刚离婚可以马上买房吗
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刚离婚可以马上买房吗,现在的屋价一直越来越高,有些人居然假离婚买房子,不少居心不良的业主为了可以购买到二套房甚至多套房,甚至不惜制造假离婚的状况来避开相关政策。下面看看刚离婚可以马上买房吗。
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一、刚离婚可以马上买房吗?
1、通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产,再买房应该算首套,具有买房资格。
2、但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时。
3、关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
二、离婚后买房的条件有哪些?
1、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件。
2、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
三、离婚财产分割注意事项
1、一方婚前房产就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2、《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、《婚姻法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
刚离婚的情况下,在法律的规定上是可以买房的',但是随着国家对房地产行业的调控,为了避免假离婚买房现象,在银行放贷时需要对相关情况进行审查,各大银行的规定也不尽相同,具体要看在哪家银行办理按揭贷款来认定。当事人需要向银行提供合法有效的证件,避免出现违法犯罪行为。
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只要符合购房条件,是可以马上买房的。
想通过假离婚买房的人要注意了,法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
假离婚是违反法律的欺诈行为,如确有证据证明是假离婚,因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时,婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记,如已经办理离婚登记,没有法定证据支持撤销登记,或者又一方不愿意复婚的,则婚姻关系不能恢复。
假离婚买房法律后果有哪些
假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
假离婚是违反法律的欺诈行为,如确有证据证明是假离婚,因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时,婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记。
可以,跟时间没有关系,主要看符不符合条件,如果符合条件就可以买。如果处于离婚的状态,就只能购买一套房子,这个是对于本地人的要求。如果是外地人,在买房的时候,还需要提供一份社保证明,并且交纳的时间不可以少于5年,这5年之中不能中断。
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一、刚离婚可以马上买房吗
刚离婚一定要先办理清楚财产分割才能确定是否能够买房,如果名下有房产的话,要根据当地的限购政策来执行,如果没有房产,可以当成是首套房来进行购买,但是很多银行为了避免某些“假离婚”的现象,规定要离婚一段时间以后,才可以进行贷款买房。
二、刚离婚买房注意事项
因为现在很多假离婚的情况,所以业主在刚离婚就买房更应该注意很多问题。首先是财产分割的问题,一定要清楚明确。其次,如果离婚以后房产归到业主名下,需要注意当地是否有限购的政策,如果有就不能再进行买房了。最后在购房以前,必须要事先到银行了解贷款情况,以免之后出现一系列不必要的麻烦。
三、假离婚买房的严重性
因为现在很多地方都有房屋限购政策,以至于出现很多夫妻为了可以享受更多首套房的优惠政策,或者多买一套房而制造的假离婚现象。从法律方面来看,这是在藐视法律,是被严厉打击的,一旦发现利用假离婚买房,然后再复婚者,必当严惩不贷。
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