新婚姻法房產加名無效該怎麼有效
本文已影響9.63K人
本文已影響9.63K人
新婚姻法房產加名無效該怎麼有效, 結婚並不是去民政局領一張結婚證就可以的,還要涉及很多財產方面的歸屬問題,尤其是房產方面。以下分享新婚姻法房產加名無效該怎麼有效。
新婚姻法房產加名無效該怎麼有效1
一、新婚姻法婚前房產加名無效?
《婚姻法》已失效,現在由《民法典》代替。《民法典》規定,房產加名字是屬於夫妻共同財產。夫妻共同財產,是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。
所謂夫妻關係存續期間,是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需徵得配偶的同意。
二、民法典房子婚前加名的規定
《最高人民法院關於適用【中華人民共和國民法典】婚姻家庭編的解釋(一)》第十條規定:第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
三、民法典婚前財產加名字的流程
婚前房產二、房產加名的情形
第一種情況:有房無貸。
辦理流程及費用:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸。
辦理流程及費用:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
新婚姻法房產加名無效該怎麼有效2
一、新婚姻法房產加名無效
新的婚姻法對於房產加名無效問題做了相關的規定,如果符合以下情況的時候,加名無效:
1、婚前全款買房,只寫一方名字:
無論是男方,還是女方,如果房產是其中一方在婚前全款進行購買的,並且只寫了自己的名字,那麼在離婚財產分割的時候,按“婚前財產”計算。
也就是說,即使在婚後加了伴侶的名字,離婚之後,另一方是無法分割房產的。
2、男方全款買房,只寫女方名字:
根據新婚姻法的相關規定,無論是婚前,還是婚後,只有女方可以證明房產是男方“贈予”的,那麼即使是男方出全款買的房子,在離婚之後,男方也是無權進行房產分割的。
3、婚前貸款買房,只寫一方名字:
婚前貸款買房,與全款買房不同,因為貸款買房中涉及到了還貸比例的問題。
(1)如果是婚前貸款買房,房屋登記在誰的名下,房子就歸誰。
(2)如果婚後,夫妻共同還貸的話,那麼登記名字的人,需要向另一方支付補償款,包括已還房貸以及房產增值部分。
4、一方父母出資購房,記夫妻雙方名下:
根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
5、一方父母出資購房,記在自己子女名下:
根據《婚姻法司法解釋三》第七條規定,婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
二、新婚姻法房子歸屬問題
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。
1、婚後一方以個人財產出資,房產登記在一方名下,離婚房產歸誰
婚後一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬於購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬於夫妻一方個人財產。因此,特別需要保留認定財產屬於個人財產的'證據,以備不時之需
2、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚房產歸誰
婚後一方以夫妻共同財產購房,不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。
3、婚後一方父母全額出資,產權登記在自己子女名下,離婚房產歸誰
根據我國婚姻法司法解釋的規定,婚後一方父母資助子女買房的,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女的贈與,該房產認定為出資方子女的個人財產,對方無權請求分割該房產。
4、婚後雙方父母出資買房,產權登記在一人名下,離婚房產歸誰
根據婚姻法司法解釋的規定,婚後雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。如果當事人另有約定的,按照約定辦理。
5、婚後按揭購房,一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產歸誰
這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。
6、婚後一方父母出資,產權登記在另一方名下,離婚房產歸誰
如果婚內一方父母資助子女買房,產權登記在另一方名下,一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或宣告,證明此出資只是贈與自己子女的。
7、婚後雙方父母出資,產權登記在雙方名下,離婚房產歸誰
婚後父母資助子女買房,且登記在雙方名下,應認定為夫妻共同財產,如果有約定的,按照約定。
