餐飲租賃合同【推薦】
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隨着法律觀念的日漸普及,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那麼常見的合同書是什麼樣的呢?以下是小編幫大家整理的餐飲租賃合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
出租方(以下稱甲方):__________________身份證號碼:_________________________
承租方(以下稱乙方):__________________身份證號碼:_________________________
甲方現將於____________鋪面出租給乙方使用,面積約爲____平方米,現經甲乙雙方協商,雙方就上述房屋租賃事宜達成如下合同條款:
一、甲方將位於_________的鋪面出租給乙方,爲期___年,即從______年___月___日起至______年___月___日止。
二、租金計算方法
1、第一、二年即從______年___月___日起至______年___月___日,每月租金爲人民幣______元整(大寫:____________元整)。
2、第二年每月的租金,按第一年租金上升___%,即每月______元整(大寫:____________元整)收取;
3、第三年每月的租金,按第二年租金上升___%,即每月______元整(大寫:____________元整)收取;
3、乙方在簽訂合同之日向甲方支付人民幣_________元整(大寫:____________元整),作爲租賃上述租屋的保證金,該保證金在乙方租賃期滿之日由甲方確認驗收後,如數退還給乙方,乙方必須以每月不得超過當月___日前支付甲方全額租金的該當繳納,逾期______個月不交清租金,甲方有權收回鋪位另行出租並沒收所有保證金,租金費用不足部分甲方有權變賣該鋪所有財產作爲抵銷甲方的所有費用。
4、乙方在租賃鋪面期間如需要拆牆等內部裝修,應向主交納保證金,每條牆_________元整(大寫:____________元整),合同期滿後乙方必須將牆體恢復原有面貌,甲方確認驗收後方如數歸還所有保證金。
5、乙方在租賃鋪面期間,不得從事各種違法經營項目及從事與飲食相關的項目,否則甲方有權收回所出租鋪面並沒收乙方向甲方交納的保證金。
6、甲方將上述鋪面出租給乙方,在乙方租用期間,如因租賃該鋪面要向相關部門辦理和繳納的全部稅務由乙方負責(含房屋租賃稅等),甲方不負責任何費用。
7、在簽訂本合同之日,甲方應將上述鋪面交付乙方使用,直到租期滿前一個月,甲乙雙方續租及租金計算方法應由以後從新簽訂的合同爲準,租賃期滿後,在同等條件下乙方有優先租賃權,如乙方不再續約,鋪面內外的固定裝修不能拆除,交回給甲方時不能損壞牆面的裝修,如卷閘、電錶、水錶等,如有損壞乙方應負責維修或更換。
8、乙方在租用期間需要交納的水電費、清潔費等費用由乙方負責,合同期滿時乙方應交清租用期間的一切水電費,不交清的甲方可從保證金中扣除,甲方只負責向乙方提供一間鋪面水電錶各一個,超出部分乙方自行解決。
9、乙方在租用期間不得進行轉租他人,如有違反有權收回鋪面,並由甲方另行出租。
10、乙方在租賃期間所發生的一切債權債務均與甲方無關。
11、本合同經雙方簽字確認後執行,如有未盡事宜由雙方協商解決,本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,以作證明。
出租方:________________承租方:________________
_______年______月______日______年______月______日
出租方(甲方)
身份證號:
聯繫電話:
承租方(乙方)
身份證號:
聯繫電話:
風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權,導致租客入住以後被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委託書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。
甲、乙雙方經過友好協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
一、建築地址:
1.1甲方將其擁有合法所有權的位於_______的房屋出租給乙方作商業經營使用。
風險提示:明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作爲解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
二、房屋面積:
2.1 甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。
2.2 該房屋的面積爲_______平方米(以產權證爲準)
三、租賃期限:
3.1 租賃期爲_______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
3.2 於_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金:
風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果採用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時纔能有效保護自己的合法權益。
縮另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
4.1 乙方應付的定金爲人民幣_______元(大寫_______:),於_______年_______月_______日以現金方式支付給甲方。
4.2 在本合同簽訂之後自租期開始之前如甲方違約,則上述定金由甲方雙倍返還乙方,如乙方違約則定金由甲方沒收。
4.3 租期開始之後,上述定金將自動轉爲。
五、租金:
5.1 租金年度數額及支付日期,詳細如下列表。
第一年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第二年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第三年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第四年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第五年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
甲方指定銀行名稱:
銀行帳號:
收款人:
5.2 支付方式:
租金按_______爲一期支付,首期租金於_______年_______月_______日前付清,以後每期租金支付時間爲上期租金到期前___天支付,先付後用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期爲準,匯費由匯出方承擔)甲方收到租金後應予以書面簽收,但甲方收取的租金不提供正式發票。
5.3 如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過_______日,除如數補交租金及滯納金外,在未經甲方諒解的情況下視爲乙方擅自中止合同,並按本合同11.1款追究乙方違約責任。
六、保證金:
6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_______元(大寫:_______),甲方在收到保證金後應予以書面簽收。
6.2 除合同另有約定之外,甲方應於租賃關係消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、並付清所有乙方應付費用後二天內將保證金全額退還乙方。
6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業管理費等費用或者租金,甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除後的保證金,乙方應在兩日內予以補足。
七、其他費用:
7.1 租賃期內的水、電、通信等費用由_______承擔,並按單如期繳納。
7.2 物業管理費由_______承擔,並按按單如期繳納。
八、甲方的義務:
8.1 甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用,並確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內外結構、設施等處於良好的使用狀態。
風險提示:明確財產交接事項
承租人進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視爲出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以採取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。
8.2 甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時,甲方有修繕的責任並承擔有關的費用。
8.3 在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。
8.4 甲方應確保對該房屋享有出租的權利,如在租賃期內,該房屋發生所有權全部或部分的轉移,設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時,甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者,能繼續遵守本合同所有條款,反之如乙方權益因此而遭受損害的,甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米_______計算。
風險提示:明確修繕責任
如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
爲避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要徵得出租人的同意,並簽訂書面協議。
8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的經營使用性質爲_______餐飲、飲食行業。
九、乙方的義務:
9.1 在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發現問題應及時向甲方提出,由甲方負責修復和配置。
9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。
9.3 乙方應按合同的規定,按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。
9.4 乙方可以在本合同租賃期內,將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方,甲方應當允許並提供相應配合;並對承租的房屋及設施有愛護,保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,乙方應負賠償責任。
9.5 乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質,不應存放危險物品,轉讓合同。如因此發生損害,乙方應承擔全部責任。
十、合同終止及解除的規定:
10.1 乙方在租賃期滿後,如需續租,應提前____天通知對方,且在同等條件下享有優先租賃權,續租事宜由雙方另行協商。
10.2 租賃期滿後,乙方應在_______年_______月_______日將承租的房屋及設施在正常狀態下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。
10.3 本合同一經雙方簽單後立即生效,未經雙方書面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其爲違約,按本合同11.1款追究其違約責任。
十一、違約處理:
風險提示: 明確違約責任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行爲,並在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等,承租人可以與其協商降低房租等。
11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止本合同,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,則視爲違約,雙方同意違約金爲人民幣_______元(大寫:_______)若違約金不足彌補無過錯方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米_______元計算。
