房子烂尾可以不还房贷吗
本文已影响2.25W人
本文已影响2.25W人
房子烂尾可以不还房贷吗,如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同,根据情况,法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还;对于已偿还部分以及首付部分,应由开发商偿还购房人,房子烂尾可以不还房贷吗。
房子烂尾可以不还房贷吗1
房子烂尾了不想还房贷并不行,因为目前房贷关系并不是全由市场决定,就算是房子烂尾了没有交房客户还是要按规定偿还房贷,银行不会兜底,如果客户逾期就需要承担相应的逾期责任。
房贷逾期以后,客户要承担的后果如下所示:
1、征信会受到伤害。
2、会被银行催收。
3、无法享受优惠政策。
4、房贷合同会被终止。
5、银行会要求客户提前结清房贷。
6、恶意逾期会被起诉。
7、银行会处置抵押的房子。
8、影响其他贷款申请。
9、银行会计算客户的罚息。
不过房子烂尾了会对客户造成一些压力,在这种特殊情况下,客户可以向银行提出延期还贷的申请,银行会根据实际情况进行审批,审批通过还是可以减少客户当前的压力。
为了避免上面这些事情出现,客户在买房的时候还是要选择有口碑规模较大的开发商,尽量买现房。
房子烂尾可以不还房贷吗2
烂尾楼如果未经法院判决或没有达成停贷协议,那么自行停贷者将构成违约,这一行为不仅会使人信用会受到严重影响,后续很难再次进行贷款行为,严重的还可能被起诉到法院从而导致财产被强制执行,甚至可能导致新房子没有到手自己原本的房产也将面临被拍卖的风险,最后不但要偿还银行贷款本息,还需要承担相应的经济损失。
房屋烂尾导致房屋不能及时交付,你的.权益受损,你可以起诉开发商要求退房退款,但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷,这样你就没理了,同样银行也能起诉你。
如果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同,根据情况,法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还;对于已偿还部分以及首付部分,应由开发商偿还购房人;开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还,如果解除购房合同以及贷款合同,根据情况,法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还,而是由开发商偿还银行。
可以参考最高人民法院民事判决书(2019)最高法民再245号案例,因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房人),而买受人不负有返还义务。
此类案件涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系,因开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房人支付的首付款及银行的按揭贷款;银行依据合同约定既享有抵押权,又同时享有对开发商、购房人的债权;购房人未取得房屋,却既支付了首付款,又需偿还按揭贷款。
若按合同约定的权利义务关系处理,则在购房人对合同解除无过错的情况下,仍要求其对剩余贷款承担还款责任,明显不合理地加重了其负担,各方权利义务失衡,有违公平原则。
房子烂尾可以不还房贷吗3
不良后果
1、房屋收回
如果贷款尚未还清,由于您是向银行进行的抵押贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的,在购房者断供一段时间,银行在追讨未果的情况下,可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
2、将长期被追讨本息
在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,那么银行还有权继续向你追债,除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求院强制执行。
3、已交房款打水漂
在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,这些钱多数也都打水漂了。
4、已还房贷无法拿回
如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当屋价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。
5、拉入央行征信黑名单
购房者主动断供将会上征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款甚至工作都会受牵连。
离婚后无房可不可以申请廉租房
房子没拿到房产证可以落户吗
婚前买房子婚后共同还房贷
还房贷的卡可以换人吗 还房贷的卡可以换人
死了人的房子还可以卖掉吗
请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗
买房的首付可以贷款么
房子不做防水可以吗
婚前买房子婚后共同还房贷财产分割案例
属虎人可以买房建房盖房吗
婚前买房婚后一起还房贷
4类人员可申请房贷延期还款 房子贷款还不起了怎么办
热锅上的购房者:我不能贷款买房子了吗?能贷款买房
房子贷款没还完离婚了房子归谁了
女人离婚后没房子住可以申请廉租房吗
买房的首付钱可以贷款买吗
进产房不但可以带手机还可以带这些东西你都知道吗
周星驰落魄抵押房子贷款,是真的没钱了吗?
房贷可贷到80岁什么情况:80岁了还还房贷你怎么看
新屋价格6年以来首跌现在可以买房吗
房贷断供三个月后还能还吗
疫情期间可以缓交房贷吗
五大行回应是否可以因疫情推迟还房贷
离婚房子归对方为什么还要还贷
龙脉上建房可以吗 龙脉为什么不能起房子
贷款买房首付可以分期吗
离婚后女方贷款买房子和前夫还有关系吗
有房贷可以免多少个税
多地房地产爆雷,烂尾楼业主集体“停贷”
广州公积金可以异地贷款买房吗
买房首付款可以贷款吗
没有房产证的房子可以落户口吗
小满可以搬家吗 小满可以同房吗 什么节气不能同房