三胎該怎麼選房子戶型
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三胎該怎麼選房子戶型, 三孩政策放開,未來中國的家庭結構將發生變化,隨之而來,將催生很多二胎、三胎購房者。今後買房,建議首先要考慮的就是大戶型,這是因為換房的成本太高了。
三胎該怎麼選房子戶型1
5 月 31 日中共中央政治局召開會議。會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支援措施,有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。
一石激起千層浪,政策一出,瞬間引起了全國人民的一大片熱議。
80後、90後成養老壓力最大的一代人,網友戲稱:一對夫妻,養4個老人,拉扯3個娃,帶9個孫輩。
以後面試,不管男女、未婚已婚都將逃不開HR的靈魂拷問,如下圖所示:
不可否認,生育確實是一個很敏感的話題。
雖然政策放開,並不代表年輕人就會多生。畢竟我不買三輛勞斯萊斯是因為勞斯萊斯限購嗎?
因為養育一個孩子的成本實在太高,住房、教育、醫療這三座大山,所要花的錢動輒就是幾十W、幾百W。更何況是兩個、三個娃呢?
是的,人口增長關乎到各行各業,像母嬰、食品、育兒、教育等行業都深度依賴人口紅利,樓市更是如此。
有網友吐槽:未來的房子可以設計成下面這樣了▼▼
雖然只是一句玩笑,但隨著三胎政策的逐漸放開,四房及以上戶型未來在樓市會越來越受歡迎。
是的,房產來說三胎政策利好的是大戶型,畢竟孩子生多了,房子怎麼也得住大點吧!
那麼,在這個房價堅挺的時代,如何才能“撿漏”大房子?
無疑,不限購、比市場房價低的法拍房是個不二之選。那麼三胎政策下,哪些戶型的法拍房將備受青睞?
三室兩廳兩衛
這是一孩、二孩的剛需戶型。
四室兩廳兩衛
不管你跟不跟父母一起住,若想住得寬敞舒適,二孩、三孩的家庭四室或是必備要求。
四房三套間
三間臥室都做到了套間設計,兩間臥室擁有獨立衛生間,臥室與書房連通的這間適合給孩子住,不過與父母一起住的家庭,三孩可能需要一個上下鋪。
五房雙套間
兩間臥室都做到了套間設計,都有著獨立的衛浴間。二孩、三孩的家庭都可以居住,三孩的一人有一間房,三胎同堂不擁擠。
另外,學區房也會越發搶手,對於生了三孩家庭來說,買一套學區房如果能夠一次性解決三孩的就學問題,這無疑是利好學區房的一項政策。
同時,對於多孩家庭的住房支援政策,也應從降低購房成本的.角度入手。
所以,對於買房專家建議:第一,加大房貸利息抵個稅力度,生的子女越多,抵扣力度越大;第二, 重點城市適時放鬆多孩家庭限購套數;第三,為滿足改善性住房需求,適度降低多孩家庭購房首付比例,對於“賣一買一”的改善型換房需求,按首套購房計算首付比和貸款利率;第四,減免多孩家庭在購房交易環節以及未來持有環節的的相關稅費等。
總結:國家不允許躺平,未來10-20年內,大城市聚集的趨勢不會變,對於房地產來說,仍是黃金期。特別是核心區域資產和優質學區房。多胎化政策的放鬆有利於這些資產價格上行,沒有買房的得抓緊買,而且根據情況儘量倒逼自己買大戶型。
三胎該怎麼選房子戶型2
尤其對於房地產市場,人口是其最直接的影響因素,三孩兒政策的出臺,將從多個方面對我們未來居住生活產生影響。
1、影響:“三胎”政策持續刺激人口紅利
我們知道,影響房地產的最直接的三大要素為:人口、土地、金融。
人口紅利,直接關乎著未來房子的購買力,那麼目前,中國的人口紅利還有多少,三孩政策到來後,對購買力有何影響?