11.2 凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、其他
12.1 其他______________
12.2 本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。
12.3 甲方需提供給乙方房產證、土地證、身份證複印件(只能用於辦理各類證件)
12.4 本合同一式____份,甲、乙雙方各執______份。由甲、乙雙方簽字蓋章後生產。
甲方簽字: 乙方簽字:
日期: 日期:
出租方:_________(以下稱甲方)
承租方: _________(以下稱乙方)
爲明確合同雙方的權利義務關第,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上充分協商,根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規,就本合同所述之商鋪租賃的有關事宜達成如下協議,以茲共同信守:
第一條租賃商鋪位置、面積
甲方出租的商鋪坐落地址爲: _________,建築面積 _________㎡。平面圖如附件二。
第二條租賃期限
租期年,自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。
第三條免租期
甲方同意給予乙方90天的裝修期,該裝修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方無須支付租金。
第四條甲方交付使用前按乙方要求需完成項目
1、按乙方要求做隔油池一個
2、廚房、包廂、衛生間的隔牆
3、廚房、包廂、衛生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經協商以上三項要求按雙方約定由甲方出資(元整),乙方施工。甲方應付施工費用應於_________年 _________月_________日合同生效時的第一季度乙方應付租金中扣除。
第五條租金和租金交納
1、前兩年每年度租金人民幣 _________整(¥ )。即 _________元/㎡月。
2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年爲 _________元整(¥ )。第四年保持不變爲 _________元整(¥ )。
3、第五年租金比上一年度遞增10﹪,即第五年爲 _________元整(¥ )。
4、從第六年起,按前一年度未按當時的市場行情調整當年租金。但遞增率在6﹪以內。
5、爲減輕乙方負擔,甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:
⑴前兩年每年度租金爲人民幣_________元元整,(¥ ),乙方繳納租金的時間爲:
①第一季度:租金爲 _________元,付款時間爲 _________年_________月 _________日。備註:扣除甲方應付施工費用_________元整,第一季度實付租金爲_________元。
②第二季度:租金爲_________元,付款時間爲 _________年 _________月_________日。
③第三季度:租金爲 _________元,付款時間爲 _________年 _________月 _________日。
④第四季度:租金爲_________元,付款時間爲_________年_________月_________日。
………………以此類推。
⑵本合同一經簽署,乙方即應交納_________元整(¥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 _________萬元整自動轉爲保證金,無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止,乙方交清租金及水電等相關費用後,甲方退還乙方保證金。
第六條其他費用的繳納辦法
1、物業管理費:乙方每月自行向物業管理部門交納;
2、水電費、衛生費等生產、經營、生活發生的收費由乙方每月向有關部門交納或根據有關收費部門的要求經雙方約定由甲方(物業)代收代繳。
3、維修費:租賃期間,乙方導致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;但正常磨損除外。
第七條出租方與承租方的變更:
1、租賃期間,甲方如依法將房產所有權轉移給第三方,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產所有權轉移後,該第三方即成爲本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔甲方的義務。
2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成爲本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。
第八條甲乙雙方的權利義務
1、租賃期內甲方有權按約定時間收取租金。
2、租賃期內乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設備設施的合法使用權。
3、乙方在租賃期間,必須以合理防範措施,保護租賃房屋的設備和設施完好無損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結構及用途,如確需要變更用途,需經甲方書面同意後方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,或設置對房屋結構影響的設備,應24小時內負責恢原狀。如乙方不負責按時恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用由乙方承擔。
4、乙方在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何設備、儀器或機械,須徵得甲方書面同意,並由甲方協助乙方辦理相關手續,費用由乙方自理。未經甲方書面同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款,由乙方自理並承擔由此造成甲方的全部損失。
5、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權從保證金中扣除修理和清理費用。
6、乙方保證承租甲方的房屋僅作爲商業用房使用,遵守中華人民共和國法律法規和小區物業管理規定,合法經營。乙方所經營的商業應符合政府相關規定並辦理相關手續。因乙方原因造成無法承租,乙方承擔責任,保證金不退還。如乙方違法經營,一切後果自負,由此而給甲方造成的邊帶損失,由乙方負責全部賠償。
7、租賃期滿或合同解除後,七日內搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經解除租賃關係的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的全部費用,並有權訴訟法律。
8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個月書面通知對方是否終止合同。
9、甲方在租賃期內負責對本合同約定公共設施進行維修保養。
10、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修,保證乙方對房屋的安全正常使用。因房屋的結構性質量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損毀維修費用,由乙方承擔並負責賠償全部損失。
11、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全保衛工作,乙方須執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方或物業監督檢查。
第九條違約責任
1、乙方必須依約交納租金及其他費用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金爲實欠金額2﹪/天,如拖欠租金(含其他費用)30天,視爲嚴重違約,甲方有權解除合同收回房屋,並不退還乙方保證金。乙方無條件七日內清退出場。
2、甲方保證該房屋沒有產權糾紛。如果任何第三方對出租房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失,並支付乙方押金同等數額的違約金。
第十條合同期滿或終止
1、租賃期滿,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續租賃,則須提前三個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前一個月內向乙方正式書面答覆,如同意繼續租賃則續簽租賃合同並享有優先權。
2、因乙方責任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同並收因房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
⑴、擅自將承租的房屋轉租。
⑵、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途。
⑶、欠租金累計達一個月。
⑷、利用承租房屋進行違法活動。
⑸、故意損壞承租房屋。
⑹、無正當理由閒置達三個月。
第十一條不可抗力
租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用,本合同可自然終止,互不承擔責任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預付租金餘額。
第十二條其他
甲方配備的室內消防和設備設施,以附件確認爲準。
第十三條爭議的解決
本合同執行中如發生糾紛,應通過甲乙雙方協商解決,協商不成,可提請當地工商管理部門仲裁委員會或當地人民法院裁決。
第十四條附則
1、本合同未盡事宜,須經甲乙雙方另行議定並簽訂補充協議,協議與合同不一致的,以補充協議爲準,補充協議與合同具有同等效力。
2、本合同經過雙方代表簽章後生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,均具有同等效力。
3、本合同之附件均爲本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。
出租方:_________承租方:_________
法定代表人蓋章:_________法定代表人蓋章:_________
20 _________年 _________月 _________日
甲方:__
乙方:__
本飯店租賃合同(以下簡稱租約)根據中華人民共和國法律和本飯店有關規定,在雙方互惠互利的原則下制訂,租約條款如下:
一、飯店將位於租給租戶營業使用,租期__年,從__年__月__日至__年__月__日止,租金爲每年人民幣__元整,空調費、電費、水費等日常費用乙方自負。
二、乙方向甲方承諾以下各項:
1、乙方必須維持承租區域的整潔和完好,並承擔租賃區域的一切維修費用。
2、乙方要高度重視消防安全工作,服從商貿區的管理,不得將任何非法物品及易燃品帶入飯店。
3、乙方必須遵守國家和地方的法律法規,不得利用承租範圍任何部分從事不合法或不正當行爲。
4、乙方的工作人員必須嚴格遵守飯店的各項規章制度,服從飯店相關管理人員的協調管理。
5、可以轉租如有特殊情況,雙方協商解決。
6、如非因飯店有關人員的人爲疏忽而造成甲方任何財物損壞或損失,概由乙方自行承擔。按市場價格賠償(其中包括房屋裝修桌椅板凳等物品)
三、押金:
在該合同簽訂後乙方應付給甲方人民幣__元整作爲租金,另加__元押金,合同期滿或經雙方友好協商提前終止時,如乙方已付清所有租金,並遵守合同的規定,甲方將退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付。
四、違約責任:
乙方如違反本合同的約定,甲乙雙方不得違反合同如有違約則賠償對方五年的租賃費用共計人民幣__元整,並恢復原狀。
五、合同終止,乙方如在租賃期滿前30天不交租金,甲方有權終止合同並追究由乙方所負責的一切經濟責任。
六、續約:
1、在同等條件下,乙方有優先續約權,但乙方應於租約屆滿時提前三個月向甲方發出續約的書面通知。
2、甲方如不續簽租約,本合同至__年__月__日即終止,屆時乙方必須搬出飯店,逾期不搬屆時將按甲方酌情制定的租金標準計算房租,並需賠償飯店一切有關損失。在承包之日起如食品出現問題法人概不負責任。
七、本合同如有未盡事宜,可由雙方商定後另行補充,作爲本合同的附件,其內容具有同等法律效力。
八、本合同自雙方簽字蓋章後生效。本合同一式兩份,雙方各執一份。
甲方:__
乙方:__
蓋章:__
簽字蓋章:__
日期:__
日期:__
出租方(以下簡稱“甲方”):
承租方(以下簡稱“乙方”):
根據國家有關法律、法規的規定,甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致,就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下:
