公攤面積多大違法
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公攤面積多大違法,相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞,房屋公攤面積是一個地產名詞,大家居住的房子都是有公攤面積的,公攤面積影響著居住面積和自己買房的總價款,以下來了解公攤面積多大違法。
公攤面積超過百分之30算違法。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%;18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%;點式的樓盤公攤大多在15%到17%;30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右,業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
法律依據:《中華人民共和國土地法》第七十八條
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準,多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十九條
無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的,超越批准許可權非法批准佔用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的,或者違反法律規定的程式批准佔用、徵收土地的,其批准檔案無效,對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回,有關當事人拒不歸還的,以非法佔用土地論處。
非法批准徵收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任。
超過公攤面積有什麼後果
1、超過規定使用的面積,會被執法部門要求拆除多餘建築物;
2、會被處罰款;
3、構成犯罪的將被依法追究刑事責任。
一般公攤面積不能超過30%,目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內,但一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。
公攤面積的計算
公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總戶數);
套內建築面積=套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積。
將以上三個公式計算綜合性一下便是,公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)×總戶數】×(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)。但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積,公攤面積是平攤的現有建築面積的通稱,它與套內建築面積之和組成了一套商住樓的建築面積,因而公攤面積=建築面積-套內建築面積。
公攤面積高的影響
1、購房成本小
如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低,那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些,這樣得房率就越高。一般來說,公共設施、走廊、過道越多,公攤就越大,因此塔樓公攤多於板樓,這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以,在購房者買房的時候,去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、居住舒適度低
有不少的人在買房的時候都會追求居住的舒適度,而如果大家購買的房屋公攤面積比較低,那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好,因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的:公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減,公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗,如果大家長期居住在這樣的小區裡面,那麼肯定是會影響到自己的生活品質的,所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
一、房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房,國家明確規定,在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築,而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下,樓層的高度在2.8米左右,我們樓房裡的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內淨高度超過了4.7米以上,就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下,小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定,凡在7層以上的樓層,必須安裝電梯。所以,小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時,又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%,為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為,根據建築規模的不同,高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且,高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外,安全通道的樓梯也佔用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以,高樓層的建築,樓層越高,公攤面積就越大。
3、別墅的住房,國家規定,別墅型別的住房的公攤率是1%—8%,別墅型別的'住房包括地下樓層在內的,最多三層樓房的獨棟住宅的形式,其中帶室內的車庫。一般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯體的別墅有比較少的公攤面積。
獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是,在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連線的建築結構,並且,就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築,不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法,各戶套內面積按比例分攤。
第1步:計算分攤係數,分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積,與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路,公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路,不算公共道路,小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上,明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時,三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑,用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算,無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積,空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積,與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
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