烟台公积金贷款利率2022
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烟台公积金贷款利率2022,根据还贷能力、屋价和最高限额、住屋公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。烟台公积金贷款利率2022。
烟台公积金贷款利率20221
贷款额度与利率
公积金贷款额度:
烟台市个人住屋公积金贷款额度提高到45万元
公积金贷款利率:
5年以下(含5年)年利率为3%
5年以上年利率为3.5%
温馨提示:
1、放宽首套房住屋公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次购买普通自住住屋的,首次住屋公积金贷款还清后,再次申请使用住屋公积金贷款执行首次住屋公积金贷款政策,第三次申请使用住屋公积金贷款不予办理。
2、降低首付款比例。对购买首套住屋且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不低于20%; 对购买144平方米以上的家庭,贷款首付款比例不低于30%。
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住屋公积金贷款的流程:
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料;
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核,并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查;
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果,对申报材料进行审核,并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定;
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同;
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续;
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
注意:
1.购买新建商品房(期房)的职工向与开发商签订合作协议的住屋公积金管理机构提出申请;
2.购买二手房的职工向购房所在地住屋公积金管理机构提出申请(六区内职工购买六区内二手房向缴存地住屋公积金管理机构申请,六区包括芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区和开发区);
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烟台住屋公积金贷款额度的计算方法
根据还贷能力、屋价和最高限额、住屋公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
(1)按照还贷能力计算住屋公积金贷款限额计算公式为:[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]12(月)贷款年限。
其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的.月应还款额。月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(2)按照房屋价格计算住屋公积金贷款限额计算公式为:贷款额度=房屋价格贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住屋价款的70%,
建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住屋价款的80%;购买私产住屋、定向销售经济适用住屋、集资建造住屋、公有现住屋的,以及建造、翻建、大修自有住屋的,贷款额度不超过所购买住屋价款(住屋评估价值)或者建造、翻建、大修住屋所需费用的70%。
(3)按照贷款的最高限额计算住屋公积金贷款额度最高限额为40万。
(3)按照住屋公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住屋公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住屋公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住屋公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
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