租住民宿需要注意什麼
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租住民宿需要注意什麼,對於外出的人來說,居住是一件非常重要的事情,如今,民宿是一種很流行的租房形式,很多人短途旅行時,一般可以租民宿,那麼租住民宿需要注意什麼?
1、入住民宿比較隨意,但是在入住前我們一定要關注房東發佈的聲明,是否允許帶寵物?是否允許加人等詳細信息。
2、一般的民宿會有好看的裝飾,可以用來拍照但是一定要愛護。
3、在民宿內部做飯,不要選擇味道特別大的,一定要開抽油煙機,廚餘垃圾一定要隨手扔掉。東西清洗乾淨,歸位。
4、不要隨意改變格局,比如拼牀行爲。
5、不要拿走民宿內的漂亮飾品,室內的`婚紗、衣服不要穿到外面。不要損壞,碰上油漬。
6、看民宿位置,只過普通居民樓,不要太過吵鬧,擾民。雖然條條框框這麼多,但是其實就是一點,民宿相當於你在外地的一個家,像對待自己家一樣對待這個民宿,就可以啦,不用太過拘謹。
一、租民宿要注意什麼
1、注意房屋內部及周邊環境,租民宿一般是通過網絡或電話下單的,只能通過圖片、入住人評價來判斷好壞,若不注意觀察的話,是很容易有出入的;
2、注意房主提供的東西,民宿一般是不提供毛巾、牙刷等物品,需自己攜帶;
3、注意房源信息,包括價格、入住、退訂等信息;
4、多與房東交流,更能瞭解當地風土人情、歷史文化。
二、可以通過哪些平臺租民宿
1、Airbnb
Airbnb是最早分享住宿的平臺,其用戶數量極多,包含了全球範圍內的上百個國家和上千座城市,是非常重視住宿過程體驗,將本地生活方式、旅行風格等完美融合。
2、小豬短租
該平臺在2012年成立的,是國內較早的短租住宿服務的網絡平臺,該平臺的視覺感受、操作等方面是非常適合國內用戶習慣的,是在Airbnb的基礎上發展而來。
3、螞蟻短租
螞蟻短租於2011年正式上線,與小豬短租模式相似,主要四針對國內的短租市場,收集了全國各地、不同類型的高性價比短租房源。
一、選址
客棧是一門實體生意,雖然內容跟酒店有點差異,但是本質還是酒店。
所以,李首富的那句話永遠沒錯:地段、地段、地段
想清楚,你的客源是哪裏人,他們從哪裏來,如何到你的客棧[飛機還是火車還是自駕]?周邊停車方便嗎[自駕遊比例越來越多]?周邊吃飯方便嗎[80/90是消費主力,往往都拖家帶口的]?
好多人開客棧是開在古鎮裏面,這樣客源挺多,但是壓力也巨大,意味着租金非常高,接手的話還有比不小的轉手費。
我的思路:在古鎮隔壁開,離古鎮幾分鐘,租金便宜,好多沒有轉手費,而且可以免費停車。畢竟網絡發達了,好多人都是通過網上預訂。客源方面雖然沒有古鎮裏的多,已經足夠了,畢竟還要講點情懷的,一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。
二、裝修和裝修的定位
裝修的前提條件是你要想清楚,你的客源是誰,他們要的是什麼,你未來的定價標準是什麼?
1、我的思路:千萬不要做每個間夜300元以下的客棧。
先申明,這只是一個經營思路哈,沒有貶低的意味。
300元以上的客人普遍素質高很多,容易溝通,客棧的損壞會較少,也不會有大量的浪費。且300元以上,意味着消費力不錯,有更多的'附加生意可以做。這樣在有限的實體範圍裏可以產生更高的效益。
關於民宿問題,現在沒有正式的法規規範,所以很多人就在鑽這個空子,相信只要法規制定好,這種現象就會很好的得以解決。
試行法規
《廈門市思明區關於廈門市民宿管理暫行辦法的實施意見(試行)》
1:下列情形不得用於開辦民宿:
01:住宅小區(含商品房、安置房);
02:已納入土地房屋,徵收範圍的;
03:其它依規定,不適合經營民宿的。
2:民宿經營規模,單棟房屋客房數不超過14間,建築層數不超過4層,且建築面積不超過800平方米。
市工商局
1:民宿房只能開設在商用住房內,小區住宅如需要從事商業活動,首先需要改變房屋性質,需到規劃局和房管局申請“住改非”;
2:之後徵求其他業主們的簽字同意後,才能申請辦理營業執照,接下來還需辦理特種行業許可證。
市房管局
1:小區居民樓,不允許開辦民宿或家庭旅館;
2:一經發現房管局將聯合工商、公安等部門共同執法,對非法民宿進行整治,杜絕安全隱患。
市公安局
1:民宿開辦在小區是不允許的;
2:如要從事商業用途,需先“房改非”,改變規劃性質,再到消防局申報消防建審和房屋安全鑑定;
3:然後再到所在地的派出所審報,由公安分局審批。
注意
1:根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條之規定,希望出租房屋的房東、租賃戶儘快將租房協議、承租人的信息到公安機關登記備案;
2:希望各位業主保持理性態度,杜絕採用過激行爲如:堵鎖眼、亂倒垃圾、跟蹤尾隨等行爲,來解決此事,否則公安機關將依法處理肇事者。
要簽訂租賃合同,需要注意些什麼全在合同上列出來。那麼,如何選租高端公寓?租住高端公寓需要注意哪些問題?下面我就說一下租住高端公寓要注意的問題。
租住高端公寓要注意的問題:
1、尋找房源:
一般人在尋找房源時都會首先想到房產中介,其實除了這個方法還有很多途徑可以找到比較可靠的房源:專業網站信息、業主論壇、小區公告欄、朋友介紹等都是可以使用的方法。如果實在沒有時間使用這些渠道的話,也建議大家多委託幾家中介公司同時爲你提供房源,這也是租住高端公寓非常重要的第一步。
2、多看多比:
通過第一個步驟,我們手中應該已經積累下不少房源了,在這個時候建議大家抽出一、兩天進行統一看房,這個環節不要怕辛苦,一定要做到多看房、多對比,如果只看一、兩套房子就匆忙簽約,那樣受損失的只能是你自己。
3、謹慎簽約:
高端公寓大都租金較高,所以在簽約時需要謹慎一些。
1987年起施行的《辦法》規定,開辦旅館,在向工商行政管理部門申請領取營業執照後,方準開業。新的《條例》明確了設立旅館取得工商行政管理部門頒發的營業執照後,應當向所在地縣級以上人民政府公安機關申領特種行業許可證。
申請旅館特種行業許可證應當具備一定治安安全條件,包括安裝旅館業治安管理信息系統、居民身份證讀取設備等住宿信息採集、上傳設施,具備必要的防盜、視頻監控等治安防範設施,有治安保衛機構或者治安保衛人員等。
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