民法典婚後加女方名字有用嗎
本文已影響6.09K人
本文已影響6.09K人
民法典婚後加女方名字有用嗎,一般在婚前的時候,雙方沒有房子的話,就會讓男方去買房作為彼此的婚房,但是一旦結婚時候,女方想要在房產證上加上自己的名字,這樣有用嗎?以下分享民法典婚後加女方名字有用嗎。
民法典婚後加女方名字有用嗎1
一、新婚姻法房子加女方名字有用嗎
新的《民法典》於2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒佈替換。
加名字上去實質上是屬於一種贈與,把房產的一半所有權贈與給另一半,是有效的。
第一種情況:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,房產證上加名字,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
二、婚姻法財產分割司法解釋
1、《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
2、《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第三項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
3、《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
4、《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
5、《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關係存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支援。
三、新婚姻法婚後買房屬於共同財產嗎
法律規定,夫妻雙方對各自財產歸屬沒有約定的情況下,在婚姻存續期間取得的.房產,無論登記在哪一方名下,原則上都屬於夫妻共同財產。
如果夫妻雙方在婚後使用共同財產購買房產,不涉及使用個人財產支付房款的,無論房產證上寫誰的名字,該房產都屬於夫妻共同財產。
同時法律規定,一方婚前的個人財產不因兩人結婚而自動變成共同財產,如果婚後買房用的全是一個人的婚前財產或由其父母提供資金,那麼這個還是屬於個人財產,只是變換了婚前個人財產的形式而已。因此全款買房的資金來源是決定是否屬於夫妻共同財產的關鍵條件。
綜上所述,在房子是加上另一方的名字,在法律上屬於贈與行為,是有法律效果的,不同的房屋情況在辦理加名字的時候,其流程也是不一樣的,我們在加名字之前可以到相關部門瞭解清楚。
民法典婚後加女方名字有用嗎2
一、加名字有用嗎?
婚後房產證上加名字有用。如果產權登記有另一方名字,另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
1、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那麼在離婚時,如果房產證只有一方名字,那麼房產就屬於婚前個人財產,歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字,那麼房產就屬於雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
2、如果是婚前購房但存在共同還貸,但房產證只有一方名字時,根據相關規定,雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字,那麼房產就屬於雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。
二、一方父母出資買房,離婚財產如何分割
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時,即使房子是婚後由父母購買的,如果是產權登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬於一方個人財產,離婚時不予分割。
三、雙方父母出資買房,離婚財產如何分割
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權進行分割。
四、婚前一方購買房屋,婚後共同還貸,離婚財產如何分割
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。此時,對於夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚後夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補償。
隨著時間的推移,我國公民的法律意識也在不斷的加強,那麼為了確保婚後雙方的合法權益,國家也是制定修訂了法律,其中也是對婚後共同財產進行了規定,如果雙方在婚後因為感情不合而選擇離婚時,也要按照規定的原則,去處理和分割婚後的共同財產。
民法典婚後加女方名字有用嗎3
儘管該房子是男方婚前與父母共同出資購買的,但婚後男方在房產證上加上女方的名字,視為對女方的贈與,且已經完成了不動產登記,那麼該房產就屬於夫妻共同所有,女方按照不動產登記時確認的份額享有所有權,雙方沒有約定份額的,該房產屬於夫妻共同共有,原則上一人一半。
1、 男方在房產證上加上女方的名字,視為男方對女方的贈與
民法典第657條規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。同時法律規定,對於贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。具體到本案,男方與其妻子達成贈與的合意,將自己名下的不動產的一部分無償贈與給女方,並根據民法典物權編的規定,完成了不動產權屬的變更登記,因此該房屋屬於雙方的夫妻共同財產。
2、 男方可以反悔該贈與,要回房產嗎?
《民法典》規定,贈與人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。從該條款可知,贈與合同在財產的權利轉移是可以撤銷贈與的。
但是在本案中,男方和女方已經按照民法典物權編的規定完成了不動產的登記,女方自完成不動產登記之日起享有成為該房產的共有人,但是如果男方只是和女方達成了贈與的合意,比如男方說我把房產贈與你一半,但是雙方一直未辦理不動產變更登記,那麼此時男方還是可以反悔的,因為該房產並未發生轉移。
下面,我來說說我家的情況吧!
婚前,我老公用自己的積蓄購買了一套小平米房子,房產證上面寫的他一個人的名字。老公購買房子的時候,只是出了首付。買完這房子一年多,我們就結婚了。
房貸這塊,一直都是夫妻共同財產。我從來沒有提出過什麼要加上自己的房子。我心裡沒有尋思過,但又一想,加個名字,又有什麼用處呢?萬一他不同意,豈不是自己的尷尬,夫妻感情也受影響了嗎?
我一直認為,錢財乃身外之外,生不帶來,死不帶去的。爭來爭去,又有何用呢?夫妻之間,只要感情好,只要家人健康,孩子聽話懂事,一切就足矣了!想要房子,自己多努力點,憑自己的本事買房,底氣足啊!
結語
綜上,男方在婚前購買的房子,婚後在房產證上寫商妻子的名字,那麼該房產就屬於夫妻共同財產。
民法典關於離婚後財產
民法典婚後父母出首付買房
民法典對婚前婚後房產的規定
女孩漂亮有涵養的名字:取名字的方法(圖)
最新民法典婚後財產分割
婚前買房加女方名字
最新民法典婚後父母出資買房能要回去嗎
婚前房產婚後加名字離婚怎麼分配
新婚姻法加了名字也沒用
婚前婆家全款買房沒加女方名字 婚後丈夫翻臉不認人
婚前買房加不了名公證有用嗎
民法典婚後買房怎樣才不算共同財產
民法典關於婚後父母出資買房
女方要求婚前房子加名字
最新民法典婚後父母出資買房證明
新婚姻法加名字沒用的了
新婚姻法房產加名有效嗎
民法典夫妻雙方有一方出軌離婚怎麼判
產後去妊娠紋有用嗎 這才是最健康的去妊娠紋方法
最新民法典婚後父母出資買房
民法典離婚一方不同意怎麼辦
新婚姻法加名字沒用了2022年
婚後男方買房要加女方名字嗎 房本上的名字怎麼加
婚前按揭房加女方名字
有典故的女孩名字 有典故的女孩名字推薦
民法典對於離婚後孩子的規定
民法典婚後父母出資購房
新婚姻法加名字沒用了那怎麼辦
婚前房子加上女方名字離婚怎麼分
人民的名義是怎麼火起來的 人民的名義五黑頭像加名字
民法典關於離婚後的財產分割
2022新婚姻法房子加女方名字
房產證上加名字有用嗎