第一條 出租場地
1、甲方將座落於________市________區________號________部分房屋出租予乙方使用。
2、本合同項下的房產爲甲方經合法取得房產使用權,保證不影響乙方的權益。
3、該場地的具_____置在________,該承租面積爲________平方米。
4、乙方的物業管理由________(物業公司)________承擔,乙方對相關物業管理規約。
5、在租賃期限內,乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分,包括但不限於樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等,但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制,但該等限制不應影響乙方的正常經營。
6、乙方承租本合同項下的期限
自________年______月______日起(起租日)至________年______月______日(期滿日)止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的,則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延,甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的,則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。
第二條 房屋用途及經營限制
1、該場地只供乙方用於經營________,甲方保證該出租場地可被用於符合本合同約定用途的經營,乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。
2、本合同簽訂前,甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件,以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的複印件。乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等複印件。
3、在租賃期限內,乙方不得在租賃場地內從事與本合同第二條第一款所述營業之外的其他用途。乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌,乙方在該房產內進行經營活動前,應向政府有關部門申請並獲得經營本合同第二條第一款所述營業執照、批准證書或許可證(如法律、法規要求),甲方可根據實際情況提供必要的協助,相關費用由乙方承擔。
第三條 租金、費用及支付方式
1、租金標準:
簽約時店面月租金爲人民幣________元整(¥:________,每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增________%。
2、支付方式:乙方應租金支付至甲方指定的賬戶:
戶名:
賬號:
開戶行:
3、各期租金支付日期
租金實行季度支付制,每期支付三個月的租金,本協議生效後乙方須於________年______月______日前支付第一季度租金,後續租金乙方應在每季度租金到期前________日內向甲方支付下一季度租金,以此類推。
4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方一定期限的免租期(自________年______月______日起至________年______月______日止),該期間免收租金。
5、甲方應當於收取租金後________日內向乙方提供租賃發票。
6、合同租金爲含稅價。
7、押金:乙方在簽訂本合同後________天內須向甲方繳納人民幣(大寫)________元整(¥:________)作爲押金。租賃期滿或合同解除後,店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩餘部分應如數返還給乙方。
第四條 其他費用
乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。
第五條 房屋交付與返還
1、甲方應於合同簽訂後的15日內向乙方出具《交房通知書》,通知乙方該場地的交付日(下稱“該交付日”),甲方應當於該交付日前交付該場地,而乙方無正當理由的應當於該交付日前接受交付。
2、甲乙雙方交付/接收該場地時,應於租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字並蓋章(作爲附件三),交接文件應當載明交接日期及交付狀況,該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載爲準。
3、甲方應於該場地交付時向乙方說明承租該場地的建築物的狀況,包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時,應當謹慎和適當的檢查該場地。
4、若因乙方原因,乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續,則乙方應被視爲在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續,甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用,如物業管理費等。若乙方在交付日後30日內未辦理該場地的進場裝修手續並進場施工的,甲方有權書面通知乙方解除本合同,且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。
5、因甲方原因而遲延交付,本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延後的期限而相應順延。若甲方延遲交付超過30天且經乙方書面催告後五個工作日內仍未交付的,乙方有權解除合同,且甲方應返還乙方已支付的各項費用,並賠償乙方由此遭受的直接損失。
6、乙方應於本合同終止後當日交還租賃場地,乙方自費將該場地內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該場地,場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有,甲方無須給予乙方補償,因甲方違約行爲導致合同終止的除外。
7、乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地,並將場地恢復至交付時的狀態,正常使用導致的折舊除外。
8、本合同終止後,乙方未按照約定交還該場地的,則甲方有權自行清理該場地內的一切動產,由此產生的清理費用由乙方支付(或在租賃保證金內扣除),乙方物品如因此有所遺失或損毀的,甲方不負賠償責任。
第六條 裝修與改建
1、乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審覈批准,並與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》後,乙方方可進場施工。甲方爲其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件,但乙方應承擔由此產生的相應費用。
2、租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處於安全和適用的狀態;
3、乙方應保證於________年______月______日前開業,乙方免租裝修期:自________年______月______日起至________年______月______日,共________日。在此期間,乙方無需交付租金,但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。
4、若因乙方原因,於免租裝修期屆滿後第一個月內未能完成裝修並開業,乙方可繼續裝修,但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用,同時乙方應支付逾期開業的違約金(每逾期一天開業,應向甲方交納相當於當月租金的________%)。若在裝修免租期屆滿後30日內仍未完成裝修並開業狀態的,甲方有權書面通知乙方解除本合同。
5、若因甲方的原因,乙方於免租裝修期內未能進行裝修的,乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長,開業日也相應推遲。
6、未事先徵得甲方的書面同意,乙方不得對該房屋進行改建、增建,不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構,如乙方對該房屋做出任何修建,或安裝任何附屬物、裝置、附加物,即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意,乙方在合同終止交還該商鋪時,可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。
7、在該場地使用過程中,如非乙方原因,該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時,乙方應及時通知甲方,並採取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知後3日內根據損壞情況進行及時維修,逾期不維修的,乙方可代爲維修,相應費用由甲方承擔。
8、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
9、租賃期內,乙方應正常使用並愛護該房屋內部的各項設施,包括但不限於地板、牆面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等,並盡力確保其處於正常租用的使用狀態。
10、租賃期間,甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態,檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況,消防安全及其他安全隱患,進行必要的修繕和保養工作,但甲方進行維修保養工作前,應事先通知乙方以選擇合適的時間,並避免因此而影響乙方的正常經營活動。
11、本合同解除時,未形成附合的裝飾裝修物,乙方可自行拆除,因拆除造成房屋損毀的,乙方應當恢復原狀。
12、本合同解除時,對於已形成附合的裝飾裝修物,按下列情形分別處理:
(1)因甲方違約導致合同解除,乙方剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失,甲方予以賠償。
(2)因乙方違約導致合同解除,乙方剩餘租賃期內裝飾裝修的殘值損失,甲方不承擔賠償責任。
第七條 合同的變更和解除
1、甲方或乙方經協商一致,同意變更合同的,須以書面形式形成變更合同。因變更本合同,使一方遭受損失的,有過錯的一方應賠償另一方的.損失。
2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。
3、在本合同履行期限內,經甲乙雙方協商一致,本合同可以解除。
4、在下列情形下,甲方可單方解除本合同,收回場地,並按照第八條約定追究乙方的違約責任:
(1)乙方擅自轉租、委託第三方經營管理或與第三方共同經營的;
(2)乙方長期經營不善,經營業績差的;
(3)乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達60日的,經甲方書面催告五個工作日仍未支付的;
(4)乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經營業態、品類或品牌的;
(5)乙方未經甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結構,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正並恢復原狀的;
(6)乙方從事違法經營活動,或受到_____處罰的,或因此造成甲方經濟及商譽損失的;
(7)未經甲方書面同意,乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的,非因乙方原因的除外;
(8)法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。
5、在租賃期內,甲方有下列行爲之一的,乙方有權單方解除本合同,由此給乙方造成損失的,甲方應予以賠償:
(1)違反本合同約定,使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達60日的;
(2)未經乙方同意,將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的;
(3)因甲方原因,致使該房屋因強制執行而被查封;
(4)法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。
