有哪些城市發佈了限跌令

有哪些城市發佈了限跌令，對三四線城市新房的“限跌令”和“限漲令”，都是爲了防範大漲和大跌，以此來實現樓市的整體穩定，使房地產市場健康平穩發展，有哪些城市發佈了限跌令。

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在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。

9月25日，據《張家口日報》官方微信號，張家口市住建局等四部門於近日聯合印發《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》。

其中“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售”的內容被稱爲“限跌令”。

張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示，“限跌令“是爲了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出臺的。杜繼鑫認爲，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認爲是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

從房價表現看，以張家口主城區爲例，目前房價已從最頂峯的13000元/平米左右，降到了均價8000多元/平米。

1、爲何出臺“限跌令”

張家口主城區爲例，已經從房價最頂峯的13000元/㎡左右跌至均價8000多元/㎡。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。

2、“限跌令”的影響

針對已經取得預售許可證的老樓盤，不得低於成本價銷售。針對新取得預售許可證的樓盤，不得低於備案價格的85%（房價下降幅度不超過15%）。

3、“限跌令”在維護誰的利益

廣大購房者會認爲，房價大幅下跌，現在買入是好時機，是佔到了大便宜，而“限跌令”的出臺是爲了維護房企的'利益。其實不是，“限跌令”是爲了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出臺，也在一定程度上保護了購房者利益。

從全國來看，近兩個月的時間，岳陽、菏澤、昆明、唐山、瀋陽、江陰、株洲等多個城市都出臺了“限跌令”，“限跌令”的主要作用，我們在之前也有講過，是爲了打壓惡意降價行爲，是爲了穩定樓市。樓市的穩定，一方面不至於拖累經濟，另一方面也可以爲消費經濟、實體經濟、三孩政策等戰略騰出空間。

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自2016年國家旗幟鮮明地提出“房住不炒”之後，很多人認爲地產行業的結局已經註定。過去20年地產行業的高歌猛進是中國城市化大規模躍進的“副產品”，當這一進程放緩之後，屬於房地產的黃金時代其實已經結束。

房地產調控首次提出是在2010年，但是十餘年間房價每每在暫時抑制後出現報復性反彈，以致於幾乎全社會都形成了一種共識——房價是不可能跌的。這一認識直接造成了房價逐年攀升，到2020年底我國的槓桿率已達到驚人的270%，要知道國際公認的宏觀槓桿率危險值爲250%！而這其中，房地產絕對是主要的貢獻者。

面對這一嚴峻問題，近年來國家實施二手房指導價等措施相繼出臺，重拳整治日益膨脹的房地產市場。截至8月，今年全國各地累計已發佈超過420次的房地產調控政策，房價是不怎麼漲了，但有的地區如今反而在爲如何止跌而發愁。

房價牽動衆人心。很多網友留言，房子降價，不是好事嗎？房價過快上漲有問題，房價下跌有問題嗎？一些地方爲何發佈房價“限跌令”，喊話房企“房價別跌了”？

房價下跌主要有以下幾點影響：

第一，如果房企無序降價，可能會引起業主的反對，造成很多新的情況和問題，擾亂市場秩序，影響房地產市場健康發展。房價與金融等領域密切相關，若房價大幅下跌，可能引發新矛盾新風險。

第二，如果房價下跌幅度過大，還會出現拋售潮、斷供潮，加劇銀行壞賬；同時，開發商也會因爲賣房無利可圖，出現撤資跑路現象，留下一堆爛尾樓。

第三，如果房價下跌，那麼當地政府的賣地收入也會大打折扣，財政收入來源會大幅度減少。

因此，房價不是“不能降”，關鍵在一個“穩”字。與以往不同的是，現如今的樓市已進入到上漲和下滑“雙向調控”的時代。

對熱點城市的新房、二手房的實施“限價令”， 同時，對三四線城市新房的“限跌令”和“限漲令”，都是爲了防範大漲和大跌，以此來實現樓市的整體穩定。使房地產市場健康平穩發展，繼續讓房地產做好國家經濟的“蓄水池”。

在此背景下，各地區如何針對自身現狀因勢利導，有針對性地解決漲或跌的問題，確保樓市平穩地向着既定方向健康發展，是接下來各地需要認真思考的首要問題。沒有地產的時代，只有時代的地產，無論是抑漲還是止跌，我們都要全面理性地看待當前房地產市場的發展，希望通過自上而下的宏觀調控，能夠摒棄地產亂象，讓房子真正迴歸到“住”的本質，而這也正是民生的期待。

、唐山出臺了類似舉措。