張家口近日發佈限跌令

張家口近日發佈限跌令，大多數房企仍沒有完全進入安全範圍，仍需要回款支撐着自己活下去，降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績。張家口近日發佈限跌令。

張家口近日發佈限跌令1

據張家口日報9月25日報道，14日，河北張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，一經發布引發社會強烈關注。

其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85％進行銷售”的內容更是被稱爲“限跌令”。

出臺“限跌令”的不只張家口。據統計，今年以來已有至少7城通過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行爲。這些城市多爲三四線城市。

張家口房地產“限跌令”來了

據報道，目前在張家口主城區，已經從房價最頂峯的13000元／平米左右，降到了均價8000多元／平米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。

通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但由於部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產業協會發出倡議，要求各房地產企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序。

張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認爲是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

“限跌令”具體爲：一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85％銷售，也就是房價降幅最多不能超過15％。

“限跌”的同時還要“限漲”——作爲這份《通知》的另一項內容，“建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50％或超過設置的最高限價時，終止網上競價，採取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發商必須在合理區間裏制定房屋銷售價格，不能漫天要價。

張家口近日發佈限跌令2

最近，又有城市出臺限跌令了，比如張家口和南通。

張家口四部門發佈文件，明確表示，此前已經拿到預售證的樓盤，售價不得低於成本價，最近拿到預售證的，售價不得低於備案價的85%。

南通也在某樓盤價格備案的答覆中規定，爲穩定商品房價格，不得超過備案價銷售，降幅超過8%時必須重新備案，且重新備案間隔週期不少於6個月。

最近兩個月，前前後後有岳陽、桂林、菏澤、瀋陽、昆明、唐山、江陰、株洲、張家口、南通等10個城市，或直接限跌，或約談房企，禁止他們惡意降價。

在這樣的背景下，最難的是房企。因爲房企在三道紅線之下，本就融資難。本想着降價跑量，薄利多銷，也好快速回款，但這個願望在限跌面前，也變得困難重重。

不過，上有政策，下有對策。在諸多城市限跌的背景下，惠州的開發商們就奇思妙想，通過送首付、送傢俬卡等方式，成功破解了降價難問題。

根據時代財經爆料，惠州不少項目均有送首付、低首付等變相降價的操作。惠陽區政務中心周邊某樓盤，備案價1.3萬元/平方米左右，送1.3成首付；大亞灣某龍頭房企現房出售，打 9折再返35萬；惠陽區某龍頭房企項目，打9折返現金5萬……

表面上看，價格降幅只有10%，但返款力度大得驚人，返款、送首付，就是一種變相降價。

此外，近日出臺限跌令的張家口，低首付、特價房、送精裝修、送車位、送轎車等等優惠，幾乎是各大樓盤的基本標配。

這其實就是返本銷售。今年五六月間，長春的'開發商就大搞返本銷售，結果被定性爲擾亂市場，併發布《通知》，給予懲處：

“按相關法規規定予以立案調查，繼而進行行政處罰；停止涉事項目剩餘房源商品房合同網籤備案；在長春市銷售商品房按最高比例實行預售資金監管。”

惠州的開發商這種首付、送幾十萬傢俬卡，同樣被人舉報了。

有市民在“惠州民意直通車”上舉報一房企“違規降價，送首付”。投訴內容顯示，該房企在惠州的多個樓盤“違規降價”，具體方式爲九折售房，並且送面值高達40萬的“傢俬卡”，或者直接送17萬至46萬不等的首付。

理由是，該行爲擾亂了市場，嚴重影響了之前的買房客戶與周邊居民的利益。

換句話說，他們阻攔開發商降價，一方面是氣不過自己之前買貴了，另一方面則是要保護自己的利益，畢竟誰也不希望自己剛買的房子就掉價。

這就是大多數人的心理：買上車之前，盼着房價跌，一旦上車成爲了既得利益者，巴不得房價一天一個價地往上漲。

在這種心理之下，纔有這種開發商降價就被舉報，被打造售樓處，被拉橫幅維權等事件發生。

即便如此，也很難擋住開發商的降價決心。因爲銀保監會與央行限制銀行資金流入房地產市場比例，在各種信託、債券融資難，在三道紅線泰山壓頂的背景下，開發商只能通過快速回款來還債和維持後續的發展。

目前，債務在1萬億以上的房企有5家，恆碧萬的債務規模都在1.5萬億以上。

根據貝殼研究院統計，在其重點監測的85家房企中半年報數據中，有32家房企“三道紅線”達標，歸於“綠檔”；32家踩中一條紅線，被劃入“黃檔”；13家房企踩中兩條紅線，落入“橙檔”；藍光發展、京投發展、格力地產等8家房企踩中了三條紅線，被劃入“紅檔”。

這意味着，大多數房企仍沒有完全進入安全範圍，仍需要還債降槓桿，仍需要回款支撐着自己活下去。

所以，即便被舉報，也阻擋不住開發商後續的降價，後續還會有各種奇思妙想的降價高招出來。即使是頭部房企，也難免俗，同樣開展大力度的促銷活動。

在這種背景下，其實是剛需上車的好時機，尤其是一些像惠州這樣的本身房價也不容易下跌的城市，在開發商花式促銷之下，的確可以以更低的成本上車。

當然，買新房的時候，也需要睜大自己的眼睛，儘量不要選擇債務纏身或者債務壓力較大的房企的房子，也不要選擇項目不多的房企，兩者風險都有點大，儘可能選擇百強房企中的央企國企開發商。