6、甲乙雙方根據本條單方解除合同的,違約方須賠償守約方的一切損失。
7、本合同權利義務的終止,不影響本合同中結算和清理條款的效力。
第八條 違約責任
1、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視爲違約。違約方應承擔因自己的違約行爲而給守約方造成的一切損失。
2、乙方擅自轉租或委託第三方經營管理或與第三方共同經營的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
3、乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的,每逾期一日,應承擔逾期交付金額的2%的違約金。
4、乙方從事違法經營活動,受到_____處罰的,須承擔本合同租金總額30%的違約金,並賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。
5、乙方未經甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結構,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
6、乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經營業態、品類或品牌的,須承擔本合同租金總額30%的違約金。
7、未經甲方書面同意,乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。
8、除本合同另有約定外,如因甲方原因致使逾期交付房屋的,每逾期一日則應向乙方支付________元違約金。
9、租賃期限內,甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務,致使房屋發生損壞,造成乙方損失,甲方應承擔賠償責任。
10、如因乙方行爲侵害第三方合法權益的,乙方應負責處理並承擔所有責任。因此給甲方造成損失的,乙方應承擔一切賠償責任。
11、乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況(如乙方清算、合併分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等),應當提前90日書面通知甲方,並簽訂主體變更合同,如乙方未盡通知義務,應承擔本合同租金總額30%的違約金。
12、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行後可以獲得的利益、訴訟或_____以及合理的調查費、_____等相關法律費用。
第九條 爭議的解決
1、因本合同而產生的任何爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
2、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決,均適用中華人民共和國法律。
第十條 其他約定事項
1、在本合同約定的租賃期限內店面被拆遷或者被徵收、徵用,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
2、本合同生效後,雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式,作爲本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式________份,其中甲方執________份,乙方執________份。
甲方(蓋章):
法定代表人或授權代表(簽字):
年 月 日
乙方(簽名):
法定代表人或授權代表(簽字):
年 月 日
甲方:
乙方:
本飯店租賃合同(以下簡稱租約)根據中華人民共和國法律和本飯店有關規定,在雙方互惠互利的原則下制訂,租約條款如下:
一、飯店將位於租給租戶營業使用,租期 年,從 年 月 日至 年 月 日止,租金爲每年人民幣 元整,空調費、電費、水費等日常費用乙方自負。
二、乙方向甲方承諾以下各項:
1、乙方必須維持承租區域的整潔和完好,並承擔租賃區域的一切維修費用。
2、乙方要高度重視消防安全工作,服從商貿區的管理,不得將任何非法物品及易燃品帶入飯店。
3、乙方必須遵守國家和地方的法律法規,不得利用承租範圍任何部分從事不合法或不正當行爲。
4、乙方的工作人員必須嚴格遵守飯店的各項規章制度,服從飯店相關管理人員的協調管理。
5、可以轉租如有特殊情況,雙方協商解決。
6、如非因飯店有關人員的人爲疏忽而造成甲方任何財物損壞或損失,概由乙方自行承擔。按市場價格賠償(其中包括房屋裝修桌椅板凳等物品)
三、押金:
在該合同簽訂後乙方應付給甲方人民幣壹萬伍仟元整作爲租金,另加伍仟元押金,合同期滿或經雙方友好協商提前終止時,如乙方已付清所有租金,並遵守合同的規定,甲方將退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付。
四、違約責任:
乙方如違反本合同的約定,甲乙雙方不得違反合同如有違約則賠償對方五年的租賃費用共計人民幣 元整,並恢復原狀。
五、合同終止,乙方如在租賃期滿前30天不交租金,甲方有權終止合同並追究由乙方所負責的一切經濟責任。
六、續約:
1、在同等條件下,乙方有優先續約權,但乙方應於租約屆滿時提前三個月向甲方發出續約的書面通知。
2、甲方如不續簽租約,本合同至 年 月 年________%;
機械設備:________元,折舊率爲每年________%;
專用工具:________元,折舊率爲每年________%;
原材料:________元;
土地徵用補償費:________元;
專利權:________元;
商標權:________元;
技術成果:________元。(應註明技術檢驗標準,可否再行轉讓)
乙方投資額:
投資繳付日期:
(投資中包括固定資產、物資和專利權、商標權等的,須按期辦理所有權變更登記手續。以土地使用權參加聯營的,須依法辦理土地使用權轉移證書。按期將該項土地徵用補償費用爲出資份額轉入公司名下。)
第四條聯營雙方的權利和義務
甲方:________________。
乙方:________________。
第五條納稅、利潤分配與風險承擔
公司所得,在依法納稅和提取儲備基金、生產發展基金、職工福利獎勵基金後,其餘爲紅利,按股分配:
甲方:________%;
乙方:________%。
(所在地不同的聯營成員,按商定的比例分配利潤後,向自己所在地的稅務部門繳納所得稅。)
公司獨立經營,獨立覈算,自負盈虧,聯營成員對公司債務在出資範圍內,按出資和分紅比例承擔虧損。
第六條聯營企業的組織機構
公司實行董事會領導下的經理負責制。董事會決定公司的以下重大事宜;
1.決定生產項目、經營方針、長遠發展規劃;
2.審查經營計劃、財務預算並監督檢查其執行情況;
3.決定公司級幹部的任免、獎懲、職工待遇和臨時人員的聘用、解僱;
4.審定技術改造措施,決定處理重大事故的方案;
5.聽取經理的工作彙報;
6.決定聯營合同的變更或中止;
7.決定經理提交董事會討論決定的問題;
8.確定董事的報酬,有權吸收和撤換董事。
董事會由________名董事組成。其中,甲方委派____名,乙方委派____名,董事長、副董事長由董事會會議選舉產生。
董事會成員任期________年,董事會成員如有臨時變動,可由該董事的原單位另派適當人選接替,但應經董事會認可。
董事長、副董事長、董事可以兼任公司的經理、副經理或其他職務。
公司設經理一名、副經理________名,由董事會聘請,任期________年。
公司的經營管理機構由董事會決定。
第七條勞動管理、職工的人數、工資、培訓及福利____________________。
第八條違約責任:
1.聯營成員任何一方未按本協議第三條依期如數支付投資額時,每逾期____(時間),違約方應向公司繳付出資額的________%,作爲違約金。
2.由於聯營成員任何一方違約,造成本協議不能履行或不能完全履行時,除應按出資額的________%支付違約金外,守約方有權要求中止協議,並要求違約方賠償全合夥人:____________
姓名________,性別____,年齡________,住址________________。
(其他合夥人按上列項目順序填寫)
第一條合夥宗旨
第二條合夥經營項目和範圍
第三條合夥期限
合夥期限爲________年,自________年____月____日起,至________年________日止。
第四條出資額、方式、期限
1.合夥人____________(姓名)以____________方式出資,計人民幣____________元。
(其他合夥人同上順序列出)
2.各合夥人的出資,於____________年________月________日以前交齊,逾期不交或未交齊的,應對應交未交金額數計付銀行利息並賠償由此造成的損失。
3.本合夥出資共計人民幣____________元。合夥期間各合夥人的出資爲共有財產,不得隨意請求分割,合夥終止後,各合夥人的出資仍爲個人所有,至時予以返還。
第五條盈餘分配與債務承擔
1.盈餘分配,以________爲依據,按比例分配。
2.債務承擔:合夥債務先由合夥財產償還,合夥財產不足清償時,以各合夥人的____________爲據,按比例承擔。
第六條入夥、退夥,出資的轉讓
1.入夥:
①需承認本合同;
②需經全體合夥人同意;
③執行合同規定的權利義務。
2.退夥:
①需有正當理由方可退夥;
②不得在合夥不利時退夥;
③退夥需提前________月告知其他合夥人並經全體合夥人同意;
④退夥後以退夥時的財產狀況進行結算,不論何種方式出資,均以金錢結算;
⑤未經合同人同意而自行退夥給合夥造成損失的,應進行賠償。
3.出資的轉讓:允許合夥人轉讓自己的出資。轉讓時合夥人有優先受讓權,如轉讓合夥人以外的第三人,第三人按入夥對待,否則以退夥對待轉讓人。
第七條合夥負責人及其他合夥人的權利
1.____________爲合夥負責人。其權限是:
①對外開展業務,訂立合同;
②對合夥事業進行日常管理;
③出售合夥的產品(貨物),購進常用貨物;
④支付合夥債務;
⑤____________。
2.其他合夥人的權利:
①參予合夥事業的管理;
②聽取合夥負責人開展業務情況的報告;檢查合夥帳冊及經營情況;
④共同決定合夥重大事項。
第八條禁止行爲
1.未經全體合夥人同意,禁止任何合夥人私自以合夥名義進行業務活動;如其業務獲得利益歸合夥,造成損失按實際損失賠償。
2.禁止合夥人經營與合夥競爭的業務。
3.禁止合夥人再加入其他合夥。
4.禁止合夥人與本合夥簽訂合同。
5.如合夥人違反上述各條,應按合夥實際損失賠償。勸阻不聽者可由全體合夥人決定除名。
第九條合夥的終止及終止後的事項
1.合夥因以下事由之一得終止:
①合夥期屆滿;
②全體合夥人同意終止合夥關係;
③合夥事業完成或不能完成;
④合夥事業違反法律被撤銷;
⑤法院根據有關當事人請求判決解散。
2.合夥終止後的事項:
①即行推舉清算人,並邀請____________中間人(或公證員)參與清算;
②清算後如有盈餘,則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩餘財產的順序進行。固定資產和不可分物,可作價賣給合夥人或第三人,其價款參與分配;
③清算後如有虧損,不論合夥人出資多少,先以合夥共同財產償還,合夥財產不足清償的部分,由合夥人按出資比例承擔。
第十條糾紛的解決
合夥人之間如發生糾紛,應共同協商,本着有利於合夥事業發展的原則予以解決。如協商不成,可以訴諸法院。
第十一條本合同自訂立並報經工商行政管理機關批准之日起生效並開始營業。
第十二條本合同如有未盡事宜,應由合夥人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力。
第十三條其他
第十四條本合同正本一式____份,合夥人各執一份,送____各存一份。
合夥人:____________
合夥人:____________
____年____月____日
甲方(單位名稱):____________________
經濟性部經濟損失。如雙方同意繼續履行協議,違約方應賠償其違約行爲給公司造成的損失。
3.對不可抗力情況的處理。
4.履行協議中如發生糾紛,由各方派代表協商解決。
第九條本協議經雙方代表簽字後,報請有關主管部門審批後生效。協議中如有未盡事宜,由雙方共同協商,作出補充規定。
第十條本協議生效之日,即公司董事會成立之時,公司董事會負責辦理公司註冊登記,開設銀行帳戶和其他籌建事宜。
第十一條本協議正本一式____份,雙方各執一份,公司存一份,協議副本一式____份送____、____、____各存一份。
甲方(公章):____________________
法定代表人:____________________
銀行帳戶:____________________
乙方(公章):____________________
法定代表人:____________________
銀行帳戶:____________________
____年____月____日
出租方(甲方)
身份證號:
聯繫電話:
承租方(乙方)
身份證號:
聯繫電話:
甲、乙雙方經過友好協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
一、建築地址:
1、甲方將其擁有合法所有權的位於_______的房屋出租給乙方作商業經營使用。
二、房屋面積:
1、甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。
2、該房屋的面積爲_______平方米(以產權證爲準)
三、租賃期限:
1、租賃期爲_______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
2、於_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金:
1、乙方應付的定金爲人民幣_______元(大寫:_______),於_______年_______月_______日以現金方式支付給甲方。
五、租金:
1、租金年度數額及支付日期,詳細如下列表。
第一年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第二年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第三年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第四年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
第五年租金爲人民幣_______元(大寫:_______),支付日期爲_______年_______月_______日。
甲方指定銀行名稱:
銀行帳號:
收款人:
2、支付方式:
租金按_______爲一期支付,首期租金於_______年_______月_______日前付清,以後每期租金支付時間爲上期租金到期前___天支付,先付後用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期爲準,匯費由匯出方承擔)甲方收到租金後應予以書面簽收,但甲方收取的租金不提供正式發票。
3、如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過_______日,除如數補交租金及滯納金外,在未經甲方諒解的情況下視爲乙方擅自中止合同,並按本合同11款追究乙方違約責任。
六、保證金:
1、乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_______元(大寫:_______),甲方在收到保證金後應予以書面簽收。
2、除合同另有約定之外,甲方應於租賃關係消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、並付清所有乙方應付費用後二天內將保證金全額退還乙方。
3、如乙方拖欠水、電、通信、物業管理費等費用或者租金,甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除後的保證金,乙方應在兩日內予以補足。
七、其他費用:
1、租賃期內的水、電、通信等費用由_______承擔,並按單如期繳納。
2、物業管理費由_______承擔,並按按單如期繳納。
八、甲方的義務:
1、甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用,並確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內外結構、設施等處於良好的使用狀態。
2、甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時,甲方有修繕的責任並承擔有關的費用。
3、在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。
4、甲方應確保對該房屋享有出租的權利,如在租賃期內,該房屋發生所有權全部或部分的轉移,設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時,甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者,能繼續遵守本合同所有條款,反之如乙方權益因此而遭受損害的,甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米_______計算。
5、甲方同意乙方租賃該房屋的經營使用性質爲_______餐飲、飲食行業。
九、乙方的義務:
1、在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發現問題應及時向甲方提出,由甲方負責修復和配置。
2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。
3、乙方應按合同的規定,按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。
4、乙方可以在本合同租賃期內,將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方,甲方應當允許並提供相應配合;並對承租的房屋及設施有愛護,保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,乙方應負賠償責任。
5、乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質,不應存放危險物品,轉讓合同。如因此發生損害,乙方應承擔全部責任。
十、合同終止及解除的規定:
1、乙方在租賃期滿後,如需續租,應提前____天通知對方,且在同等條件下享有優先租賃權,續租事宜由雙方另行協商。
2、租賃期滿後,乙方應在_______年_______月_______日將承租的房屋及設施在正常狀態下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。
3、本合同一經雙方簽單後立即生效,未經雙方書面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其爲違約,按本合同11款追究其違約責任。
十一、違約處理:
11、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止本合同,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,則視爲違約,雙方同意違約金爲人民幣_______元(大寫:_______)若違約金不足彌補無過錯方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米_______元計算。
2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向_________人民法院提起訴訟。
十二、其他
1、其他______________
2、本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。
3、甲方需提供給乙方房產證、土地證、身份證複印件(只能用於辦理各類證件)
4、本合同一式____份,甲、乙雙方各執______份。由甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方簽字:
日期:
乙方簽字:
日期:
出租方(甲方)
身份證號:
聯繫電話:
承租方(乙方)
身份證號:
聯繫電話:
本合同當事人的名字(甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,爲明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於 (省、市)(區、縣) ;門牌號爲
2、出租房屋面積共 平方米(建築面積/使用面積/套內面積)
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作爲甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作爲 使用。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
乙方如要求續租,則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,看看糖尿病腎病能活多久。經甲方同意後,重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1該房屋每月租金爲元(大寫萬仟佰拾元整)
租金總額爲元(大寫萬仟佰拾元整)
2房屋租金支付方式如下:
甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,學習商鋪轉讓合同範本。房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用:
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)
乙方向甲方提出維修請求後,甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附於房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓後,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。糖尿病如何食療。 未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。 甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行爲之一的,乙方有權解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的
逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。
拖欠房租累計個月以上。
租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
租賃期間,乙方有下列行爲之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失爲止。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
第十四條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均爲本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本《設施清單》爲(甲方)同(乙方)所簽訂的編號爲 房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設施、設備:
甲方: 乙 方:
簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
簽約地點: 籤 約 地 點:
出租人:_____(以下簡稱甲方)_______________
承租人:_____(以下簡稱乙方)_______________
甲乙雙方本着平等、互利、自願、老實信用原則,經友好協商,雙方就衡X租賃事宜告竣一致,特訂立此合同,以資配合遵守。
一、租賃物地址爲:_____
二、租用面積:_____建築物使用面積約計______平方米。租賃物及隸屬行動措施設備詳見交接清單:
三、租賃物用途:_____。
四、租賃刻日:共計_________年,從_________年________月__日至_________年_________月___日止。
五、房錢尺度:第一年年房錢爲人民幣____________元,第二年房錢____________元整。第三年房錢____________元整。
六、甲標的目的乙方供給現有的水電行動措施,甲方收取水電費用的尺度按區供水供電部門的現實收費執行,乙方必需按時交納。
七、付款體例:採用預交結算法。租房費用每年結算一次,在合同簽定之日一次性付清,往後每年的租房費用亦在每______年______月______日一次性支出。
八、履約保證:
1、乙標的目的甲方繳納風險典質金____________元整。期滿退場______日內無息退還。
2、在租賃期內,乙方應正當經營,甲方協助乙方打點經營所需的工商、衛生、消防等一切營業手續,乙方照章繳納稅費並全數承擔打點經營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。
3、在租賃時代,甲方負責對租賃物的繕治。乙方應愛護衡X的行動措施、設備,不得損壞主體結構。因爲乙方原因,造成租賃衡X(含內部設備、行動措施)毀損,乙方應負責維修或抵償。
4、租賃期內,乙方應按照消防部門要求自行設置消防行動措施,並嚴酷遵守消防治安部門的有關劃定,簽定消防責任書,在乙方上班時刻內發生的消防事情或治安事務由乙方承擔經濟責任和平易近事責任。
九、違約責任:
1、經雙方協商商定違約金爲年房錢的_________%.