所謂的人口紅利,是指一個國家的勞動年齡人口占總人口比重較大,撫養率較低,為經濟發展創造有利的人口條件。
此前報道,5月11日釋出的第七次全國人口普查資料顯示,與10年前相比,中國16歲至59歲勞動年齡人口減少4000多萬人;2020年,65歲及以上人口為19064萬人,佔13.50%。老齡化程序加快,勞動年齡人口減少,中國人口紅利似乎正在全面消退。
這個現狀令人擔憂,但未來人口的紅利依然存在。
國家統計局總統計師曾玉平指出,目前,中國正在通過改革挖掘人口紅利的潛力。
對外經濟貿易大學國家對外開放研究院教授李長安指出,一方面中國逐步放寬生育政策,2013年中國啟動“單獨二孩”政策,2015年推出“全面二孩”政策。此次人口普查資料顯示,由於生育政策調整,全國多出生“二孩”數量達1000多萬人。
這正是“二孩”政策對新生人口的影響顯現。
今後“三胎”政策對出生率也會產生積極刺激與促進。
毫無疑問,三孩生育政策,將會刺激提升人口增長率,進一步挖掘人口紅利。增加未來潛在的購房人數。
2、房地產市場影響
不過,對於房地產市場來說,三孩政策到底會有什麼影響呢?
首先將是改善型住房的增加。
比如,2014年2月21日,北京正式實施“單獨二孩新政策”前後純商品房住宅市場資料方面,3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%
有網友表示是不是意味著未來四方才是剛需,馬上五房就是主力了。
(圖源:網路)
而業內人士表示,三孩政策影響可能會有以下7點:
1、未來學區房拼搶的確激烈,對於三胎家庭來說,相當於每人只花費學區房三分之一的價格。未來學區房名額的爭奪將更加激烈。
2、4-5居的需求增加,但比例有限,但目前二手房市場供應大部分以2-3居為主。4-5居新建商品房已經大部分是豪宅,這部分客戶以前也並未受抑制。
3、購房者比例中,政府工作人數增加,之前被抑制的購房者主要是公職人員,而私企之前影響有限。這部分人將需求增加。
4、一二線土地市場地王繼續頻繁出現,雖然房地產市場已經趨勢下調,但對於一二線城市來說,需求依然會受到三胎放開影響!
5、馬太效應,因為財富人群買房增加,反而使得剛需買房難度增加,特別是學區房,核心城區房產。
6、套均面積會有明顯增加,未來3+1-4+1戶型會是主流。
7、一線城市生不起,三四線城市一直管得不嚴,未來二線城市需求會有增加。
不過,雖然可能對房地產市場產生影響,但是政策的產生,也並不是沒有考慮過任何的配套措施支援的。
在通告的文中,已經列舉了即將實施的配套政策,其中還提到了“加強稅收、住房等支援政策”,說明未來多生孩子可能會有更大力度免稅、退稅的政策,還會有住房政策的重大調整。
此外,還將推進教育公平,與優質教育資源供給,降低家庭教育開支,說明未來就算是多生孩子,在教育方面也會加大優質教育的供給。
三孩政策對於房地產行業整體是利好,因為人口增加了,單個家庭變大了,住房需求勢必增長。而國內那些大戶型、大平層、島外的那些別墅,是否也會因此獲益呢?
(圖源:網路)
三孩政策放開,未來中國的家庭結構將發生變化,隨之而來,將催生很多二胎、三胎購房者。
今後買房,建議首先要考慮的就是大戶型,這是因為換房的成本太高了,不僅是上漲的房價,還有二套購房首付門檻的增加,還有契稅成本等,一步到位將會節省很多購房成本。
沒有買房的建議抓緊上車,因為隨著購房人群增加,將會讓剛需買房難度進一步增加。
最後,建議挑選區域核心地段帶優質學區資源的房產,這類房產未來增值的幅度將大幅跑贏一般樓盤。
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