一線城市二手房價格全部下跌上海年內首跌
本文已影響1.56W人
本文已影響1.56W人
一線城市二手房價格全部下跌上海年內首跌, 9月份以來,受融資端收緊、從銷售端獲得回款壓力增加等影響,房企降價促銷的現象逐漸增多。一線城市二手房價格全部下跌上海年內首跌。
一線城市二手房價格全部下跌上海年內首跌1
10月20日,國家統計局發佈了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。其中,一線城市二手房價格環比全部下跌,上海年內首次出現下跌。
數據分析:拐點確立 樓市進入下行通道
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
52個城市下跌,最大跌幅增加。9月二手房價格環比下跌城市爲52個,比前期增加18個。9月最大跌幅爲0.8%,8月最大的跌幅爲0.6%。雖然大部分城市跌幅在0.3%以內,但從趨勢來看,一旦出現環比下跌,配合成交量不斷萎縮,後續價格繼續下滑是大概率事件。此外,從城市級別來看,三、四線城市跌幅居前。可能是考慮到市場出現不好信號,最近個別城市公佈託市舉措,不過這些城市原本經濟環境,市場需求情況不理想,因此預計效果有限。
一線城市二手房全線下跌。上海中原地產市場分析師盧文曦表示,今年首次看到一線城市二手房市場環比全線下跌。一方面調控政策持續發揮效用,尤其是信貸卡緊的情況下抑制交易。另一方面,市場轉冷的過程中心態也在發生轉變,觀望氣氛逐漸擡頭。尤其是一線城市是市場標杆,一旦標杆轉爲弱勢,市場看淡預期會進一步強化,其他城市房價下跌只是時間節奏的先後。
上海市場分析:金九落空 二手房年內首次下跌
盧文曦表示,金九給市場帶來很多預期,成交僅65.2萬平方米。9月首周開局只成交12萬平方米,雖然後續走勢穩步向上,但是增加量實在太少。最後一週雖然也在努力增加交易數值,但前期虧空太厲害,無奈成交總量連80萬平方米也達不到。從上海新建商品住宅交易情況來看,低於80萬平方米意味着市場處於“冷”的格局。成交銳減一方面和市場供應節奏相關,沒有穩定供應成交無法向上突破。另一方面,調控政策持續發揮效用,市場預期在調低,觀望氣氛逐步形成。因此指數上環比僅上漲0.2%,已經處於正常波動範疇。
8月上海針對存量市場出臺“三價就低”政策,在此影響下,市場成交進一步下挫,既8月成交量創年內低點後,9月繼續下滑,僅成交1.2萬套,繼續創年內新低。存量市場成交通常一個月在2萬套左右,9月成交量比正常情況要低40%。更何況是本應該有不錯銷量的傳統銷售季。說明這一調控政策成效非常明顯。一方面,購買二手房的需求在減少,不少轉向新房市場,即便有意願購買二手房也比以往理性得多。另一方面,房東對於價格預期開始轉向,價格談判的空間逐漸打開。從指數來看,9月環比下跌0.6%,環比上年內首次出現下跌。
後市展望:金九銀十相繼落空 樓市進入下行通道
盧文曦表示,銀十已經過半,儘管上海已經公佈第五批入市房源,後續新房供應短缺現象會有好轉,但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期,不少買家通過賣一買一方式進行置換,受到政策影響,存量市場無法順暢流轉,進而會逐漸影響新房需求。另一方面,隨着調控效應,市場預期也在發生改變,處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中,觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控,即便成交量萎縮,價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言,二手房成交量會持續減少,而低成交難以支撐當前房價,從趨勢來看,二手房的市場拐點已經先於新房確立。
一線城市二手房價格全部下跌上海年內首跌2
有分析人士稱,伴隨下半年以來,全國房地產市場持續降溫,多個熱點城市成交同比轉降,受此影響,四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低於三季度,甚至會出現政策空窗期。
三季度以來,全國房價整體下跌與房地產調控、信貸政策趨緊態勢密切相關。中原地產數據顯示,9月單月全國房地產調控累積62次,疊加1-8月的420次,2021年房地產調控次數刷新歷史同期記錄,達482次。
9月末至今,央行三次在重要金融會議中提及“房地產”行業,向市場傳遞穩定信號。日前,針對房貸問題,央行金融市場司司長鄒瀾表示,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩後,這些城市房貸供需關係也將回歸正常。
在地方政府層面,近期,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行開始下調房貸利率。
此外,已有至少包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶在內的15個城市發佈 “限跌令”,以維穩市場預期、防止房價暴跌。
中國房地產數據研究中心執行院長陳晟對第一財經表示,當前,樓市調控的定力仍然很足,部分城市的邊際放鬆並不足以改變“房住不炒”的主基調;而信貸政策的放寬,在短期內,也難以調整下行的市場預期。
9月份以來,受融資端收緊、從銷售端獲得回款壓力增加等影響,房企“降價促銷”的.現象在一些城市和區域逐漸增多。國慶期間,之前熱度較高的長三角城市如南京、蘇州等地,也相繼出現了88折、85折的特價房。但綜合多家市場機構的成交數據來看,此類“以價換量”的策略效用有限,樓市需求仍較爲低迷。
中原地產首席分析師張大偉分析指出,隨着房地產調控抑制市場的影響逐漸出現,三季度樓市的拐點已然出現,而在四季度,繼續下調或將成爲樓市趨勢。
鄭爽向粉絲要錢是怎麼回事?被炮轟跌破道德底線
心理罪之城市之光經典臺詞 心理罪之城市之光評價票房多少
舒適低跟鞋 高貴氣質不下跌
10城房價跌回一年前水平 房價下跌成定局?
郭富城個唱舞臺鋼絲斷裂 急墜跌倒四腳朝天
二胎再得子!黃聖依楊子結婚十年網友大跌眼鏡
全球房價最貴城市是哪些?
宇文玥什麼時候跌落千丈湖 宇文玥跌落千丈湖在第幾集
娛樂圈靈異預言帝盤點 謝娜買股票全跌
塑造優雅線條 FILA 運動內衣全新上市
影評:《一步之遙》排片下跌姜文玩砸了?
股市暴跌明星猛虧錢:趙薇40億范冰冰1.2億
權志龍跌落升降臺瞬間圖片 權志龍跌落升降臺怎麼回事
感情路上跌倒次數最多的星座
中國“限韓令”出臺 韓國多家娛樂公司股價連日下跌
澳元匯率跌破5 澳洲有機護膚品白菜價
年顏值下跌的女星 趙麗穎鄭爽Baby腫麼了!
全國房價重回兩年前 房價下跌會導致什麼後果
多城市明確租房可落戶 租房可落戶有哪些城市
2018年房價是漲還是跌 2018一2019年房價預測
十二星座誰的感情跌倒次數最多
39歲林心如上廁所跌倒 下巴被摔凹縫10針
《雲中歌》首播遭抵制收視率暴跌 baby成炮灰
河北房價下跌城市有哪些 哪裏的房子便宜些
上海是一個我永遠都無法親近的城市美文
遊客懸崖自拍跌落圖片曝光 遊客懸崖自拍跌落死亡
urban decay衰敗城市定妝噴霧怎麼樣 衰敗城市定妝噴霧價格
淘寶城市百態圖 解讀15座城市女孩穿衣風格
買二手房需要避開這幾點城市家居住宅風水禁忌
電影西虹市首富西虹市的原型是哪個城市 西虹市由來介紹
股市暴跌波及明星:趙薇身家蒸發40億
九價HPV批准上市是真的嗎 九價HPV國內上市時間
上海是一座什麼樣的城市