2、在租賃期內,乙方經甲方贊成可以將租賃的衡X轉租給第三方,否則,乙方應承擔違約責任。
3、乙方在承租期內未按合同商定的時刻繳付房錢的,每過時一天按月房錢的_________%繳納滯納金,過時跨越十五天不繳納房錢的,甲方可以單方解除合同,乙方應承擔違約責任。
4、租賃期內,乙方一般不能改變經營用途和規模,如變換需雙方協商贊成,否則,乙方應承擔違約責任。
5、甲方未按本合同商定的時刻交付使用的,每過時一天甲方應按照月房錢的_________%向乙方償付違約金。
十、合同的變換、解除和終止:
1、經甲乙雙方協商贊成,可以解除合同。
2、乙方因爲自身的原因需解除合同時,應提前______個月,以書面形式通知甲方,甲方贊成與否應在十日之內書面回函給乙方。如乙方片面解除租賃合同,屬違約行爲,甲方有權將該衡收回,並究查乙方的違約責任。
3、因不成抗力不能實現合同目的,合同可以解除。
4、裝修及裝修附加部門在解除合同或合同履行完畢後,乙方應完整將其衡X整體移交給甲方,不得拆除衡X裝修部門。
5、經雙方協商贊成,解除或終止合同乙方結清房租、電費後,方可在兩天內搬遷完畢,否則按違約論處。
6、租賃期滿,租賃合同自然終止,甲方有權收回衡X。乙方如要求續租,則必需在租賃期滿______個月前書面通知甲方,經甲方贊成後,從頭簽定租賃合同。
十一、本合同發生糾纏雙方協商友好解決。協商無效,提交租賃物地址地法院審理。
十二、本合同壹式貳份,雙方各執壹份,經雙方代表簽字蓋章後起頭生效,未盡事宜,雙方可簽定填補和談,與本合同具有齊截法令效力。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
甲方代表:________乙方代表:_________
簽約日期:________年_________月___日
簽約地址:_________
出租方(甲方):_________________
身份證號碼:_________________
承租方(乙方):_________________
身份證號碼:_________________
甲、乙雙過友好協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
1、建築地址:_________________
甲方將擁有合法所有權的位於________________的房屋出租給乙方作商業經營使用。
2、房屋面積:_________________
1、甲方對其所有出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。
2、該房屋的面積爲___________平方米(以產權爲證)。
3、租賃期限:_________________
租賃爲___________年,從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。
甲方應__________年__________月__________日前將房屋騰空交給乙方使用。
4、定金:_________________
乙方應付的定金爲人民幣________________元(大寫:________________元整)
5、租金:_________________
1、租金年度額數及支付日期,詳細如下列表。
第一年租金爲人民幣_______________元(大寫:_____________元整),支付日期爲__________年______月_____日。
第二年租金爲人民幣_______________元(大寫:_____________元整),支付日期爲__________年______月_____日。
第三年租金按附近同面積5家門面漲幅的平均價提升。
2、支付方式:_________________
租金按_______________爲一期支付,首期租金於__________年______月_____日前付清,以後每期租金支付時間爲上期租金到期前_______________天支付。
6、保證金:_________________
1、乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_______________元(大寫:_____________元整),甲方在收到保證金後應予以書面簽收。
2、除合同另有約定之外,甲方應於租賃關係消除且在乙方將房屋完好的的向甲方交割清楚、並付清所有乙方應付費用後二天內將保證金退還乙方。
3、如乙方拖欠水、電、氣、物業管理費等費用或者租金,甲方有權從保證金予以扣除。甲方扣除後的保證金,乙方應在七日內予以補足。
七、其他費用:_________________
租賃期內的水、電、氣、物業管理費等費用由乙方承擔,並按單如期繳納。
8、甲方的義務:_________________
1、甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用,並確保水、電、氣的正常使用,以及房屋內外結構、設施等處於良好的使用狀態。
2、甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時,甲方有修繕的責任並承擔有關的費用。
3、在租賃期內甲方不得擅自收回房屋。
4、甲方應確保對該房屋享有出租的權利,如在租賃期內,該房屋發生所有權全部或部份的轉移,設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時,甲方應保證所有權人、他項權得人或其他影響乙方權益的第三者,能繼續遵守本合同所有條款,反之如乙方權益因此而遭受損害的,甲方應負全賠償責任。
5、甲方同意乙方租賃該房屋的經營使用性質爲餐飲、欽食行業。
9、乙方的義務:_________________
1、在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發現問題應及時向甲方提出,由甲方負責修復和配置。
2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當的改裝及裝修。
3、乙方應按合同的規定,按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。
4、乙方可以在本合同租賃期內,將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用,但須提前告知甲方,甲方應當允許並提供相應配合動作性並對承租的房屋及設施有愛護,保管的責任。
5、如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,乙方應負賠償責任。
10、合同終止及解除的規定:_________________
1、乙方在租賃期滿後,如雙方無違規行爲,則按此條件繼續續簽3年合同漲幅按附近同面積門面5家的平均價。
2、本合同一經雙方簽章後立即生效,未經雙方書面同意,不得任意中止。
11、違約處理:_________________
1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止本合同,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,則視爲違約。
2、心在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
12、其他:_________________
1、其他乙方在終止合同前在甲方監督下做到地板,牆面,廈門,廚櫃,主體的復原。
2、甲方需提供給乙方房產證、土地證、身份證複印件(只能用於辦理各類證件)。
3、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。由甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方簽字:_________________
乙方簽字:_________________
聯繫電話:_________________
聯繫電話:_________________
日期:_________________
出租人:
(以下簡稱甲方)
承租人:
(以下簡稱乙方)
甲乙雙方在平等、自願、互利的基礎上,爲明確雙方的權利、義務及相關事宜,經友好協商,就乙方租賃甲方場地開設餐廳事宜,達成如下協議,以資共同遵守。
一、租賃房屋的狀況
1.地址:
2.租賃建築面積:
二、租賃期限
租賃期限爲_______________________________________租賃期滿,如甲方繼續租賃,同等條件下乙方有優先租賃權,則雙方可另行簽訂租賃合同確認。
三.租金交付
1.場地租金:年租金爲人民幣元。
2.交付租金:租金自乙方計算租金之日起,每半年支付一次。
四.甲方的義務和責任
1.甲方有義務保證租賃期內租賃房屋的建築結構處於良好狀態,並對公房和公共場所進行維修和保養,承擔相關費用。
2.甲方將場地交付給乙方後,有義務協助乙方解決裝修及營業後甲方需要配合的工作。
3.租賃期內,甲方不得將該房屋轉租給他人。如果本協議由甲方出租給乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協議,並提交副本給乙方留存。
動詞(verb的縮寫)乙方的義務和責任
1.乙方有義務保護甲方租賃的房屋及甲方配置的設備設施不被正常使用,不得被人爲損壞。如有損壞,乙方應予以更換或賠償。
2.乙方負責經營場所的物業管理和租賃場所設施設備的維護、修理和保養,並承擔相關費用。
3.乙方在使用場地的過程中,如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新和改變結構,必須事先徵得甲方的書面同意,費用由乙方承擔..
