2021年楼市或将产生这3大危机
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2021年楼市或将产生这3大危机,买房后,很多人担心屋价下跌,这是人之常情,毕竟用全家血汗钱买的房子,一旦屋价下跌就意味着多花了冤枉钱,辜负了全家人为之付出的努力。另外,楼市的这3大危机更让购房者担忧
2021年楼市或将产生这3大危机1
第一,突然丧失购房资格
7月22日以来,中央多次喊话楼市,要求收紧调控政策,随后多地楼市调控加码,8月2日晚,广州黄埔区住建局发布《关于取消人才住屋政策的通知》;东莞也收紧了购房资格,新落户东莞的人想要买房,需要满足在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年或者在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年的要求。此外,还有上海,成都,杭州、北京等城市升级了楼市调控政策,限购升级的目的是抑制不合理需求,但部分刚需也会因为政策更新迭代,忽然丧失购房资格,如果购房者为了买房,伪造社保缴费资料或者其他证明,一旦被房管局查实,将会撤销购房合同,已经办理不动产登记的,也会按照规定撤销。伪造购房资料导致交易失败的后果需要购房者承担,到时候首付或许能追回,但是定金大概率打水漂了,对于伪造资料情节严重的,可能还会有牢狱之灾。
第二,房子质量问题堪忧
房地产企业一直依赖高周转的开发模式,高周转就是以最快的速度开工、建房、销售、回款,通过快进快出的方式保障企业资金周转,但建的快的结果就是豆腐渣 工程,因此,在房地产行业高速扩张的那几年,期房的质量问题就一直存在,但是被屋价上涨、资产升值带来的喜悦所掩盖了。
我预计,未来几年期房的质量问题会更加严峻。早在2018年,限购,限售,限价等政策组合拳频频出击楼市,房地产行业发展出现了冲高回落的趋势,楼市调控一直持续到现在,没有任何松动的迹象,反而还在不断“打补丁”。可见,对于稳定屋价,中央有不可动摇的决心。
只要屋价不涨,炒房客就将撤离楼市,刚需进入持币观望装填,开发商难以回款,企业资金面临考验,大概率会走上加杠杆、控成本、降标准的道路。这种楼市环境下,你最终拿到手的期房,可能是近几年中质量最差的。
第三,房子烂尾风险增加
今年多个知名房企陷入舆论漩涡,泰禾集团在全国各地开发的楼盘,均已出现了烂尾问题,红星地产为了缓解财务压力,将70%的股份打包卖给远洋地产,华夏幸福和阳光100中国控股有限公司也有到期债务未能及时归还,近日,就连龙头房企恒大也被传出遭遇资金链危机,部分楼盘出现施工缓慢或者停工的现象,为什么现在大型房企也扛不住了?跟今年房地产信贷政策收紧有关,年初“三线四档”的融资监管新规,以及“两条杠”限制房地产和个人住屋贷款的新规上线,房企经营的资金大多来自银行,融资以及销售回款,但是如今3条输血管全被掐断,同时房企还面临着大量代偿债务,资不抵债下房企就会面临破产危机,名下的期房项目没有其他企业接盘,就会面临破产的风险,期房烂尾后,购房者房子住不上,全家的积蓄也打了水漂,但房贷还必须按时偿还,真正可以说是一贫如洗了。
2021年楼市或将产生这3大危机2
一直以来,人们都非常重视买房子,尤其是在现在,无论是结婚、子女教育、落户等都与房子挂钩。有很多人买房的目的发生了变化,在以前大多数人买房都是为了居住,而现在很多人买房则是带有其他目的性的。自从上个世纪末房屋被赋予商品化的属性后,屋价就发生了突飞猛进的增长,尤其是在人们需求量增大的时候,价格就呈现出了上涨的趋势。
市场规律就是这样,只要是属于商品类的东西,都逃不过市场发展的客观规律。由于一直以来国人对于买房的执念都很深,所以很多人都希望拥有一套属于自己的房子。
但就目前的屋价而言,许多人要想买房,非常的困难。虽然有很多人买不起房子,但有一些经济实力比较强的人,还是买了房子,甚至还不止一套房。
据有关数据显示,我国城镇居民有96%都拥有房子,并且其中有接近一半的家庭房产在两套以上,从这一数据人们纷纷认为购买房子其实也不难。
不过要知道的是,现在很多人买房都不是全款购买的,大多数人都是贷款买房。现在的人买房不仅要掏空全家人的积蓄,还会走上借贷的道路,所以目前我国城镇居民的平均负债在51万左右。即便负债累累,人们也要买上一套房子。
对于一些真正刚需用房的人却买不起房,而大多数人买房都是为了投资,因此,这一部分人手中本就有一定的实力。并且在现在很多人买房子是为了落户,如果想要获得大城市的福利待遇,就需要在当地买上一套房子,并且缴纳满一定年限的社保,才能够享受到福利。
还有的人买房子是为了给子女提供良好的教育条件,尤其是现在一些好的学校周围的学区房,人们也是挤破了脑袋都要去购买上一套。
无论是出于哪种目的购房,都可以看出我国百姓对于房子的需求量非常大。因此,当人们的需求量增多时,价格就可能出现水涨船高的现象。
比如如今的屋价就已经到了一个极高的水平,那么在未来屋价还会持续上涨吗?2021年买房吗?专家表态:再等会很危险,曹德旺“忠告”成真了。
自从98年房子被赋予商品的属性后,在这20多年的时间里,屋价的上涨速度,大家也是有目共睹的。以前两三千块钱就能够买上一平米的房子,现在很多地区的屋价都达到上万元。
尤其是一些大型城市,屋价上涨率更高,一些地区屋价相较于20年前上涨了一二十倍。如果屋价持续上涨,势必会对人们的生产生活造成巨大的影响,从而影响到社会的方方面面。
因此,国家为了稳定社会秩序,出手对屋价进行调控,在一定程度上遏制了屋价上涨的速度。更值得可喜的`是,一些地区的屋价甚至还出现了下跌的状态。那么屋价未来是涨是跌呢?
我国的屋价,一直都是人们热议的话题。不少人觉得目前我国的空房率非常高,据了解已经有超过了22%的房子处于空置状态。
如果屋价继续上涨,势必会造成房子严重的积压。而且随着时间的推移,我国的人口老龄化程度越来越重,如果房地产开发商继续大规模的盖房,同时屋价又不下跌,未来房地产将会出现很多问题。
不过有的人却认为未来屋价会上涨,因为现在各方面的物价水平都在上涨,所以随着时间的推移,建设楼房的成本会越来越高,而且土地的价格也越来越贵。
因此在这一系列的价格上涨的情况下,盖楼的成本就会增多。如果不提高屋价,这些开发商将无利可图。商人重利,因此现在不买房子,未来可能会更贵。
对于屋价是涨是跌的问题,像马云,曹德旺等超级富豪也非常关注,并且都曾在公众场合谈论过屋价问题。
马云认为,在未来屋价可能会出现大跌的状态,甚至会跌到白菜价。不过这一说法有一点夸张了,但也体现出马云不看好未来的房市。
曹德旺也认为,如果屋价不跌,那么这些房地产开发商无论规模大小,亏钱是迟早的事情。而事实也证明曹德旺所言成真,据了解,在2020年,我国有上百家房地产企业宣布破产。
如今,随着国家的调控力度加大,投资房地产可能已经不再吃香。期望未来屋价能够回归到合理水平,让越来越多的人都能够买得起房。
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