二手房屋价下跌情况
本文已影响1.05W人
本文已影响1.05W人
二手房屋价下跌情况,10月份,房地产的销售情况并未有起色,楼市降温不只体现在屋价上, 还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面 。二手房屋价下跌情况。
二手房屋价下跌情况1
“金九银十”被认为是楼市交易的活跃期,但今年在政策调控下,上半年较为“狂热”的房地产市场回归理性,“金九”交易量创7年来新低,屋价也稳中趋降。根据10月20日国家统计局发布的70城屋价数据,9月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。其中,北京新屋价格环比持平,二手屋价格环比下降0.2%。
三季度全国新房市场在“人、房、地、钱”四位一体的联动调控新机制下开始步入理性回归之路。在此背景下,今年楼市“金九”迎来近7年最低交易量,无论是新房还是二手房市场,成交量均连续数月下跌,且呈扩大趋势。由此,屋价也趋于稳定或回落。国家统计局数据显示,9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
从环比看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市方面,新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市方面,新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
二手房屋价下跌情况2
降温正向投资端传导
楼市降温不只体现在屋价上, 还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面 。
1-9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长11.3%,两年平均增长4.6%。商品房销售额134795亿元,增长16.6%,两年平均增长10.0%。王青表示,9月单月商品房销售面积和销售额同比增速均保持两位数负增长,已连续三个月处于同比负增长状态。这两项指标的两年平均增速也在下行,其中9月份商品房销售面积两年平均增速已连续第二个月进入负增长状态。“ 这说明当前销售端增速下行并非基数原因,而是楼市确实在迅速降温,并正在向投资端传 导 。”王青说。
1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%,两年平均增长7.2%,分别比上月下滑2.1和0.5个百分点,下滑速度较上月有所加快。据市场机构测算,9月当月房地产投资同比下降3.5%,增速较上月下滑3.8个百分点。
“近几个月来,房地产投资最大的特点就是房企不断加快竣工,以此回笼资金;同时减少开发和投资(新开工和拿地),压降资金支出。通过开源节流的方式来缓解资金链压力。”红塔证券研究所所长李奇霖表示, 10月份,房地产的销售情况并未有起色,传统的`“金九银十”行情未出现 。
此外, 近期房企拿地势头也有减弱 。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降8.5%。
严调控是楼市降温主因
据统计,今年以来,全国房地产调控已经超过500次,9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向,多个城市发布二手房成交参考价机制,效果正在显现。
据张大伟介绍, 多地二手房成交量显著下跌 。今年9月份,深圳成交二手住宅1765套,环比减少13.6%;成交面积169252平方米,环比减少13.4%。北京二手房成交量为12575套,环比下降21%。上海二手房成交套数为11000套,环比下降约40%。
自“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策实施以来,房地产长效机制进一步落实。同时,针对经营贷违规流入房地产市场等违规乱象,相关部门下大力气整治,重拳出击灭“虚火”。 这些举措都是促使市场回归规范和理性的重要因素 。
而在楼市降温的大背景下,包括哈尔滨、菏泽、昆明、沈阳在内的十余个城市纷纷发布通知,要求保持商品屋价格稳定性。对此,李奇霖表示,往后看,在“因城施策”的背景下,一些压力比较大的城市可能边际调整房地产监管政策。 但“房住不炒”的政策总基调并没有改变 。管理部门在多个场合表示要坚持“房住不炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳屋价、稳预期,加强房企预售资金的监管,加快建立房地产长效机制。
2018年屋价是涨还是跌 2018一2019年屋价预测
买二手房风水指南
心情好坏会影响乳房健康状况
经济实用二手房购房前必知风水禁忌
哪吒电影票房破35亿什么情况 哪吒进中国票房榜前五
新手卖二手房怎么跟客户介绍
买二手房的风水
二手房怎么找客源
房主因病去世的二手房怎么化凶
十二星座什么情况下想分手
二手房搬家风水忌讳
抓奸老公开房小三 嫩妻下场跌破眼镜
上海楼市新房、二手房交易量均回落
纪录片二十二票房多少 电影二十二票房多少
出台房地产税屋价会降吗
美胸私房话 让你的乳房休息一下
10城屋价跌回一年前水平 屋价下跌成定局?
王宝强低价出售美国房产的原因 具体什么情况?
二手房入住风水禁忌
屋价领跌的牡丹江被称“第2个鹤岗” 近期屋价为什么下跌
房祖名和柯震东现在关系怎么样 房祖名辣妹相伴是什么情况
二手房如何开运
《大鱼海棠》最新票房情况 上映2周票房突破5亿?
房地产税出台屋价会降吗
买二手房要注意什么
二手房装修要规范
雄安居民高价抛售房产 雄安新区现在屋价多少
六安屋价会下跌吗 六安屋价未来会下跌吗
乳房疼痛怎么了 从乳房看你的健康情况
雄安新区对保定屋价有什么影响 保定屋价走势最新消息
破冰行动大房二房三房是什么意思
河北雄安新区屋价是多少 雄安新区屋价会涨吗
二手房乔迁的规矩