4.租賃合同終止時,乙方應將租賃房屋及其附屬設施完好移交給甲方。乙方不得拆除裝飾,甲方不得賠償未拆除的裝飾。但是,乙方購買的傢俱、廚具、空調、冰櫃等設施設備和店鋪招牌,應由乙方收回並搬出租賃房屋。
不及物動詞特別協議:
1.如乙方拖欠水、電、物業管理費達30天,甲方有權採取停水、停電等措施,直至乙方付清欠款。採取停水、停電等措施造成的經濟損失由乙方自行承擔。
2.乙方必須向甲方提供身份證或其他有效證件的複印件作爲本合同的附件。
3.甲乙雙方對不可抗力造成的損失不承擔責任。
七.違約責任
1.租賃期內,乙方將租賃房屋全部或部分轉租給第三方的,甲方有權單方決定是否解除合同。如甲方解除合同,乙方還應承擔違約金人民幣元。
八.本協議一式三份,甲方執兩份,乙方執一份,經雙方簽字(蓋章)後生效。
甲方:
在_________________________________________
乙方:
在_________________________________________
甲方:______________
乙方:______________
經甲乙雙方友好協商,決定對甲方餐飲進行內部承包經營。相關事項如下:
第一章總則
第一條爲加強甲方餐飲經營管理工作,不斷提高經濟效益和社會效益。根據國家有關法律、法規、省市有關政策有關文件精神,結合企業實際狀況,本着實事求是、真誠合作、互惠互利的原則,甲乙雙方共同簽訂甲方餐飲承包經營合同書(以下簡稱合同),由乙方整體承包經營(以下簡稱承包經營方)。
第二條承包經營方實行自主經營,獨立覈算,自負盈虧的運行模式,並獨自承擔經營過程中的債權債務和由此引發的經濟、安全和法律責任。
第三條乙方餐飲財務管理:承包經營方根據有關財務法規和規章制度,按有利於經營的原則自行管理,甲方不得以任何理由進行干預。
第四條承包經營方應依據有關政策以及公安部門的有關規定,嚴格參照餐飲業服務標準,做好服務。
第二章承包基數
第五條承包經營方_______年的總承包費爲_______萬元整人民幣。在每年12月底前付清當年年承包費_______元整人民幣,逾期不交,甲方有權按欠交額的千分之三收取滯納金。
第三章承包期限
第六條本合同有效期_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第七條合同期滿,承包經營方完成上交費,可自願續簽合同,但承包經營方須在期滿前六個月以正式書面形式提出是否續簽意向。在同等條件下,享有優先續簽權。
第四章權利和義務
第八條甲方權利義務
一、對移交給承包經營方承包經營管理的房產、設施、設備等資產享有法定所有權,並享有監督權。
二、監督承包經營方合法經營,甲方不干預承包經營方的正常經營活動。
三、爲承包經營方創造良好的經營服務環境,在承包經營方按時交齊有關費用情況下,保障承包經營方水、電正常供應。
四、努力爲協助承包經營方努力做好承包期間的對外協調工作。
五、協助承包經營方努力做好突發事件和重大事故的處置工作。
六、自身的給排水系統的維修,應由承包經營方處理,並承擔相應費用。
第九條承包經營方的權利義務
一、合同期內,對甲方提供的資產享有合同使用權並必須保持設備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設施,應及時上報甲方股東會審定後報廢,不得擅自處理。
二、擁有在合同規定範圍內的自主經營權、使用權和收益權。
三、如經營需要,對甲方設施進行改造更新,及所屬區域內新建經營場所,必須事先提出更新改造、新建方案,須經甲方審覈同意方可實施(超過15個工作日不答覆,視爲同意)。對固定資產投入(主要指設備更新)的批量購買要事先報甲方認可。
第五章違約責任
第十條任何一方違背本合同條款的行爲均爲違約行爲,守約方有權依據合同文書及《中華人民共和國經濟合同法》追究違約方法律責任和經濟責任。
第六章爭議解決
第十一條對於在合同執行過程中發生的爭議,各方應本着實事求是的態度協商解決,若協商不行,則應提請合肥市仲裁機構進行仲裁,直至通過相應的法律程序解決。
第七章附則
第十二條本合同未盡事宜,可根據《中華人民共和國經濟合同法》之有關規定,經各方協商一致後予以修改、另行補充。本合同若有與國家新頒佈的法規文件相矛盾之處,則以國家法規文件爲準。
第十三條本合同雙方簽字後生效。
第十四條本合同一式3份。
甲方(簽字):_______乙方(簽字):_______
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
出租方(甲方)
身份證號碼:
聯繫電話:
承租人(乙方)
身份證號碼:
聯繫電話:
本合同雙方(甲、乙雙方)依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,在平等自願的基礎上,爲明確雙方的權利和義務,特訂立本合同。
第一條甲方保證租賃房屋符合國家關於租賃房屋的有關規定。
第二套住房的位置、面積、裝修、設施
1.甲方出租給乙方的房屋位於(省、市)(區、縣);門牌號是
2.租賃房屋面積平方米(建築面積/使用面積/使用面積)
3.該房屋現有裝修、設施設備詳見合同附件。
本附件作爲甲方按合同約定交付乙方使用和乙方在合同租賃期滿後退房的驗收依據。
第三條甲方提供房產證(或有出租權的有效證件)、身份證明(營業執照)等文件,乙方提供身份證明。經覈實後,雙方可以複製對方的文件進行保存。所有副本僅用於本租約。
第四條租賃期限和目的
1.這所房子的租期總共是個月。從 年 月 日到 年 月 日。
2.乙方向甲方承諾租賃房屋僅供使用。
3.租賃期滿,甲方有權收回租賃物,乙方應按期歸還。
乙方要求續租的,必須在租賃期滿前個月書面通知甲方,看糖尿病腎病還能活多久。經甲方同意,重新簽訂租賃合同..
第五條租金及支付方式
1該房屋月租金爲人民幣(大寫: 萬元整)
總租金爲人民幣( 萬元整)
2房租的支付方式如下:
甲方在收到款項後,應向乙方提供有效的收款憑證。
第六條租賃期內相關費用及稅費
1.由甲方承擔的費用:
(1)租賃期間,學習樣板間轉讓合同。房屋及土地房產稅由甲方依法繳納。本合同未列明的與房屋有關的費用,如由政府有關部門收取,費用由甲方承擔。
2.乙方應支付以下費用:
(1)乙方應按時支付自己的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同中乙方未明確支付的費用。
第七條房屋修繕和使用
1.租賃期內,甲方應保證租賃房屋的使用安全。除雙方在本合同及補充條款中約定外,甲方應負責房屋及其附屬設施的維護(乙方使用不當的除外)
乙方向甲方提交維修請求後,甲方應及時提供維修服務..
甲方沒有義務維修乙方的裝修部分..
