二手房價格下跌的城市
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二手房價格下跌的城市,9月二手房價格環比下跌城市爲52個,比前期增加18個。9月最大跌幅爲0.8%,8月最大的跌幅爲0.6%。三、四線城市跌幅居前。二手房價格下跌的城市。
二手房價格下跌的城市1
“金九銀十”被認爲是樓市交易的活躍期,但今年在政策調控下,上半年較爲“狂熱”的房地產市場迴歸理性,“金九”交易量創7年來新低,房價也穩中趨降。根據10月20日國家統計局發佈的70城房價數據,9月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。其中,北京新房價格環比持平,二手房價格環比下降0.2%。
三季度全國新房市場在“人、房、地、錢”四位一體的聯動調控新機制下開始步入理性迴歸之路。在此背景下,今年樓市“金九”迎來近7年最低交易量,無論是新房還是二手房市場,成交量均連續數月下跌,且呈擴大趨勢。由此,房價也趨於穩定或回落。國家統計局數據顯示,9月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
從環比看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二線城市方面,新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市方面,新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。
二手房價格下跌的城市2
數據分析:拐點確立 樓市進入下行通道
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
52個城市下跌,最大跌幅增加。9月二手房價格環比下跌城市爲52個,比前期增加18個。9月最大跌幅爲0.8%,8月最大的跌幅爲0.6%。雖然大部分城市跌幅在0.3%以內,但從趨勢來看,一旦出現環比下跌,配合成交量不斷萎縮,後續價格繼續下滑是大概率事件。此外,從城市級別來看,三、四線城市跌幅居前。可能是考慮到市場出現不好信號,最近個別城市公佈託市舉措,不過這些城市原本經濟環境,市場需求情況不理想,因此預計效果有限。
一線城市二手房全線下跌。上海中原地產市場分析師盧文曦表示,今年首次看到一線城市二手房市場環比全線下跌。一方面調控政策持續發揮效用,尤其是信貸卡緊的'情況下抑制交易。另一方面,市場轉冷的過程中心態也在發生轉變,觀望氣氛逐漸擡頭。尤其是一線城市是市場標杆,一旦標杆轉爲弱勢,市場看淡預期會進一步強化,其他城市房價下跌只是時間節奏的先後。
上海市場分析:金九落空 二手房年內首次下跌
盧文曦表示,金九給市場帶來很多預期,成交僅65.2萬平方米。9月首周開局只成交12萬平方米,雖然後續走勢穩步向上,但是增加量實在太少。最後一週雖然也在努力增加交易數值,但前期虧空太厲害,無奈成交總量連80萬平方米也達不到。從上海新建商品住宅交易情況來看,低於80萬平方米意味着市場處於“冷”的格局。成交銳減一方面和市場供應節奏相關,沒有穩定供應成交無法向上突破。另一方面,調控政策持續發揮效用,市場預期在調低,觀望氣氛逐步形成。因此指數上環比僅上漲0.2%,已經處於正常波動範疇。
8月上海針對存量市場出臺“三價就低”政策,在此影響下,市場成交進一步下挫,既8月成交量創年內低點後,9月繼續下滑,僅成交1.2萬套,繼續創年內新低。存量市場成交通常一個月在2萬套左右,9月成交量比正常情況要低40%。更何況是本應該有不錯銷量的傳統銷售季。說明這一調控政策成效非常明顯。一方面,購買二手房的需求在減少,不少轉向新房市場,即便有意願購買二手房也比以往理性得多。另一方面,房東對於價格預期開始轉向,價格談判的空間逐漸打開。從指數來看,9月環比下跌0.6%,環比上年內首次出現下跌。
後市展望:金九銀十相繼落空 樓市進入下行通道
盧文曦表示,銀十已經過半,儘管上海已經公佈第五批入市房源,後續新房供應短缺現象會有好轉,但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期,不少買家通過賣一買一方式進行置換,受到政策影響,存量市場無法順暢流轉,進而會逐漸影響新房需求。另一方面,隨着調控效應,市場預期也在發生改變,處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中,觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控,即便成交量萎縮,價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言,二手房成交量會持續減少,而低成交難以支撐當前房價,從趨勢來看,二手房的市場拐點已經先於新房確立。
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