心的位置,地铁交通非常便利,各种换乘无忧。不仅有着重点医疗,重点学校,还有着大型的购物商业。
第二,公寓很容易装出时尚奢侈的感觉,适合营造二人的世界,很多新婚夫妇或者企业高管比较适适合居住。这一类的公寓,通常物管服务都很专业,基本上都有着全天候的保安服务,而且也非常智能化,24小时物业随时随到。
第三,低价购入高档次住宅。公寓的单价虽然过高,但是总体价钱来说要比同地段住宅便宜很多,很容易在实现在市中心购买一套房子的梦想。而且门厅和大堂的装修,通常情况下非常上档次,富丽堂皇,要比很多小区的装修还要好,请客吃饭的时候也是非常有面子。
第四,独立产权。既可以用来居住,还可以用来办公,可以满足不同投资者的需求。当然拿来出租的时候,每个月的月供就是租客的租金帮忙偿还。
随着市场经济的发展,在寸土寸金的市中心地带,公寓已经成为了很多年轻人居住或者办公的首选,当然也催生了一些市场的价值产力,具备比较好的投资价值。
第五,征用费用较高。现在的公寓属于商业用地,商业地产的征收率会获得较高的赔偿金,是通常是一般住宅的.三倍,这就意味着在投资的时候获得可以获得较高的回报率,有助于财富的累积。
而且自身不限购不限贷的政策,并不占有购房名额,也就是说哪怕自己已经购买了公寓,再购买住宅,仍然可以享受首套房的优惠,非常适合投资和作为过渡期。
细数公寓相关政策是什么?
1、可申请户口和入学申请
如果购买的公寓产权超过了40年,那么就可以申请户口和入学的申请,这种举措非常有效地解决了住宅的一个库存问题,而且还能够促进投资市场的稳定发展。
2、产权到期可继续使用
根据我国相关法律法规的要求,如果公寓房产权期满后,国家并不会收走使用的土地,也不会对继续使用土地的申请进行驳回处理,更不会没收房主的房产,而根据新的政策规定,房主可以重新缴纳土地使用权的使用费用,但是土地使用费缴纳的高低则需要根据公寓的面积大小来进行确定。
3、不限购,不限贷
如果房主决定了购买公寓房,国家规定对公寓房的购买数量买并不会限制,也不会限制贷款的数额。并且国家还会尽力的提高公寓的居住质量,为公寓的居住标准设定了一套特定的法律法规,从而逐步的赶上公寓等居住质量。
公寓的优势:
1.小而温暖,适合两个人的世界
虽然这套公寓的面积较小,但与大型家庭类型相比。有一种城市时尚感,很容易创造一个温暖而亲密的两人世界。而小规模的户型,通常打扫收拾的麻烦也少了很多。也很适合年轻的情侣和新婚夫妇居住。只要花点心思装点一下,你就可以马上拥有一套浪漫的爱情公寓。
2.麻雀虽小,五脏俱全
虽然公寓面积不大,但居住在公寓里所需的所有功能都已到位。对于刚进入社会的年轻人来说,厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活。用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。
3.周边环境好,工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体,周围有良好的商业环境和丰富的生活配套。在家门口上班,不用挤公共汽车,节省时间和成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理,安 全且周到
公寓的物业管理一般都正规全方面。而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天守候保安服务,24小时全封闭安 全处理。以及及时周到的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处。现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此房地产公寓的出租率相当高,相对大户型完整丰富的配套、便宜的价格、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起。房子可能也是在远离繁华商业中 心的地方了。公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多。对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
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