2.乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞,乙方應立即負責維修或經濟賠償。
乙方如改變房屋內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,其設計規模、範圍、工藝、材料等方案必須徵得甲方書面同意後方可施工。除非雙方另有約定,在租賃期滿或因乙方責任而退出租賃時,甲方有權選擇下列權利之一:
(1)房屋附屬裝飾屬於甲方..
(2)要求乙方恢復原狀。
3)向乙方收取修復工程的實際費用。
第八條房屋轉讓和轉租
1.租賃期內,甲方有權按照法定程序轉讓租賃財產。轉讓後,本合同對新業主和乙方繼續有效..如何通過飲食治療糖尿病?未經甲方同意,乙方不得將租賃物轉租或出借。甲方應在房屋出售前個月書面通知乙方,同等條件下乙方有優先購買權。
第九條合同的變更、解除和終止
1.雙方可協商變更或終止本合同。2.甲方有下列行爲之一的,乙方有權解除合同: (一)無法提供房屋或者提供的房屋不符合約定條件,嚴重影響居住的。
2)甲方未履行房屋修繕義務,嚴重影響居住的
乙方未能在期限內支付乙方應支付的全部費用,對甲方造成嚴重損害..
拖欠租金超過個月。
租賃期滿前,乙方如需繼續租賃,應在租賃期滿前個月書面通知甲方。租賃期滿後,甲方仍想出租的,在同等條件下,乙方有優先租賃權。
6.因不可抗力致使合同無法履行的,合同終止。
4.乙方將房屋歸還甲方時,應保持房屋及設施設備的完好,不得存放物品或影響房屋的正常使用。甲方有權處置未經同意留下的物品。
3.如果乙方因甲方延遲履行維修義務或緊急情況而組織維修,甲方應支付乙方費用或扣除租金,但乙方應提供有效證明。因房屋所有權瑕疵或房屋非法出租導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方的違約責任
租賃期內,乙方有下列行爲之一的,甲方有權解除合同並收回房屋,乙方應按合同租金總額的%向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以賠償甲方的損失,乙方也應負責賠償,直至所有損失得到賠償。
第十三條豁免條件
1.因不可抗力導致本合同無法繼續履行而造成的任何損失,甲乙雙方均不承擔責任。
2.如甲乙雙方因政策原因導致租賃房屋拆遷或重建遭受損失,雙方互不承擔責任。
第十四條本合同未盡事宜,經雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款和附件是本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第15條爭端的解決
本設施清單是(甲方)和(乙方)簽訂的房屋租賃合同的附件。
甲方應向乙方提供以下設施和設備:
甲方: 乙方:
簽署日期: 年 月 日簽署日期: 年 月 日
簽約地點: 簽約地點:
甲方(出租方):
乙方(承租人):
甲方租賃_____________________
一、酒店概述:
酒店位於______________________產權歸_____所有。
二、租賃期限:
租賃期限爲一年,從20__到20__。
三、租賃費和支付方式:
年租金人民幣15000元整(¥15000),分兩期支付。首付款7500元,本合同簽訂之日一次性付清;第二筆付款7500元,20__年4月中旬一次性付清。甲方應在收到款項後向乙方開具收據憑證。
四、雙方的責任:
(1)乙方的責任:
(1)保證酒店房屋、室內設施、傢俱電器完好,如有損壞按價賠償(附實物清單)。
(2)乙方如需裝修或改造房屋,應先徵得甲方同意,合同終止後,乙方有權自行拆除投入的設施。
(3)酒店只能由乙方自行經營和使用,不得分包給第三方。
(4)乙方應保證酒店在租賃期內的正常運營。乙方如需開展其他業務,必須先徵得甲方同意、、
(5)在租賃期內合法經營,承擔一切經濟和法律責任。
(6)乙方自合同簽訂之日起承擔酒店發生的水、電、物業管理費、電話費等一切費用,並按期支付。
(二)甲方的責任:
(1)酒店出租前產生的一切債務及其他糾紛,由甲方負責並承擔。
(2)負責協調處理酒店與甲方單位的關係,確保甲方單位不干擾乙方正常的業務活動,協助乙方收集甲方單位的業務索賠。
(3)合同期滿後,甲方應保證乙方在與第三方同等條件下,優先獲得續租酒店的權利。
五、違約責任:
甲乙雙方應認真履行合同。如果一方單方面要求終止合同,應提前一個月通知另一方,並向另一方支付人民幣20__元的違約金。
六、本合同一式兩份,雙方各執一份。
本合同未盡事宜,由雙方協商解決。
七、本合同自簽署之日起生效。
甲方(公章):_______
乙方(公章):________
法定代表人(簽名):___________________
出租方:(以下簡稱甲方)
承租人:(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本着平等互利、自願誠實信用的原則,經友好協商,就於恆租賃事宜達成協議,特訂立本合同,以資遵守。
一、租賃房屋地址爲:
2、租賃面積:建築使用面積約爲平方米。受行動措施約束的租賃物業和設備詳情見移交清算
單身:
三、租賃物業的用途:餐飲業。
四、租賃日期:從(日期)到(日期)共年。
五、房款規模:第一年房款人人民幣元,第二年房款人民幣元整。第三年房費人民幣元整。
六、甲方目標:乙方提供現有水電措施。甲方收取的水電費的比例根據區供水供電部門的實際收費執行,乙方必須按時繳納。
七、付款方式:採用預付款結算方式。租金每年結算一次,合同簽訂之日一次性付清,每年租金也一次性付清。
八、性能保證:
1、乙方的標的甲方只需支付風險質押人民幣。到期退出日內無息返還。
2、租賃期內,乙方應正常經營,甲方應協助乙方辦理工商、衛生、消防等一切業務手續。,乙方應按規定繳納稅費,並承擔辦理營業執照、年檢、抽檢等一切費用。
3、在租賃時代,甲方負責租賃物業的維修和養護。乙方應愛護於恆的行動和設備,不得損壞主體結構。如因乙方原因造成租賃空間(包括內部設備和行動措施)損壞,乙方應負責維修或賠償。
4、租賃期內,乙方應根據消防部門的要求自行制定消防措施,嚴格遵守消防和公安部門的相關劃定,並簽訂消防責任書。乙方應對其工作時間內發生的火災或治安事件承擔經濟責任和民事責任。
九、違約責任:
1、雙方約定的違約金爲年房價的30%。
2、租賃期內,經甲方同意,乙方可將租賃的於恆轉租給第三方,否則,乙方應承擔違約責任。
3、租賃期內,乙方未按合同約定的時間支付房款的,每逾期一天,應支付月房價款0、3%的滯納金。乙方逾期十五日未支付房款的,甲方可以單方解除合同,乙方承擔違約責任。
4、租賃期內,乙方一般不能改變經營目的和規模。如變更需雙方協商,否則,乙方應承擔違約責任。
5、如甲方未能按本合同約定的時間交貨,每逾期一天,甲方應向乙方支付月房價款的0、3%作爲違約金。
十、合同的變更、解除和終止:
1、經雙方協商同意,本合同可以終止。
2、乙方因自身原因需要解除合同的,應提前兩個月書面通知甲方,甲方應在十天內書面答覆乙方。乙方單方解除租賃合同,屬於違約,甲方有權收回規模,追究乙方違約責任。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的,可以解除合同。
4、合同終止或合同履行完畢後,乙方應將於恆整體移交給甲方,不得拆除於恆裝飾部門。
5、經雙方協商同意解除或終止合同後,乙方可在結清租金和電費後兩天內完成搬遷,否則視爲違約。
6、租賃期滿,租賃合同自然終止,甲方有權收回於恆。乙方要求續租的,必須在租賃期滿前兩個月書面通知甲方,經甲方同意後,從一開始就簽訂租賃合同、、
十一、本合同適用《中華人民共和國合同法》,如有爭議,雙方應友好協商解決。協商不成的,提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同一式兩份,雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章後生效。未盡事宜,雙方可簽訂並填寫和談,和談與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
代表:
代表:
簽署日期:___年___月__日
簽名地址:
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