公寓40年后产权归谁
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公寓40年后产权归谁,我们都知道,现在是屋价上涨的时代,所以很多的人都会选择购买公寓的,因为相对来说价格比较的实惠,也很受商人和投资者的欢迎。那么当公寓40年后产权归谁?
1、公寓40年的权利
在这里很多人把40年的权利理解错误了,这里的40年是指土地的使用权是40年,而不是房子的产权。如果你买了一套40年公寓的房子,那么就意味着你拥有了这个房子不动房产证书,也拥有了土地使用的期限是40年,因为土地是国家所有的,并非个人的。
所以在40年之后,公寓的产权还是归属你的,我们在买房子的时候已经拿到了该房子的房产证,就证明这个房子是归我们所有,只是土地使用权到期限了。
2、遭遇拆迁
如果这个土地 的使用期限也已经到期了,我们也续交土地的使用费用了,但是由于国家的规划和经济的发展需要,这个房子需要拆迁重新规划,那么这个时候我们也不用担心,因为40年之后房子的产权还是归属于我们,国家需要拆迁会补偿三倍的赔偿金给我们。
公寓40年产权从什么时候开始算
40年公寓产权从登记之日起开始算。房屋权属的确定需要到房屋主管部门依法登记,经依法登记,才对外发生效力,未经登记,不发生效力,房屋的产权也从登记之日起开始算。
40年产权的公寓为什么不建议买
1、产权仅有40年
相信大家都知道,在短短几年内,房产证就已经下岗了,而现在不动产产权正式实施了,虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而,很遗憾的是,小编不得不告诉那些买了公寓房的业主,对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。
2、水电费用贵,有些无煤气
你知道吗?虽然从价格上来讲,公寓房总价是要比普通商品房低,但是,公寓房属于商用性质,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,另外,很多公寓是不准安装煤气的`,如果长期生活,要将这点考虑,以免生活不便。
3、购房首付高,转让手续费贵
在买房的时候,一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅,公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,千万别小瞧了这些费用,如果认真地计算起来的话,那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外,一般公寓类的房子都要求高首付,一般为50%。
公寓满四十年后怎么办,如果购买公寓,公寓的产权就永远属于个人。“四十年”不是产权,而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的,不需要本人办理任何手续。
按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。
公寓的国有土地使用权满40年后,当地的国土资源局会办理自动续期手续的。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
公寓40年后产权归持有者也就是业主。40年产权是针对的土地,在40年的产权到期后,公寓仍然属于持有者也就是业主的,但土地使用权不属于持有者。40年的公寓到期之后,购买的房屋是拥有永久使用权的,即便是土地使用权到期了,也可以缴纳少量的费用进行续租,不会影响房屋使用。
40年产权房的优势
地段好。这类项目往往处在市中心较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。
门槛低。低总价的投资门槛,是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。
四十年产权到期了怎么办
40年产权到期,可以自动续期。土地使用权届满前,土地使用者可以申请续期。续期获准的,可以重新签订出让合同,缴纳土地使用权出让金,办理相应的土地登记手续。
法律没有规定费用的支付。如果国家没有其他计划,业主只需更新土地出让金,即可继续使用。虽然该公寓的产权只有40年,但如果该公寓位于没有拆迁计划的地段并且可以继续居住,那么我们可以继续使用它。由业主共同申请,部分地区可继续自主续期土地出让金。
土地出让金的价格也远低于同类土地出让金,而且土地出让金一次交20年,即公寓续约后可再使用20年,如果公寓地块有其他规划用途,必须收回,基本以货币补偿或产权调换的方式进行,具体数额或措施,具体数额或措施由当地政府根据政策协商调整。
为什么那么多人不喜欢公寓?
产权年限短 而且不能落户 孩子也不能就近入学 水电费贵 而且不接天然气 做饭电磁炉或者卡式炉 卖公寓费税费太高了 一般赔钱都卖不出去 而且公寓装修一点都不便宜 比小户型费用高得多 但是公寓便宜 一般是繁华地段 优缺点自己取舍吧
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