买了小公寓的感受
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买了小公寓的感受,在现实生活中,现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓,这样生活起来也是非常方便的,那么下面为大家分享买了小公寓的感受。
不知道各个地方的公寓是不是都是一样的,但是我这边的公寓和loft(坐标无锡)都是四、五十年的产权,商住两用的,不通天然气,物业费比一般的小区要贵,水费、电费也比住宅用的要贵,这些你都要先了解清楚,而且如果你要买loft的话,首先装修费就要贵,因为loft的隔层是自己装修的时候隔的(大概就要10万),是觉得买二手住宅比较靠谱。
哪些人适合买公寓呢
1、单身人士
公寓适合一些暂时没有打算结婚的单身人士用于过渡,正如上面小编所说的,住在公寓房内的生活成本比较高,长期居住划不来。从另一方面来讲,由于公寓的面积都比较小,通常单身人士经济能力相对有限,无力购买价格昂贵的房屋,而小户型一般总价较低,是置业的选择。
2、两口之家
公寓房难得会有一些面积比较大的户型,大多数都是小户型的房子,所以并不是适合人太多的家庭购买,但是两口之间如果想要买房子,并且暂时没有考虑生孩子的话,这种状态下也适合购买公寓。两口之间在资金实力有限的情况下,购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。
3、在外打工者
很多常年在外工作的朋友都是租房子住的,但是现在很多城市租房子的价格也比较高,都赶得上还房贷了,这种情况下,如果是长期在外打工且工作稳定的朋友,可以选择买一个房子。这个时候,买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。
后悔买公寓当住宅原因
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,这要比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房,无法落户,也不能享受就近入学,如果有小孩子上学非常不便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋,户型和采光不如住宅。而且每层住户多,公摊面积大。住宅是封闭式管理,小区环境相对比较安全,人员相对稳定;公寓多为开放式管理,商住两用所以人员流动性高,没有小区环境好,居住舒适性差。而且公寓大多临街,难免受到很多噪音的影响,居住起来没有普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交,要比普通住宅贵,水电开销比较高。
5、首付不同
公寓按商业性质算,首付和贷款利率都比较高,首付一般要求百分之五十以上,每月还款也是一笔不小的费用,这对于经济条件一般的业主来说,也是有一定压力的。
一家三口买公寓当住宅感受
(一)优点
1、在有限购令的'城市,公寓房一般是不限购。公寓有2种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房,而且商住两用房也不算首套。
2、公寓这种小户型,总价低、投资灵活。
3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段的选择一般在市中心附近,交通比较便利
(二)缺点
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然气的,且厨房一般为开放式,如果想要做饭非常麻烦。
买小公寓后悔死了
1、公寓房做二手房处理手续费很高。买房的时候,应该都听过“满五唯一”这个说法,这种房子在二手市场是非常吃香的。简单说,就是如果卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住屋,购房者不需要缴纳个人所得税。但是,公寓没有满五不满五这一说,必须要交20%的个人所得税。
2、公寓交易还有个特别坑的地方,就是再次出售时,要交评估价与原价差额的土地增值税,而且是实行四级超率累进税率(和个人所得税一个道理),征收至少30%最多60%。
3、再加上5.5%的营业税,各种杂七杂八的费用加起来,一般能达到物业交易总价的10%以上。所以,有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,公寓的流动性通常很差。
4、毕竟对于炒房客更注重短期利润,就算公寓有涨幅,减去各种交易费,获得的回报必然比同价位的住宅要低。其次,公寓不能落户,不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住屋,或者说婚房,先为后代来考虑一下。
5、再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年,产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期,或者申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家无偿收回。
购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
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