小戶型的優缺點
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小戶型的優缺點,房子的價格不低,對於很多人來說買一間大房子是很難的事情,因此現在很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子,適合年輕夫妻使用。以下分析小戶型的優缺點。
一、小戶型的優點
1、低總價、低首付、低月供
小戶型因為面積小而在整體價格上佔優勢,對於年輕人來說,無論是付首付,還是貸款還月供,壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說,既能買到房子以供居住,壓力又不是太大,小戶型絕對是首選。
2、裝修和居住成本低
小戶型面積小,因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後,物業費、集中供暖時供暖費的收取,都是按照房屋的建築面積來計算的,費用相對較低。
3、過渡性強
小戶型面積雖小,但功能齊全、實用性強,能滿足日常居住的需求,可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了,賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。
二、小戶型的缺點
1、採光通風不好
小戶型因面積限制,常常存在為了保障臥室、客廳的採光,可能會犧牲衛生間、廚房的'採光與通風,造成暗衛、暗廚的情況,使用起來會略顯不適。
2、功能分割槽不合理
由於戶型面積太小,加之一些小戶型設計不合理,存在功能分割槽不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間,沒有陽臺或陽臺很小,洗完衣服沒地方晒。
3、居住品質一般
如果一個樓盤的小戶型太多,勢必造成居住的人口多,分配到每個人身上的公共資源就會變少,居住的品質就會大大降低。
三、買小戶型時的注意事項
1、重要配套要具備
小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套,如菜市場、綜合市場等,步行最好在15分鐘以內。另外,醫院、學校、幼托等設施也不能缺少,還有諸如銀行、餐飲店等也應有分佈。
2、交通方便是關鍵
購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族,經濟能力有限,因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時,要先考察周圍路網是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節省日常的上下班時間。
3、居住環境需考察
留意周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何,考察一下週邊居民的人群結構,選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外,還要留意下週邊有無大型的建設工地,一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入,容易產生噪音、粉塵,對環境造成不良的影響。
4、結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺,在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分割槽的大小比例是否協調,這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大,夠用就行。主臥可以稍微大一點,次臥可以小一點,以符合自身需要為主。
5、問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或50年產權的,當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚,產權年限不同,首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
一、優點
1、過渡性強
小戶型的功能性齊全,能滿足日常居住的需求,可作為剛需時期的過渡房使用。等有了更多積蓄的時候,就可以換一間更大更舒適的房子了。
2、裝修、居住成本低
由於小戶型的面積比較小,所以在裝修方面也能省出很多錢。入住後,物業費、集中供暖時供暖費的收取,都是按照房屋的建築面積來算的,費用相對較低。
3、易於出租
由於小戶型的總價低,受到了很多年輕的喜愛。購買了的小戶型不僅可以自己住,將來也可以租給別人住。
4、購房成本低
小戶型相對於大戶型來說,具有低總價、低首付、低月供的特點。對於經濟能力比較一般的人來說,小戶型是不錯的選擇,這樣既能買到房,又沒有太大的壓力。
二、缺點
1、居住品質一般
一般情況下,一個樓盤裡小戶型越多,居住的人也就越多,分配到每個人身上的公共資源就會變少,居住的品質就會降低。
2、功能分割槽不合理
大家都知道小戶型的面積比較小,加上有的小戶型設計不合理,存在功能分割槽不合理或部分功能缺失的情況。比如:沒有預留洗衣機和冰箱位,沒有陽臺或陽臺很小,洗完的衣服沒有地方能晒。
3、採光通風不好
有些小戶型存在暗衛、暗廚的情況,並不能做到明廚明衛。因此在採光、通風方面會存在不足。
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