公积金贷款流程图需要哪些资料
本文已影响2.02W人
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公积金贷款流程图需要哪些资料,一般来说,公积金连续缴满一年后方可贷款买房,部分地区是连续缴纳6个月即可,且每人只有两次贷款机会,公积金贷款流程图需要哪些资料。
公积金贷款流程图需要哪些资料1
相对于商业贷款而言,公积金贷款要麻烦一些,需要准备的材料也会更多。
一、具体流程:
与商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。具体流程如下:
1)市属:
资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2)国管:
资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同 )——缴税——过户——放款——拿房本
二、所需材料:
新房使用公积金贷款的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况
证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住屋公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
二手房使用公积金贷款的材料
二手房办理是以所购住屋做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
单位集资建房使用公积金贷款的材料
单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料:
(1)发展计划委员会的立项批复;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程施工许可证。
举个例子
首先看一张表,以贷款总额为50万(西安以个人名义的公积金贷款最高额度)、贷款期限30年为例,对比等额本息还款的商业贷款、等额本金
还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是,公积金贷款等额本息的月供只要2176元,比商业贷款(等额本息)的低了500元左右,月供压力小,并且总利息支出也少了十几万。
但是如果以个人名义公积金贷款额度超过50万,并且首付款比较少的情况下,可能还是不得不选用商业贷款。(虽然还可以选择组合贷,就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款,超出部分走商业贷款,但是因为这样办理,流程和手续会更长,绝大多数情况,卖房者不接受。西安市目前支持组合贷的楼盘并不多,因此还是颇有限制)
公积金贷款流程图需要哪些资料2
公积金提取影响
1、2年之内不能重复提取住屋公积金
目前根据公积金提取的最新规定要求,2年之内不能用同一个理由再次申请提取公积金,也就是说如果2年之内发生什么变数,非常有必要提取公积金的话,那也是没有办法的。那之前那次非必要公积金提取不是得后悔吗?
2、短期内不能使用住屋公积金贷款买房
公积金提取完成之后的6个月到1年时间之内,不能使用公积金贷款买房,而且在公积金提取完成之后还需要连续缴纳6个月。大家都知道,现在屋价的变化瞬息万变,如果看中一套房子需要等到1年以后再去买,那估计黄花菜都凉了。为了之前公积金提取的那一点点钱,不后悔吗?
3、提取住屋公积金影响住屋贷款额度
在使用公积金进行住屋贷款的时候,银行放贷的额度是根据公积金缴纳人账户里的余额来制定的,也就是说你账户里没钱,那么银行也不可能给你放贷,也就谈不上享受住屋公积金贷款的利率了。小编猜测可能是银行看你连公积金账户里的那一点点钱都需要去取,肯定自身资金很紧张,钱贷给你了万一还不回来怎么办。当然如果公积金账户里面有钱,一般是按照账户余额的N倍来放贷的。这也是多数人提取公积金以后会后悔的原因之一。
据了解,如果你以前只是提取过公积金,没有使用过公积金贷款,那么是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过值得注意的是,虽然公积金提取记录不会影响公积金贷款的次数,但是会直接影响公积金的贷款额度。
另外,公积金的提取也是有一定条件的,比如在购买住屋、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)住屋时是可以提取出来的,但是平常我们的房屋装修是不可以提取的,也就是说公积金可用来贷款买房和自建房,但房屋的装修是不包含在公积金提取范围内的,这是值得注意的地方。
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公积金的用途
1、贷款
如果大家在买房的时候想要贷款购买,那么大家就可以使用自己的公积金去贷款,因为公积金的贷款利息比起商业贷款利息要低很多,所以大家使用公积金贷款就可以省下不少的利息了,如果大家不知道怎么办理公积金贷款,可以去自己所在地的公积金管理中心了解。
2、租房
虽然现在买房的人很多,但是现在租房居住的人也是很多的,大家租房居住的时候肯定是需要缴纳租金的,而拥有公积金的租房者可以申请提取公积金付房租,减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让大家不为自己的'房租发愁。
3、建造翻修住屋使用
现在很多市区里面的屋价都很高,所以有些购房者为了减轻自己的购房压力,都会选择去到一些偏僻的地方买房,不在城区购买住屋,而住屋公积金也可以在房屋修建的时候提取使用,这点很多人可能都不太清楚,大家可以在各个地区的住屋公积金的办理处进行申请和咨询。
4、重大疾病支付
现在生病的成本是非常高的,有些人生一次病,可能就会用掉自己多年的积蓄,而公积金是可以用来支付重大疾病费用的,这是大家很少知道的公积金用途之一,现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外,公积金也可以提取用于医疗费用的支付,因此在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也被大大减轻了。
5、低保困难家庭提取使用
虽然说现在很多家庭的生活条件都非常好,但是现在也确实还存在着一些经济状况不太好的家庭,低保政策的出现解决了很多家庭的经济困难,但是如果单位的有职工被列为了低保或者困难救助的范围,这种条件下也可以提取公积金补贴家用,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
公积金的用途的是非常多的,所以如果大家所在的单位有为大家购买了公积金,那么在大家出现以上文章介绍的情况时就可以使用自己的公积金了。
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