購買的期房爛尾了怎麼辦

購買的期房爛尾了怎麼辦，買房就是爲了居住，很多人打算買房就會有一個提前的規劃，尤其是買期房，很多新房都是期房,交樓前有可能會遇到開發商爆雷、房子爛尾的風險，下面來了解購買的期房爛尾了怎麼辦

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一、買的期房成了爛尾樓怎麼辦?

1、要保留所有合同資料，可以與開發商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。

2、與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎麼說。由貸款銀行出面與開發商溝通，看能否終止房貸合同。

3、如果開發商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當地的媒體，把這個爛尾樓事件通報出來。

二、買期房如何避免爛尾?

1、查看相關文件。

讓開發商出具相關件，確定其具備開發資格以及有完備的項目手續。還要覈實一下自己買的房子是不是在預售範圍之內。

2、看清定金協議。

正常來說，買期房都需要簽訂定金協議。但是要注意，一般金額是不能超過總房款的兩成，所以一定要先預判一下自身的履約能力，避免因爲無法履行協議而使定金被罰沒。

3、分清預付款和定金。

二者的'區別是很大的，預付款是屬於總房款的一部分的，而定金是用來作爲擔保的，若是買房的時候先付的是預付款，那麼毀約的話是不用拿來當罰金的。

4、注意房屋面積。

我們都知道，在買期房看不到房子的實際情況的，只能按照圖紙上面顯示的面積來交錢的，所以在合同中最好能夠和開發方約定好關於建築面積和套內面積的相關內容。

5、有關不可抗力條款。

要房子開發方以不可抗力爲由來推遲交房，所以對於合同當中的有關免責條款一定要高度重視，最好寫清楚具體哪些行爲不屬於不可抗力。

三、期房交了首付後悔了能退嗎?

期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：

1、如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。

2、如果是因爲房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。

期房變爛尾樓以後要跟開發商進行溝通，要向開發商說明情況並且索要賠償，購買房屋之前需要查閱相關的文件，要明確預付款和定金的數額，要注意房屋的面積，還要跟開發商訂立購房合同，在合同中要寫明房屋的地理位置，具體樓層，房屋的價值和房款的支付方式。

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一、買期房爛尾了該怎麼辦

買期房爛尾了，建議購房者儘快提起民事訴訟獲得賠償。

建議購房者最好不要將房屋退給開發商，因爲爛尾的開發商都是沒有錢的，退房後，購房者一般拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。假如開發商最後資不抵債宣佈破產，資產被法院拍賣，購房者較普通債權人更容易得到清償。

提醒大家購買期房時，需要注意以下兩點：

1、選擇大品牌開發商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低；

2、選擇地段好的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環境是提高樓盤競爭力的有效附加值。

二、購買期房優勢

1、價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是爲了儘快募集資金。在期房的`銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

2、戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因爲設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因爲現在的現房多是前幾年設計的。

3、可搶佔購買先機，優先選擇好房子。

4、具有較大的升值潛力。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨着開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

三、期房缺點

1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商爲您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。

2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。

3、市場行情與價格漲跌難以預測。

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買的期房爛尾了怎麼辦

1、等待開發商籌款。如果還沒有明確爛尾，只是存在爛尾的可能，可以等開發商籌資金，之後就會繼續完工，這樣能夠使購房的損失降到。

2、繼續交房貸。當房屋出現爛尾之後，建議不要停止房貸退房，否則買賣關係會轉變爲債務關係之後，就比較難拿到開發商的補償款了。

3、起訴。業主可以將開發商起訴，一般勝訴之後就可以得到補償，建議可以聯合多名業主進行起訴。

4、找開發商協商。爛尾導致房屋不能按時交房，也可以先根據購房合同進行解決，爭議性問題雙方可以再進行協商。

5、尋求第三方幫助。當房屋出現爛尾，可以找當地的主管部門進行解決，也可以尋求媒體的幫助。

購買期房要注意哪些事項?

1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售的合法性。

者可以通過檢驗房地產開發商的國有證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和，瞭解房地產開發商預售行爲的合法性。

2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。

房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作爲所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的.參考。

3、買期房要謹慎簽訂。

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關係是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現場狀況等情況可瞭解房屋的建築質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裏有數。這些情況也可幫助購房者做出購屋的決策。