三、新婚姻法關於房產加名
第一,如果房子加上你的名字,無論你們領證與否,若你們沒有特別約定,房子都屬於你們的共同財產;區別在於,假設你們沒有領證,你們就不具有法律承認的夫妻關係,那麼日後你們選擇分手,是自由的,不需任何人同意;
而涉及的房子分割問題有糾紛,就屬於一般債權民事糾紛單獨處理;如果你們領證,而日後需要離婚,那麼需要到公權力機關(婚姻登記處或者法院)去處理,同時,房子財產問題需要一併處理。
第二,如果房子只寫對方的名字,而你們共同還貸,那麼,如果你們沒有領證,你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領了證,這裡需要看是在房產證在領證前還是後,如果在前,那麼房子是男方個人財產,你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在後,那麼房子就是夫妻共同財產,你可以要求平均分割財產。
第三,綜上所述,就是領證前取得的房產證只有一方簽名的房子,屬於一方個人財產,離婚時不得分割;領證後取得的房產證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子,屬於夫妻共同財產,離婚時應當均分;當然,無論領證前還是後,如果房產證上有雙方的名字,那麼房子應當屬於雙方共同財產。最後,注意一點的就是,房產證上是他爸和他的名字,如果加上你的名字的話,那也就是你們三個共同所有。假設離婚的話,不能對他父親所有部分進行分割的。
領證之前加名字算是買賣(要交營業稅和契稅的,在房產局辦理的時候會告訴你)但是如果是領證之後夫妻之間的贈予則不要交這些稅。
在領證之前贈予的話不划算,而且如果你倆將來掰了,他們可以要求撤銷,因為是基於婚姻關係成立的贈予。
在領證之後贈予,稅金就省不少。這時的贈予如果不約定份額,則認為是共同共有,以後再離婚,你可以主張分得應有份額。
新婚姻法房產加名無效該怎麼有效3
隨著《民法典》(2021年1月1日起實施)頒佈,《婚姻法》將廢止。
《民法典》婚前買房婚後加名字屬於共同財產嗎
夫妻雙方婚後對房屋產權登記的加名行為,視為是一方對另一方的自願贈與行為,房產為雙方共同擁有。
依據物權法的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
雙方婚後對房屋產權登記的加名行為,視為是一方自願贈與房屋產權的行為,已發生了變動房屋產權的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。
同以往的規定不同,《民法典》婚前買房的相關解釋明確說明,婚前夫妻一方取得的財產不在作為共同財產。同時,《民法典》還出現了一方父母出資為子女購買的房子屬於私有財產,歸一方所有。除此之外,《民法典》婚前買房相關條例還指出,一旦雙方離婚,其中一方婚前貸款購買的房子歸產權登記方所有。婚後參與還貸離婚時可視情況獲得一定的補償。具體為:
一、房產證上如果加上你的名字,房子就屬於雙方的共同財產。
二、房子出售或拆遷後新買的房產有兩種情況:
1、如果出售時房產證上只有一個人的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產,用這筆錢買的第二套房子當然也屬於這個登記名字的個人財產。不過,如果有證據證明買房子時另一方也有出資的,則出售房產所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,所以不存在還貸的問題。
2、如果產證上加了另一方的名字,則屬於共同財產,用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。
三、有關房產的規定
1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
新婚姻法加名字沒用了嗎
新民法典婚姻法離婚財產分割
二婚離婚財產如何分割新婚姻法
房產證上加名字新政策
怎麼縮陰效果最好 最有效的縮陰方法圖解
民法典婚後房產加名字
怎麼挽回婚姻最有效
新婚姻法加名字沒用
新婚姻法對於婚前房產的規定
新婚姻法加名字沒用的了
無效婚姻是什麼?幸福婚姻該如何維護
婚前房產協議不公正有效嗎
新婚姻法加名字沒用了2022年
新婚姻法2022關於房產分割
婚房該不該加女方名字 婚房加女方名字是共同財產嗎
婚姻中無法溝通該怎麼辦
婚前房產婚後加名字有用嗎
婚姻法離婚房產分割
什麼是無效婚姻 無效婚姻的解釋
新婚姻法如果男方出軌離婚財產怎麼分割
新婚姻法關於房產的規定
民法典婚後房子加名字有用嗎
新婚姻法加名字沒用了
離婚後財產分割訴訟時效回遷房房產證才下來
婚前買的房子婚後加名字算共同財產嗎
婚內財產協議怎麼寫具有法律效力
《AA制生活》剖析婚姻 新婚姻法引蝴蝶效應
新婚姻法怎麼規定婚後財產的
新婚姻法規定婚前購買的房產
婚姻被確認無效後有什麼法律後果
婚姻法關於婚前房產的規定
有效去痘痘產品:去痘印最有效的方法?怎麼去痘印
國產新冠特效藥效果怎麼樣